中環桃源里?位于上海主城中環旁，打造1.5低容積率純洋房住區，主推建面約89-143㎡精裝美宅。項目采用一梯兩戶設計，143㎡戶型創新寬廳布局，得房率超80%。作為主城稀缺低密社區，距中環線僅約800米，周邊3地鐵環繞（規劃中），15分鐘直達虹橋樞紐。首開推出60萬起首付分期政策，現認籌享98折早鳥優惠，是主城改善客群難得的低密宜居之選。

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樣板間實景圖

占位中環桃浦智創城，堪稱高品質驚艷人居，在市場中備受矚目，其熱度其實有跡可循：

首先，隨著公積金版“認房不認貸”政策的公布及10月30日起的執行，改善需求的購房者成為了最大的受益者。調研數據顯示，800-1200萬預算的改善人群占比約31%，這一數據不僅表明改善客群在市場中的比重大，也預示著未來對高品質改善項目的需求將持續增長。

同時，新一輪“房改”的推出，也為購房者清晰地指明了“品質”才是新房選擇的最佳答案，可以預見，未來高品質改善項目將成為主流選擇！

雖然剛需和改善型購房者的入場還需時間，但商品房的定價權即將回歸市場基本已經明朗，隨之而來的是，房地產企業將面臨轉型，這意味著，只有持有高品質的改善性資產，才能在未來有置換需求時，具備強有力的競爭力。

其次，樓市利好政策再次加碼！金山放松了限購政策，緊隨其后，是賦予“五個新城”更大的發展自主權......

調控層層松綁，范圍逐漸擴大的當下，購房者的成本和門檻也有一定程度的降低，可以看出政策調整大方向已經明確，積極作用明顯！

在調控的大背景下，土拍聯動價持續攀升，其中四大點值得各位購房者關注：

1、桃浦智創城最新聯動價達到8.55萬/㎡！

上海8月初結束的上海第二輪土拍中，普陀桃浦的聯動價相比去年同區域的宅地，直接上漲了2500元/㎡！達到了8.55萬/㎡！

這是一個積極的信號，漲幅顯示了區域潛力的上升，溢價率則說明了開發商們對這里價值的認可！

2、新房均價僅約8.3萬/㎡！

價格友好，尤其對于總預算約800萬+，并計劃購入中環3房2衛的購房者來說。

一方面是土拍漲幅驚人，另一方面是如今的形式瞬息萬變，未來800萬+置業中環的使用面積會越來越小，同時購房者也會面臨著更高的成本，所以現在快速上車顯得尤為緊迫！

3、占位當下，未來已在兌現中！

桃浦智創城作為普陀這兩年的供應大戶，各大品牌房企陸續進場，未來整個板塊的界面會非常漂亮，如今，板塊的規劃也在迅速兌現中，桃浦房價的上漲預期已經很明顯了，這么一看，8.3萬的中環·桃源里是極具性價比的選擇。

4、中環集團回歸普陀后的首作，產品力驚艷，誠意滿滿！

無論是從裝修品牌的選擇到細節的營造，都展現了開發商的誠意和專業的品質。綜上，中環·桃源里的價值都已然呈現！如果你有買房計劃，還是要趁早做打算，畢竟買房機會和房價從不等人！

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Part1

罕見的大片“城市更新”地段

高能規劃發展決定未來高度！

決定一個板塊的未來能級有多高，少不了產業的強大加持！

想象一下，如果一個板塊沒有了產業的支持，那它就像一棵沒有根的大樹，難以枝繁葉茂。所以說，產業的加持對于一個板塊的未來發展至關重要，其可謂是板塊高度的秘密武器！

現在讓我們來看看桃浦智創城這個例子：

這個板塊可是上海中心城區現存不可多得的“黃金寶地”，總面積達到了437萬方！是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。

從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型迭新的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。

效果圖，僅供參考

中環·桃源里地處普陀區桃浦核心產業核心區，地理位置優越。更有整個桃浦智創城的“龐大藍圖”加持！

位置示意圖，僅供參考

桃浦智創城規劃約4.2平方公里核心區，延伸約3.7平方公里拓展區，定位打造上海西北中心城區具有引領性的現代化城區，力爭成為上海中心城區轉型升級示范區！

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效果圖，僅供參考

共規劃約117萬方高端住宅，約207萬方商務辦公（相當于前灘商辦體量1.1倍）、約76萬方科研設計等宜創宜業宜居規劃！

土地規劃圖

約114萬方智創TOP綜合體效果圖

在上海外環內，如此大體量的“城市更新”，屬實是難以見到！

更重要的是，如今這份“龐大規劃”不僅僅是停留在紙上，而是已經在落地中！

圍繞桃浦中央綠地，經過十年的轉型發展，桃浦智創城已取得了階段性成果！

示意圖，僅供參考

核心區4427.8畝土地收儲全面完成，生態環境顯著提高，高能級產業陸續導入，創新要素不斷集聚！

其中，開園近3年的國家級戰略項目中以（上海）創新園已吸引了逾百家企業、機構、項目入駐，落地各類知識產權300余項，已經引入德愛威、睿創微納、蘇伊士新創建、乾貝生物、螳螂慧視等一大批優質企業。

