融創未來壹號

（小高、洋房、商鋪）

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【在售產品信息】

B2地塊（項目二期）

交付標準：毛坯

目前在售：

16#

面積：142㎡ 洋房

均價：17000元/㎡?

四室兩廳兩衛

22#

最后一棟小戶型

面積：118㎡ 總高16層

兩個單元 一梯兩戶

均價：14500-15500元

面積：132㎡ 總高16層

均價：14500-15500元

11#

129㎡，總高16層

均價：14500-15500元

2個單元，一梯兩戶

交房時間：25年底

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13#

面積:145㎡ 總高11層

2個單元 一梯兩戶

均價:1.65-1.8w

交房時間：25年底

14#

面積135㎡，總高11層

2個單元 一梯兩戶

均價16500元/㎡

交房時間：25年底

21#

面積:118㎡/129㎡

總高18層

兩個單元 一梯兩戶

均價：1.5W左右

14樓變異戶型 97㎡

均價：1.5w左右

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融創未來系 全新登場

融創緊隨時代需求，堅持以新生代產品為導向，不斷探索，煥發新生代人居活力。2021年，在濟南等城市中，推出全新產品系“未來系”，以HOME+新生代產品主張為內核，創新空間場景生活。

唯一性：大東部片區最后一塊待售的低密高端項目

稀缺性：①經十路以南，旅游路以北豪宅片區已無可出讓的住宅用地

稀缺性：②全濟南距離文旅城最近的低密小高住宅

享文旅配套，出則繁華，入則寧靜。

性價比：本項目為小高洋房公攤小。

產品唯一性，目前市場上最好的戶型產品。105做到全名戶型一梯兩戶。117能做到5.8開間，132的戶型做到7.4開間。全部為大開間小進深！

全濟南唯一一個未來系落地項目（未來系）

全濟南唯一一個地塊內部有河流經過的社區，其他項目有的也是大地塊與大地塊之間，或者地塊附近流經。藏風聚氣，得水為上。

全濟南從未有過的新潮外立面設計，與山體公園只有一路之隔的小區

全濟南首個百變戶型落地項目

在保障安全的基礎上最大限度的減少承重墻體的，讓戶型百變我的戶型我做主。

【配套設施】:

融創以高品質著稱,業內被稱為“豪宅專家”

【地段】位于經十路以南，旅游路以北，靠近奧體最近的一塊待開發低密洋房小高產品。擁有自貿區、齊魯科創大走廊兩大城市戰略賦能，區位價值明顯

【建筑】建筑外立面采用高級莫蘭迪灰色，區別于現在市面上常見的米黃色，紅色，外形尊貴大氣。運用現代立面形式，采用鋁板飄板做法和折線圓弧元素，轉角處采用圓角設計，意在為客戶呈現出不曾有的高顏值，未來感外立面

【物業】：融創物業擁有全國一級物業資質，于2020年11月19號在香港聯交所主板上市

【交通】：經十路、旅游路、港西路、繞城高速（三橫兩縱）和邢村立交、港溝立交（雙互通立交）以及濟萊高鐵、玉嶺路、項目西北側有地鐵線路4線（建設中），設有田家莊、邢村站，唐冶中路站現已動工。

【環境】：西北側為市政規劃北奎山山體公園。項目內部擁有土河穿流而過，坐擁一萬平的水岸濱河公園

【商圈】：3公里內擁有:融創文旅城、魯商鳳凰廣場、綠地全球自由貿易港

【醫療】：省立醫院東院、中心醫院東院區

開發商：融創中國控股有限公司

地址：歷城區經十路與港西路交匯處

一期項目總規劃（B3地塊在售，B4已清）

總用地面積：約5.3萬方

總建筑面積：約15.6萬方

整體規劃：892戶

梯戶比：1梯2戶

車位配比：1：1.2

戶型:建面約107/118/129/135/142㎡

產品類型：小高、洋房

二期項目規劃（B2地塊）

總用地面積：約8.7萬方

總建筑面積：約26.6萬方

整體規劃：1526戶

容積率：2.1

梯戶比：1梯2戶

車位配比：1：1.2

綠化率：35%

戶型： 建面約107/118/129/135/142㎡

產品類型：小高、洋房

【項目基礎信息】

學校:歷城二中誠軒學校（小學已開三年級）

樣板間:118/132/129

物業:融創物業

物業費:2.36

公攤:20%-24%

綠化率:35%

容積率:2.1

層高:2.95/2.9

拿地時間:2020年12月

交房時間:

