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一、案件梳理

（一）人物關系

劉建國與王秀芳為夫妻，育有三名子女，分別是劉志強、劉美麗、劉萱。劉建國于2016 年 10 月 29 日去世，王秀芳于 2023 年 1 月 19 日去世 。

（二）房產及財產背景

房產：2001 年法院判決位于北京市密云區某村的一號院中，正房五間中西邊三間、南房西邊三間歸劉建國、王秀芳所有，正房及南房東邊二間歸劉志強及其前妻所有 。2001 年劉志強離婚，判決南房二間歸劉志強所有 。2003 年，劉志強經父母同意將一號院的南房五間翻建，翻建后規制改變，跨度增加 。南房翻建未取得政府批示，翻建后一直出租 。

財產：案例聚焦于一號院南房西側三間及租金的繼承糾紛，未提及其他重要財產線索。

（三）訴訟主張與陳述

原告主張：劉美麗、劉萱向法院請求判令原被告均等繼承一號院中南房西側三間，以及該三間房屋自劉建國2016 年去世起的租金收入，并要求被告承擔訴訟費。理由是南房西側三間系劉建國、王秀芳遺產，趙某去世后一直被劉志強出租，租金被其占有，侵害了原告繼承權 。

被告回應：劉志強不同意原告請求。稱2003 年翻建南房時，父母未反對，說明已將南房產權給自己。南房拆除后，父母遺產滅失，翻建新房由自己一人完成，新房應歸自己所有，且翻建用到南房原有墻磚。2014 年以前自己一直和父母一起吃飯，父母享受了南房租金利益，租金用于家庭生活支出 。

（四）證據交換與質證

被告證據：證人楊軍證明2003 年劉志強找其翻建南房，南房跨度改變，承包費用從劉志強后續工資里扣除。但劉美麗、劉萱不認可該證言，認為與劉志強陳述有矛盾 。

原告證據：劉美麗、劉萱提交委托訴訟代理人與南房承租人滿某的電話錄音，顯示租金逐年增長情況。劉志強認可錄音中有承租人說話，但稱租金沒那么多，并提交兩份《北京市房屋租賃合同》，滿某認可合同屬實，劉美麗、劉萱對合同無異議。法院與滿某核實，確定2016 年租金金額，劉志強表示記不清，劉美麗、劉萱認可法院認定事實 。

其他爭議：劉美麗稱劉志強翻建南房用了父母三間房屋租金，且不孝順父母，父母生活由自己和劉萱供給，未享受南房出租利益，劉志強不認可，雙方均未提供相應證據。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

劉美麗、劉萱要求均等繼承一號院中南房西側三間及相應租金收入。

（二）被告訴求

劉志強主張翻建后的南房歸自己所有，不同意原告繼承訴求。

（三）爭議核心

翻建后的一號院南房西側三間的所有權歸屬，即劉建國、王秀芳在翻建后的南房中是否仍享有份額。

南房租金收入應如何分配。

三、裁判結果

一號院中的南倒坐房，劉志強繼承享有六分之四份額，劉美麗繼承六分之一份額，劉萱繼承六分之一份額。

劉志強于本判決生效之日起十日內分別給付劉美麗、劉萱應繼承劉建國、王秀芳所有的南房份額租金18,021 元。

駁回劉美麗、劉萱的其他訴訟請求。

四、案件分析

（一）證據分析

房屋產權證據：2001 年法院判決明確南房西側三間原歸劉建國、王秀芳所有。雖 2003 年劉志強翻建南房，但翻建時用到原有墻磚，且劉建國、王秀芳與劉志強當時共同生活，可推斷翻建獲二老同意。結合這些情況，認定翻建后的南房由劉建國、王秀芳與劉志強共有 。

租金證據：原告提交的電話錄音及被告提交的租賃合同，結合法院與承租人滿某核實的情況，能夠確定不同時期南房租金金額，為租金分配提供依據。

（二）遺產分配深度分析

房屋產權及遺產范圍：原南房西側三間為劉建國、王秀芳合法財產，雖經翻建規制改變，但考慮翻建情況，酌定劉建國、王秀芳對翻建后的南房享有一半份額，劉志強享有一半份額。劉建國、王秀芳去世后，其享有的一半份額作為遺產由子女平均繼承。

租金分配：南房出租后，租金的一半歸劉建國、王秀芳所有合理。在其去世后，對應份額租金作為遺產依法繼承。根據查明的租金金額，計算出自劉建國去世至2024 年 6 月 1 日期間，各繼承人應得租金份額 。

五、勝訴辦案心得

（一）證據收集與整理

在遺產繼承案件中，證據收集要全面且注重細節。涉及房屋產權變更，需收集如翻建相關的同意證明、出資證明等證據；對于租金收入，要獲取租賃合同、與承租人溝通記錄等證據。同時，要對證據進行整理，形成有力證據鏈，如本案中通過多種證據確定租金金額。

（二）法律精準運用

準確理解和運用繼承相關法律規定是關鍵。明確遺產范圍、繼承順序、分配原則等在不同情形下的適用，才能在訴訟中合理主張權益。本案依據民法典清晰界定了房屋產權及租金的繼承分配。

（三）細節把控與綜合考量

遺產繼承糾紛常涉及復雜家庭關系和諸多細節。要關注被繼承人與繼承人生活狀態、房屋建設及變更情況、財產使用收益等細節。本案中劉建國、王秀芳與劉志強共同生活情況、南房翻建細節等，都對遺產分配結果產生重要影響，需綜合權衡。