北京住宅租賃市場在3月份也迎來了“小陽春”，雖然未現二手房市場那般的熱度，但仍保持穩健態勢。

機構數據顯示，2025年3月，北京住宅租賃交易量環比明顯回升，受去年基數較高的影響，同比小幅回落，但整體表現優于2019年-2023年同期水平。此外，市場呈現明顯的區域分化現象，回龍觀、望京等熱門商圈持續領跑。

值得關注的是，機構調研數據顯示，全國40個重點城市，35歲以上租客占比超三成。租房人口結構的變化，促使居住品質正成為租客的核心考量因素，租賃市場對于“好房子”的需求也日漸增強。

3月份住宅租賃量升價穩、區域分化

“一般春節后，住宅租賃市場都會好一些。”房東劉平（化名）表示，現在不僅二手房是買方市場，租賃市場也是買方市場，所以寧可租金低點，也盡量與租客簽長期租約，以減少空置期。

從3月份北京住宅租賃市場表現來看，成交量明顯好于2月份，租金相差不大，價格較為平穩。

據我愛我家研究院統計，3月份，我愛我家北京住房租賃交易量環比有明顯增長，但同比則有所下降。由于去年春節在2月份且比今年晚，去年3月交易量包含部分因春節假期而滯后的需求量，交易量相對偏高，所以今年3月交易量不及去年同期，但仍高于2019-2023年每年3月的交易量，北京住房租賃市場“小陽春”如期到來。

在租金方面，我愛我家北京長租公寓整租交易中，3月份，每平方米平均租金環比微跌0.4%，每套平均租金環比微漲0.6%，平均租金基本與上月相差不大，但同比仍低于去年同期。可見“小陽春”住宅租金未現明顯上漲，租金平穩。

北京鏈家研究院分析師王一帆也表示，3月份北京住宅租賃市場延續了2月份的市場熱度，展現出量升價穩的趨勢。租賃成交量在上月基礎上有所增長，北京鏈家成交的數據顯示，一季度租賃成交量超過去年同期水平。在租金價格方面，租金同比有所下行，但走勢相對穩定，一季度內各月環比漲跌幅度均未超過1%，3月份每平方米租金基本與上月持平。

值得關注的是，北京各個區域分化明顯。“通勤較為便利、緊鄰產業片區、性價比較高的區域3月份租賃成交量增長明顯，其中房山、大興、通州增幅位居前列。此外，回龍觀、望京、順義、雙井、清河等商圈熱度全市領先。”王一帆如是說。

業內：“畢業季”前租賃成交速度或減緩

對于接下來北京租賃市場走勢。我愛我家研究院認為，在“小陽春”過后，租賃市場通常會有一定的回落，預計4月份北京租賃市場交易量環比將有一定下降，同比來看或相差不大；月度租金環比或有小幅上漲，租金平穩，但仍不及去年同期水平。

對于二季度租賃市場，王一帆認為，二季度屬于返工季與畢業季之間的相對淡季，3月下旬起，租賃成交速度有所減緩，因此成交規模預計將有所縮減，而租金價格則有望保持穩定。但隨著畢業季的臨近，租賃市場將會再次回升，進入傳統旺季。

而從全國租賃行情來看，中指研究院數據顯示，3月份，重點城市住房租賃需求在階段性高位釋放后逐步趨于穩定，普通住宅平均租金穩中小幅調整。3月份，全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比下跌0.05%，上月為環比上漲0.01%；同比下跌3.40%，跌幅較2月份擴大0.15個百分點。

在租金回報方面，中指研究院高級分析師鄭俊彤表示，截至3月底，50城平均租金房價比為2.15%，較2023年初低點提高0.17個百分點。隨著租售比回升和融資運營成本下降，住房租賃的商業可持續性增強。

調查：35歲以上租客占比超三成

需要關注到，隨著租房人口規模持續擴大，租房人口結構也發生了顯著變化。日前，自如研究院等機構共同發布的《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，在全國40個重點城市的租賃市場中，35歲以上的租客占比達到35%以上，較2021年顯著增長了4.9個百分點，成為租客中占比提升最快的群體。35歲以上主流置業人群的回流，也帶動了改善型居住需求從購房市場流向租房市場，尤其是多居室整租正在崛起。

同時，在業內人士看來，當下租賃市場正在從單純的價格競爭轉向服務質量競爭，這要求行業在房源品質和管理效率上實現突破。

北京的陳曉（化名）就是35歲以上的租客群體。他說，目前市場可選房源挺多，但是品質好的房源并不多。春節后他換租時看好一套房，即使前租約沒到期也趕緊租下了，相當于多花了一個月房租。

陳曉說，他選擇的是租金+服務費的模式，就是為了能有好的服務，比如家電壞了，可以聯系工作人員上門維修。“不過，這種模式提供的服務還有待完善。”

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 劉軍