B4預計2023年8月

B3預計2024年6月

B2預計1－7#2024年3月，8/9/10/15/19/20/21#是24年底，11#13#14#25年底

商鋪：

融創·未來金街

神武片區唯一在售新街區

沿街現鋪+千億產業聚集+6大學校環伺

高階社區鋪：主力面積20-60㎡、單一層旺鋪、稀缺低總價首付25萬起；

千億產業鋪：主力面積50-150㎡、千億產業聚集區黃金旺鋪！

★【融創·未來金街】項目信息

【項目位置】濟南經十路與港西路交匯處南行500米路東

【開發商】濟南融魯歷控置業有限公司

【商鋪面積】B3地塊47套，建面2345.97㎡；B2地塊38套，建面4227.86㎡

【商鋪均價】2.5萬-2.8萬元/平米

【面積區間】單一層主力面積20-150平，一拖二主力面積120-180平

【層高高度】單一層4.2米，二層3.9米

【工程條件】均有上下水、衛生間（特殊戶型除外），同時預留空調外機位置，滿足大部分業態選擇

【交房時間】B3地塊現房銷售，B2地塊2024年12月交付

【公攤】約10%

【物業】融創物業

★【項目核心區位價值點】

1、燙金繁華地段 東城千億產業之芯

齊魯科創走廊、自貿區、保稅區三大戰略在此疊加，輻射周邊3公里之內山東數字物聯產業園、金茂魯國際廣場、藥谷、神武保障房商業綜合體等重點產業超1000+

2、立體交通樞紐 財富半徑無限延伸

踞守經十路、旅游路黃金雙軸，近鄰地鐵4、8號線（即將通車）雙地鐵線加持，出行便利。

3、臻稀主題商街 神武片區商業門戶

向西輻射科技產業集群、向東輻射力諾產業園、向北輻射汽車產業園商務辦公、向南輻射至章錦居住聚集區，填補神武片區商業格局空白，激活區域商業活力

4、10W+爆表客流量 覆蓋約城市高階消費力

磁吸高階社區/千億產業聚集/6大學校環伺/服務機構人潮，擁享約10萬人次客群，催生強大消費需求帶來更盛財氣

5、100種創富空間 百變臨街人氣現鋪

建筑面積約20-150㎡單一層&建筑面積約120-180㎡一拖二商鋪，空間多變自由設計，可滿足多種業態經營需求，無限商機一目了然；

①東強主軸 最后熱土：立足濟南東部經濟的隆起地帶——神武片區，自貿區成立，齊魯科創走廊，千億級配套環繞；經十路以南，旅游路以北東強熱土已無可出讓的住宅用地，融創·未來壹號是僅此一座的低密高端項目。

②科創走廊 引擎高地：項目處于科創走廊龍頭位置，周邊匯聚高精尖企業超過1000家、產業集群規模超過1000億，是高精尖產業的集中區域，成就濟南“科創產業聚集地”。

③經十路軸 多維交通：立基經十路交通大動脈，坐擁兩橫、兩縱、四經四緯的多維立體交通網絡，高效抵達濟南各大交通樞紐。

④繁華界面 未來勢能：毗鄰濟南最大商業配套地“文旅城”，可享受約26W方商業綜合體融創茂、約700畝開放式主題公園等設施，世界繁華一步盡享。

⑤盡攬河景 稀貴生態：環繞圍子山、玉皇山、玉嶺山、虎山，濟南東部生態綠境圍合成項目的自然低密屏障。毗鄰土河，韓倉河，藏風聚氣，得水為上。

隨享居家：南向約5.5m開敞觀景陽臺，奢享更多使用面積，雙明衛，主次臥動靜分區，空間利用率高

光合室界：南向三面寬，全明通透室界，優享陽光升級

未來餐廚：U型廚房，餐客一體，高顏值，強收納，締造美食儀式感

愜意角落：主臥陽光飄窗，在四季風景里漫享閱讀、獨處、鮮氧時光

光合室界：南向三面寬，營造家的陽光顏值，觀景雙飄窗，漫享超大視野

隨享居家：南北多陽臺，奢享更多使用面積，北向生活陽臺，打造省心家政間

場景互動：約29㎡超大餐客廳，親友小聚、交流陪伴的家庭歡樂主場，打造未來生活無限

愜意角落：南向約5.6m開敞觀景陽臺，超大玻璃界面，享受MAX級陽光沐

光合室界：約13.9m超大面寬，全明通透室界，南向約6.7m開敞觀景陽臺，打造家的陽

光顏值

愜意角落：主臥約270°巨幕飄窗，超大景觀視野，實現漫讀、氧吧的專屬天地

場景互動：約47㎡超大寬廳，老友轟趴、親子游戲、陽光午茶的歡樂家庭主場

隨享居家：南北多陽臺，奢享更多使用面積，北向生活陽臺，打造省心家政間

（二期）

隨享居家：南向約5.5m開敞觀景陽臺，奢享更多使用面積，雙明衛，主次臥動靜分區，空間利用率高

光合室界：南向三面寬，全明通透室界，優享陽光升級

未來餐廚：U型廚房，餐客一體，高顏值，強收納，締造美食儀式感

愜意角落：主臥陽光飄窗，在四季風景里漫享閱讀、獨處、鮮氧時光

光合室界：南向三面寬，營造家的陽光顏值，觀景雙飄窗，漫享超大視野

隨享居家：南北多陽臺，奢享更多使用面積，北向生活陽臺，打造省心家政間

場景互動：約29㎡超大餐客廳，親友小聚、交流陪伴的家庭歡樂主場，打造未來生活無限可能

愜意角落：南向約5.6m開敞觀景陽臺，超大玻璃界面，享受MAX級陽光沐浴

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