以生物醫藥研發智造為核心的樂土生命科技也將扎根桃浦智創城，計劃打造世界領先的國際生物醫藥研發基地--桃浦樂土沃森生命科技生態園（暫名）！

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實景圖

交通方面：桃浦智創城還坐擁出彩的交通格局。項目直線距11號線祁連山路站僅約1.1公里，直線距15號線古浪路站約1.3公里，可迅達真如、靜安寺等區域。

在遠期規劃中，26號線常和路站直線距項目僅約300米，并還有20號線2條軌交的規劃。（來源：桃浦智創城官網）未來4條軌交+中環+外環+上海西站的交通樞紐，將串聯起生活的繁華。

更有“家門口”的約百萬方桃浦中央綠地，步行僅約280米，還是以紐約中央公園為規劃藍本，由享譽國際的設計事務所美國JCFO操刀規劃！

未來生活盡享生機盎然，開啟全時鮮氧模式！

桃浦中央綠地南部二期工程側重打造一個掩映在綠色生態之下的城市體育文化休閑空間。地上景觀和地下空間的自然融合是這塊綠地的最大亮點。

山坡里隱藏著籃球館、真冰溜冰場、游泳館、文化休閑等各類公共場所。整體建成后，從綠地外圍及周邊樓宇看過去，是成片的大綠地，而當游人步入綠地的下沉空間，綠色的山水間則呈現出豐富多彩的體育文化空間。

桃浦中央綠地二期效果圖

桃浦中央綠地二期效果圖

商業方面：項目除了所在的智慧城自身打造的商業外，距離靜安大融城（約5.2公里）、環球港（約9公里）、大華虎城嘉年華（約4.3公里）、百聯中環購物廣場（約6.1公里）。

示意圖，僅供參考

教育方面：區域內有一所12年一貫制的民辦上海安生學校、還有上外附屬普陀實驗學校等資源，以及一所九年一貫制學校規劃，值得期待。（免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考。）

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上海安生學校 實景圖

醫療方面：德濟醫院、天佑醫院等都在項目周邊約3公里范圍內。項目東側的“康、養、醫”一體化的國華人壽上海普陀康養中心已經動工，為居住者的健康保駕護航。

國華人壽上海普陀康養中心 效果圖

Part2

僅800萬+級打造市面罕見的近零能耗標準

中環集團大作，真正從人居出發

作為繁華的世界大都會上海，房價真是讓人大跌眼鏡！可是，在如今快節奏的樓市環境下，復制粘貼的房子越來越多，產品力反而成為了稀缺物種。

就在2023年，中環集團跟隨上海中心城區轉型戰略，重返普陀，于“上海市轉型發展的示范區、上?？萍紕撔轮行牡闹匾休d區”——普陀桃浦板塊，打造了中環·桃源里項目。

這個項目的目標很明確，就是以國匠技藝參與上海人居的升級與迭代，打造近零能耗標準“15＋2低碳生活·未來社區”+六大林系主題生活花園+超萬方商業盒子等生活場景！

中環·桃源里專為品質而生！

革新產品，作為上海首批近零能耗標準建筑之一！

項目效果圖，僅供參考

近零能耗標準建筑 更高的居住品質

在上海，超低能耗住宅已經是很多樓盤的亮點，但難得的是，中環·桃源里做到了市面上罕見的近零能耗標準，并新創“15+2”低碳生活·未來社區。

最佳舒適溫度！

當環境溫度18-15℃，相對濕度40-70%時，人體感覺最為舒適。一般性建筑由于保溫性問題，存在室內熱量/冷氣向外快速流失的現象，無法以低功耗的制熱制冷，保持體感溫度的長期穩定。

而近零能耗標準建筑，通過被動式保溫構造，減少室內外熱量交換，讓室內熱氣/冷氣保持溫度，加之天氟地水兩聯供低碳設備加持，通過夏季中央空調、冬季地暖的應季最佳能耗模式運行，實現低功耗制熱制冷。以微小功耗，將室內溫度維持在人體最佳舒適溫度。

