上實·和風院?位于上海崇明東灘濕地旁，由國企上實城開打造的低密生態墅區。項目占地約8.7萬㎡，容積率僅0.86，規劃148-175㎡現代中式合院，采用L型布局實現三面采光。社區融入35.8%綠化率，配建中央水景園林與多功能會所，5分鐘直達東灘鳥類國家級自然保護區。依托崇明世界級生態島規劃，項目以"園囿式居住"理念，為都市精英打造兼具自然野趣與當代舒適的詩意棲居。

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項目基本信息

1、合院別墅

建面約：148/175㎡

總高：地上三層，地下一層

總體量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

裝修情況：毛坯交付

均價：35800元/平

總價區間：388-900萬

2、其他信息

開發商：上海實業養老發展有限公司

綠化率：35.8%

占地面積：約 92533.2 m2

總建筑面積：約 155455.34 m2

容積率：0.86

交房時間：準現房

車位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物業公司：上實物業

物業費：洋房5.5元/㎡/月；別墅6.5元/㎡/月

主力戶型：

建筑面積約：148㎡3室2廳4衛

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項目占地約9.25萬㎡，容積率僅約0.86，是以合院+洋房的業態組成的低密度社區。項目本次推出建面約148/175㎡合院，共計140套房源。

項目效果圖

建筑外觀是新中式格調，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。

項目效果圖

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內部規劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化，清幽的社區環境，更加契合當下居住者的生活體驗。

項目效果圖

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戶型圖及樣板間照

建面約80㎡洋房▼

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建面約90㎡洋房▼

建面約148㎡合院▼

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整個戶型十分方正 享受全明采光

一樓獨門獨院設計

由公共庭院入戶

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一層功能區分明確

餐廳與廚房相連

縮短了美食到餐桌的距離

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二層雙次臥設計

邊側次臥南接闊景陽臺

盡享閑暇時光

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三層主臥獨享全層空間

配有獨立衛生間與超大露臺

尊享品質的私人生活

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此外，該合院附帶地下空間

可做健身房，在家也不耽誤健身

更能緩解隔離在家的枯燥乏味

也可隨心所欲改造

容納家人的每一份喜好

約148㎡樣板間實景圖▼

建面約175㎡合院▼

合院約175㎡戶型詳解：合院的優勢在于“L型”的戶型排布。

常見的聯排都是短面寬、長進深，像餐廳部位的采光普遍存在問題。但經過L型優化之后，可多角度采光，像一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面，陽光滿溢。

項目效果圖

【上實·和風院】的庭前綠地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔細看戶型圖，從二樓、三樓的臥室向外望，庭前綠地就在腳下。

項目效果圖

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庭前綠地的面積有約40-60㎡，不管侍弄花草、曬曬太陽，抑或疊山理石，都足夠了。

項目效果圖

項目的地下室面積也可觀：有約50-60㎡，且層高有約5.2米，利用率比較高。酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。

項目效果圖

該戶型二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。超長露臺連接起兩個臥室，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，共通露臺供其玩耍，別提有多開心。

項目效果圖

約175㎡樣板實景圖▼

項目周邊配套

交通配套方面：申崇一線、申崇二線、軌道交通崇明線——東灘站（在建）。

項目區位示意圖

生態資源方面：項目三面皆被生態綠地包圍，南側為瑞慈花園東灘長者社區，東北兩面有東灘生態園，西面是濱河公園。

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商業配套方面：板塊內名島生活廣場、羅森、華聯、農工商超市，以及名島生活廣場、喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、阿麗拉酒店（在建）、北郊國賓館（規劃中）等五星級酒店，共同組成了東灘如今成熟、高端而又舒適悠閑的居住氛圍。

崇明金茂凱悅酒店實景圖

教育資源方面：板塊內有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實驗學校附屬東灘學校兩座市級名校。

上海市實驗學校附屬東灘學校實景圖

醫療資源方面：陳家鎮社區醫院、新華醫院分院、華山醫院分院（規劃中）、華東療養院（規劃中）。

生活配套方面：瑞慈花園CCRC會所（ 1、拾光影院 2、康體觀察室 3、老友俱樂部 4、和光運動館 5、嬉游泳池 6、風鈴書院 7、彩虹公社 8、農夫菜園）、太保家園（在建）、上實現代生態農業園區、上實東灘綠色蔬果采摘園等。

上實瑞慈花園會所實景圖

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合院一房一價表▼

崇明陳家鎮

坐擁世界級生態自然景觀

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