600萬級科技低密洋房！「張江金茂府」售樓電話400-886-5076

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，建面約92-138㎡洋房，首開熱銷13.2億

浦東第一座│金茂府3.0

600萬級科技低密洋房

「張江金茂府」

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建面約92-138㎡3-4房

首開熱銷13.2億

均價66216元/㎡

火熱順銷中

認購時間：2024年6月15日-6月19日

開盤時間：2024年6月28日

認購金：72萬

存款證明：首套72萬，二套180萬

基本信息

早前，上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司摘得浦東新區上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊）。

最終，由上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經濟聯合社拿下，出讓價格281313萬元，樓板均價29013元/㎡。

這一地塊就是橫沔玖境二期住宅，就位于橫沔玖境瑞府的西側。

總建筑面積：約14.75萬

容積率：約1.6

綠地率：約35%

建筑風格：現代中式

物業類型：洋房、疊拼產品

總戶數：可售住宅690套

產品戶型：92平3房2廳1衛、100平3房2廳2衛、135平4房2廳2衛、疊加

交房標準：洋房（精裝交付）

車位比：約1：1.2

銷售動態：首批次預計二季度面世

08-02地塊規劃要求如下（摘要）：

根據設計方案顯示，該地塊容積率為1.6，由16棟8-9F小高層住宅、1棟10F保障房、1棟8F自持租賃住宅、3棟5F疊墅住宅以及若干社區配套用房組成！

08-02地塊規劃要求如下（摘要）：

1、地塊內設置一條公共（步行）通道，寬度不小于9米，長度不小于240米，且滿足以下要求：兩端不得設置圍墻，滿足24小時對外開放。

２、住宅管理要求：該地塊已批控規中住宅套數下限為960套；中小套型住宅建筑面積占比為60%。

3、自持物業要求：受讓人應當按出讓年限自持住宅物業建筑面積不低于15%（計14547.41㎡以上）的住宅物業，以上自持面積須用于租賃。

4、配套商業管理要求：受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業。

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02.

推售信息

張江金茂府將推約92-200㎡洋房&疊墅產品，共計690房源！房地聯動價6.8萬元/㎡。據悉，項目首期推售92-135㎡3-4房洋房產品，共計203套房源，預計二季度入市！

92戶型預計550-600萬左右 8套

101戶型預計600-700萬左右 143套

138戶型預計900-1000萬左右 52套

官宣戶型圖如下：

樣板間裝修效果圖：（僅供參考）

03、

社區產品

府系3.0浦東首作，金茂府到底好在哪里？

提起“金茂”兩個字，大多數人的第一印象應該是那座陸家嘴標志“金茂大廈”，第二印象恐怕就是“金茂府”系產品了。

在上海樓市花式卷品質的時候，回歸房子本身居住屬性，購房者內心需求到底呼喚什么樣的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，打造“會思考的房子”，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

2023年底，金茂發布府系3.0，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗。當下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區”。

從1.0時代“會呼吸的房子”到2.0進化“會思考的房子”，金茂府12大科技系統不斷升級，創造更優質健康的生活，更將智慧化、定制化引入住宅開發。

金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。

張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對于上海人居生活的新思考。

項目圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環境要素，構建的12大科技系統，打造更適合中國人的健康智慧社區。

第一，科技新風：保持室內新鮮空氣。

項目科技新風先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端后置濾網出新鮮純凈的空氣。

項目通過24小時新風系統和抗霾防PM2.5過濾系統，讓室內空氣保持清新，呼吸更潔凈。

第二，科技調溫：四季如春的衡溫居室。

項目毛細管網輻射系統，將極細的管路鋪設于室內的屋頂及部分墻面內，通過水的循環，逐漸調節室內溫度達到舒適溫度。

衡溫系統優勢非常明顯，不占室內面積，且環境清潔無噪音，全天候保持室內舒適溫度，營造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。

第三，科技調濕：保持健康與濕度。

項目全屋24小時置換式新風系統，提供了一個濕度適宜的環境，告別了上海節氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

第四，高效節能外墻、地面隔熱系統！

循環地源熱泵系統，這套系統較之傳統空調，更加的節能且環保。

高效節能外窗系統，外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，全屋窗氣密性可以達到8級，提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強的隔音降噪功能。

屋頂地面熱阻隔系統，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細管網系統，無論室外的溫差變化，室內始終四季如春。

第五，科技降噪：遠離喧囂，恒定居室聲環境。

金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求，通過采用同層排水系統和降噪系統，為客戶營造健康舒適的聲環境。

項目通過窗戶、隔墻、排水系統、樓板等綜合性降噪措施的采用，營造室內人體舒適性聲環境。

社區規劃上，項目在立面迭代、景觀優化、精裝顏值、戶型創新、地庫升級發力，建造顏值更優、功能更強的“五美社區”。

項目結合地塊總體規劃，建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環、七園、三巷” 的景觀布局。

外立面更加現代化、年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，體現沉穩高端的東方氣質，含蓄內斂，沉穩大氣。

雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！

張江金茂府會所效果圖

項目擁有約1800㎡會所，設有恒溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。

會所還擁有下沉水光庭院，更非常細節的為孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……

張江金茂府會所效果圖

業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象征。

張江金茂府會所效果圖

項目使用金質服務——金茂服務，屬于國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”。

金茂服務實景圖

張江金茂府由世界級旅游目的地筑夢者申迪集團與國內領先的城市運營商中國金茂強強聯合打造。

實力雄厚的國、央企雙品牌擁有高水平的開發能力、高質量的建設標準，對于產品品質及安全性帶來強有力的保障！

上海申迪（集團）有限公司創立于2010年8月，是經市政府批準設立的新型功能類國有企業。

申迪集團，負責與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，同時承擔上海國際旅游度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。

造夢的申迪集團，旗下多個項目已是上海商旅文封面作品！

中國金茂，城市建設的標桿企業，母公司是世界500強企業中國中化。一路榮履不止，始終與上海城市發展同頻。

其堅持以品質為先的“雙輪兩翼”戰略，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，致力于成為中國領先的城市運營商。

中國金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端產品的代名詞，擁有超高的產品力、超強的溢價能力。

張江金茂府作為繼中環金茂府后，全國第72座金茂府落座浦東，于上海浦東之芯，再一次履新城市未來想象。

張江金茂府」售樓處電話?：400-886-5076【售樓熱線】???

04、

區域信息張江金茂府」售樓處電話?：400-886-5076【售樓熱線】???

項目的優勢在于距離張江比較近，對于在張江工作的小伙伴來說，通勤很方便，非常匹配張江生活圈。

容積率低至1.6，洋房+疊墅的濱水地塊，

高度統一的改善圈層，規格超高的高配社區！

眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

“金茂府”，憑借不斷創新的魔力，令眾多高凈值客群心馳神往。

張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

住進張江金茂府社區中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府從土地天賦開始，就區隔了張江其它新盤。

項目是一個容積率僅約1.6精致社區，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。

比如：項目利用雙面濱水的地段天賦，結合地塊總體規劃，形成“一環、七園、三巷”的景觀布局。

張江金茂府效果示意圖

再比如：項目樓間距:樓高大多超過1:1，部分超過1.5:1，視野更為開闊，采光均好。

因為開闊的樓間距，社區也可以鋪陳更多綠化景觀。

又比如：

更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光；

垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。洋房+疊拼社區，私密性好，按洋房的8-9層計算，每部電梯僅服務約16-18戶業主。

洋房獨有的“親地性”，站在七、八樓的窗臺、陽臺，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。

容積率決定物業型態，以后的張江，可能不會再有600萬級低密產品，想要買低密洋房，張江金茂府或是不多的機會。

外立面設計以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。

門頭延續了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，在立面上形成層次感。

張江金茂府示范區實景圖

而項目內部則營造了兩條隱奢歸家動線：

地下動線：打造品質、顏值雙升級的地下車庫，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體。

地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。

園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。

張江金茂府會所實景圖

對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

而張江金茂府的居住圈層，更加偏向高知、年輕、潮流，已有學者、大學教授、企業高管等眾多高薪、高知、高智群體選擇置業于此。（數據來源：案場信息）

建面約92-138㎡科技住宅，

產品力&性價比斷層領先！

張江金茂府二批次主推建面約92-138㎡科技住宅，主力總價600萬級，洋房作為比高層更高階的產品類型，在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！

更何況，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，更將智慧化、定制化引入住宅開發，創造更優質健康的生活。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對于上海人居生活的新思考。

相較于傳統的中央空調和地暖，項目毛細管網輻射系統+全屋24小時置換式新風系統+高效節能外墻+地面隔熱系統等明顯更舒適，更健康。

項目以更智慧化、定制化、生活化的品質空間，適配高凈值客群追求品質的居住需求。

小胖君以本次主打的建面約100㎡房源為例，來看一下這個產品的精裝標準：

建面約100㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內“4個飄窗+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

入戶玄關設計，出入更具儀式感。

入戶門采用手感厚重的輕卡門+飛利浦智能鎖高端系列產品；金茂定制柜設置了玄關造景金屬壁龕柜，女王高靴放置區等，大氣美觀。

整個戶型屬于真正的南北通透，且整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑。

客餐廳一體化，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

金茂定制壁布或墻紙交標結合芬迪白巖板客廳背景墻，地面采用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定制設計感提升空間立體感。

陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

側邊可以做洗護功能區，放置洗衣機、烘干機、儲藏柜收納等。

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600萬級產品中非常難得一見。

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

交付標準相當奢豪華，配置西門子的灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺面，歐派定制柜柜體，部分金茂定制巖板的墻面等。

雙衛設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間配備吉博力的壁掛馬桶，科勒的花灑龍頭及五金，臺盆柜/鏡柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，將精致拉滿。

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，加上是8-9層洋房產品，得房率就更高了。

項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個建面約100㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面積約100㎡樣板間看房視頻如下：

另外幾個主力戶型設計水準也非常高，明星戶型之名當之無愧！

具體戶型圖如下：

建面約92㎡3室2廳1衛戶型，做到了三開間朝南+LDK一體化布局，延伸了室內實際可使用面積，采光、通透性都非常不錯。

客餐廳相連，將傳統直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

建筑面積約138㎡4房2廳2衛，做到了3開間朝南+主臥套房設計+南臥帶飄窗+衛生間干濕分離，空間更加闊綽！

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

將傳統直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

該戶型是“一步到位”的大4房，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

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