城投綠城理想之城

簽約歷城二中教育集團，三地鐵交匯處，低公攤，智想城芯稀缺戶型；

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【在售戶型】

B31地塊

4#（9F）主推

兩個單元，一梯兩戶

面積：約143㎡

10#（17F）主推

兩個單元，一梯兩戶

面積：約116㎡，130㎡

B30-1地塊

2#（16F）

兩個單元，一梯兩戶

面積：約110㎡

7#（11F）

兩個單元，一梯兩戶

面積：約120㎡，134㎡

6#（17F）

三個單元，一梯兩戶

公攤：約24%

面積：118㎡，108㎡

5#（17F）

三個單元，一梯兩戶

公攤：約23%

面積：108㎡

3#（10F）

兩個單元，一梯兩戶

公攤：約20%

面積：119㎡，133㎡

B37地塊

8# （18F）

三個單元，一梯兩戶

面積：113㎡

2# （18F）

兩個單元，一梯兩戶

面積：122㎡

3# （18F）

兩個單元，一梯兩戶

公攤：約23%

面積：約113㎡、122㎡

4# （17F）

三個單元，一梯兩戶

公攤：約23%

面積：約102㎡、115㎡

5# （18F）

兩個單元，一梯兩戶

公攤：約23%

面積：130㎡

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項目信息

【投資商】：濟南城投置業

【管理商】：綠城管理

【容積率】:

B31地塊：容積率2.2

B30-1地塊：總用地面積28400㎡，容積率2.0，地上計容面積56800㎡

B37地塊：總用地面積29281㎡，容積率2.7，地上計容面積79059㎡

【綠化率】：35%

【車位配比】：1：1.33

【地下車位】：4256個

【物業】：綠城物業

【物業費】：2.36元/平方米/月

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【片區】: 位于濟鋼片區，約10分鐘車程即可到達亞洲第二大高鐵站濟南東站

【交通】：目前周邊交通便捷，擁有五維立體交通網絡，包括航空、高鐵、高速、高架、地鐵，確保居民出行無憂，3條地鐵線：3/6/9號線，通達全城，9號線為東西走向線路，將串聯華山片區，讓濟南機場、濟南東站間的聯系得到增強，臨近毛莊站地鐵口。兩站換乘3號線到達奧體片區，三站換乘6號線，到達大明湖、西客站等老城區。

【教育】: 整個片區內共規劃23所學校，13所幼兒園，7所小學，3所初中。其中1所幼兒園和2所小學已在建設，暫定計劃明年交付給教育局

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【環境】：擁有千畝森林公園和萬米綠道，打造綠色低碳的生活方式。中央森林公園是濟南東部最大的綠肺，提供了豐富的戶外活動空間。白泉濕地公園和韓倉河景觀帶則為居民提供了親近自然的場所。

【商業】：商業配套豐富，包括雪山萬達廣場、萬虹廣場，龍湖北宸天街等大型購物中心，滿足居民日常購物和休閑娛樂需求，家門口，有一個9.1萬平方米的中央森林公園地下商業區，離項目4公里的雪山萬達廣場，這個購物中心占地約3.72公頃，項目大約3公里的地方，正在建設中的中糧大悅城也是一個亮點

【醫療】：濟南第七人民醫院在項目西南方向約2公里，市立三院在正西2公里，車程約7分鐘，山東第一醫科大在東南方向約5公里，車程約10分鐘

【物業】: 綠城物業 —— 中國高端物業服務企業，連續14年中國城市居民居住滿意度全國領先。先后為G20峰會、四屆全運會等國際會議或賽事提供優質服務，更簽約故宮博物院宣傳教育部，為故宮多個重要區提供綜合服務

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【項目概況】

項目目前城投置業與綠城整體合作包1、包2、包3共合計8個地塊。總建面約為58萬方（暫定），總計約3000余戶（暫定），在售地塊為包2的B30-1及B31、包3的B37三個地塊。

在售地塊：

B31地塊綠地率35%，總計619戶。產品涵蓋3棟洋房，7棟17、18層小高，戶型面積為122-143㎡；

B30-1地塊建面約8.4萬方，建筑密度20.0%，綠地率35%。總計475戶，產品涵蓋4棟洋房，4棟16、17層小高，戶型面積為108-128㎡；

B37建面約11.4萬方，建筑密度20.0%，容積率2.7，綠地率35%，總計688戶，產品為產品涵蓋2棟24、25中高，6棟17、18層小高。戶型面積為102-130㎡左右的三居室四居室設計；

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【公攤】：小高層約23%；高層約27%；洋房約19%

【交房時間】：B30-1及B37地塊2026年7月底；B31地塊2027年3月底

【梯戶】：高層24-25層（兩梯四戶）；小高層17-18層（一梯兩戶）；洋房9-11層（一梯兩戶）

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