項目效果圖，僅供參考

最佳室內空氣質量！

近零能耗標準建筑，通過氣密系統+新風系統，強效隔絕室外臟污空氣，強力替換室內污濁空氣。

相對人體每天15-20m3呼吸量，新風系統風量以人均30m3/h為設計標準，保持新風產量大于人體消耗量，確保每一口空氣的新鮮度。

有效降噪！

項目室內“外部來源噪聲”設計標準為30分貝，整體降幅達40%，大約為蘋果旗艦降噪耳機AirPod2 pro2開啟降噪的水準。

0霉變，生活亮潔如新！

近零能耗標準建筑在設計中，注重自然通風、光造和氣密性，強化房屋通風祛濕，日照除濕的能力。同樣以氣密性強化隔離外部濕氣的能力，以及配合熱斷橋設計房子結露發霉，保持室內環境的舒爽與潔凈。

項目效果圖，僅供參考

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走進中環·桃源里，我們能時刻感受到建筑氣場?？聪蛲饬⒚娴牡谝谎郏憧赡鼙淮蟪叨炔ＡТ罢鸷常辉俣嗫匆谎?，你會驚嘆于鋁板的細節處理，既美觀又極具現代感。

樣板間實景圖

除了這些高科技配置，中環·桃源里還有極具現代感的美學立面，仿佛懸浮在天空的都市云盒。

在未來，它將成為桃浦約2.5公里祁連山路創新產業發展帶上的地標性建筑，刷新區域天際線的同時，也將讓大家對桃浦的第一眼印象煥然一新。

項目效果圖，僅供參考

全維生活場景，讓住宅不只是住宅

中環·桃源里不僅僅是住宅，更是一個溫暖的生活場所！在未來社區里，這里將擁有六大林系主題生活花園和超萬方商業盒子等豐富的生活場景。

項目效果圖，僅供參考

從空中連廊鏈接的南北商業盒子到社區會客廳、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層裝修大堂等五大節點，每一個細節都充滿了逸趣。

項目效果圖，僅供參考

項目其獨特的空中連廊鏈接南北商業盒子，超萬方的商業盒子，不僅提供了便利的購物環境，更打造了一處全天候的休閑娛樂場所，無論天氣如何，都能滿足人們的各種需求。這種設計展現了項目對細節的考究和對品質的追求，使得居者能夠享受到更加完善的生活體驗。

項目還將為政府代建體育館（規劃）、幼兒園（規劃），豐富的業態滿足業主更多的生活需求。

項目效果圖，僅供參考

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Part03

得房率高達約78%

市場難得的“入門級豪宅”

項目二期加推建面約83-178㎡2-4房。

其中1100萬級建面約126㎡大三房，放眼市場彌足珍貴。另一方面，據統計，2023年至今外環內120-130㎡新房供應，約85%做了4房，大三房寥寥無幾。

建面約126㎡大三房與緊湊四房相比，每個臥室尺度感舒適太多，尤其是社交空間，大橫廳配大陽臺，整個社交空間方正大氣，餐廳還能放置六人桌供大家庭進餐。

此外該戶型有多達5處飄窗，很好延伸了室內空間。主臥是豪華套房，就寢區、衣帽間、衛浴間層層遞進。廚房尺度非常舒適，L型操作臺面配雙開門冰箱位

另外，隨著中小套型的調整，未來上海樓市70/90戶型會越來越少，以后更多的可能是110㎡+戶型。

那項目建面約83㎡就格外稀，中環桃源里是市場難得的“入門級豪宅”，放眼整個中環區域，總價非常溫和。

且放眼上海市場中的小面積戶型，項目是少有的裝修高達4000元/㎡的項目。從格局上看，客餐廳一體化，動線流暢，兩臥也均帶飄窗。

樣板間實景圖

中環桃源里建面約106㎡，得房率高達約78%，做到了真正的正三房空間，客廳面寬達到約3.45米，開放式可視廚房設計，搭配南向大面積陽臺，打造開闊的一體化家庭公共活動空間，整體居住體驗明亮開闊。

建面約166㎡的寬奢四房設計，南向4.5開間設計，在大橫廳設計的同時做到了餐客廳空間獨立，將每一寸空間妥帖利用。

環顧整個桃浦智創城項目，中環桃源里戶型更多樣，從剛改到改善到終極置業總有一款適合您。

全套戶型圖如下：

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