中指研究院訊：4月9日，長沙成功出讓1宗岳麓區涉宅組合地塊，由嘉信地產以總價11.66億元斬獲！

地塊編號[2025]長沙市011號，位于岳麓區洋湖片區，東臨湘江、北臨連山路、南臨南三環綠帶、西臨湘江中學，位于芙蓉區東岸街道東屯村，宗地出讓面積為89305.32㎡，總規劃建筑面積185112.08㎡，起始價11.66億元， 起始樓面價6300元/㎡。該地塊最終由湖南嘉融房地產開發有限公司（嘉信地產）以底價11.66億元競得，成交樓面價6300元/㎡，溢價率0%。

其中，Y06-I232：用地性質R2，土地面積51439.92㎡，容積率≤2.2，建筑密度≤22%、綠地率≥35%、建筑控高100m。Y06-I481-1地塊：用地性質R2，土地面積14499.99㎡，容積率≤1.9，建筑密度≤30%、綠地率≥30%、建筑控高54m。

2024年6月12日，嘉信地產以總價4.3億元競得長沙岳麓區大王山旅游度假區A-P02-A39-1地塊，綜合樓面價4300元/㎡，即洋湖錦玉項目。

圖：地塊位置

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長沙土地市場月報2024年2月

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▌[2025]長沙市011號

地塊位置：岳麓區洋湖片區，東臨湘江、北臨連山路、南臨南三環綠帶、西臨湘江中學

建設用地面積：89305.32㎡

規劃建筑面積：185112.08㎡

用地性質：住宅用地

起始價：116621萬元

成交價：116621萬元

成交樓面價：6300元/㎡

溢價率：0%

競得人：湖南嘉融房地產開發有限公司

地塊所處洋湖垸板塊，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離洋湖濕地地鐵站僅1.0km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟、醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有山水公園、海棠春曉廣場等22個公園景點。

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