樂居財經(jīng)北京 徐迪 4月9日，北京悅府增設大門和景觀廊道的方案反饋意見公示，主要集中在綠化率和審批后監(jiān)管問題。

根據(jù)建設單位回復：

1、本次綠地方案調(diào)整是在深化設計過程中，為進一步結合園林景觀及優(yōu)化小區(qū)布局，且使功能滿足消防等要求，從而整體提升住宅的居住品質(zhì)而做出的調(diào)整。

2、該項目綠化布局調(diào)整已經(jīng)豐臺區(qū)園林綠化局綠地復核，調(diào)整后仍滿足綠化要求。

3、本次公示構筑物將嚴格按照公示內(nèi)容進行建設并交付使用，交付后由物業(yè)公司負責日常維護，并接受屬地政府等管理部門的監(jiān)督。

此外，反饋意見中還提到小區(qū)關于6號樓1單元南側景觀墻影響住戶視野的問題。

該景觀墻雖不體現(xiàn)在本次方案調(diào)整范圍，但結合廣大業(yè)主意見，同時為盡可能保證小區(qū)園林景觀品質(zhì)，已對影響住戶視線范圍的景觀小品進行拆除。

3月17日，北京規(guī)自委發(fā)布關于豐臺區(qū)右安門亞林西0501-644、645、646、647等地塊項目規(guī)劃設計方案調(diào)整情況的說明。

該地塊由華潤置地2022年5月31日以74.7億元底價摘得，開發(fā)為北京悅府項目。規(guī)劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

2022年8月12日，該項目取得了《建設工程規(guī)劃許可證》（2022規(guī)自（豐）建字0031號），含1#住宅樓等22項工程。總建筑面積153426.47平方米，其中地上建筑面積101903平方米，地下建筑面積47378.47平方米，建筑高度80米，容積率2.8，綠地率30%。

2022年9月17日取得預售許可，目前已網(wǎng)簽626套，成交均價10.9萬元/平米。

調(diào)整方案顯示，為提高項目品質(zhì)，擬在小區(qū)西側及小區(qū)內(nèi)部調(diào)整原1#大門及增設2#大門、1#至6#景觀廊道等8項構筑物，調(diào)整后用地面積、建筑面積、容積率、建筑高度、綠地率等各項指標均與上述《建設工程規(guī)劃許可證》一致。

增設景觀大門和廊道，營造多樣化生活場景，是北京悅府在打造“好房子”方面的具體動作之一。

上個月北京發(fā)布的好房子技術要點指出，“好房子”建設以人民為中心，提升城市煙火氣，補充基礎公共服務功能。

其中提到，可在小區(qū)場地內(nèi)設置風雨連廊，將相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接。

北京悅府開發(fā)主體北京潤臻置業(yè)有限公司成立于2022年3月7日，注冊資本43.78億元，由華潤置地100%持股，華潤置地北京公司總經(jīng)理陳海鷗擔任項目公司法定代表人、總經(jīng)理。

項目地處南二環(huán)和三環(huán)之間，靠近麗澤商務區(qū)，算是豐臺城市界面最好的板塊。

當年地塊的起拍價也一度刷新紀錄，住宅樓面價達到7.3萬/㎡，銷售指導價11.2萬元/平米。

作為二環(huán)改善型豪宅，北京悅府起步戶型為135㎡三居，157㎡-200㎡全四居，總價約1500萬-2500萬，預計于今年年底交付。

相關公司：華潤北京