3月11日，潮新聞《女子759萬元買房，住1年后發(fā)現(xiàn)是“兇宅”！一審判決：退房》一文上了熱搜，引發(fā)了熱議。被告（賣家）不服一審判決后提出上訴，目前尚在等待二審判決。

賣家是杭州的一位女醫(yī)生，她說自己在賣房返租期間慘遭喪子之痛，孩子的悲慘離世如今卻背負“兇宅”之名，對她來說更是雪上加霜。

張元提供的微信截圖（隱私經(jīng)潮新聞處理）

女醫(yī)生慘遭喪子之痛

孩子的離世卻帶來“兇宅”官司

前一篇報道，記者采訪了買家，如今又聯(lián)系到了賣家張元（化名）。

張元回憶說，雙方是在2021年2月簽訂合同，約定交房時間是在2022年3月，產(chǎn)證過戶時間是在2021年3月。至于為何要晚一年交房，張元告訴記者，當時買家因孩子教育需要緊急落戶學區(qū)，著急過戶，而自己也無法倉促另尋住所，所以提出返租一年。

“返租這件事我跟中介反復(fù)確認過，買家也同意了。”張元說。她還向記者出示了她和中介的微信截圖，簽約當日她再次跟中介確認了返租一年的事宜。

“我恪守承諾，3月完成過戶和戶口遷移，然而，命運卻在同年4月返租期間給了我致命一擊——我未滿18歲的孩子，在這套房中永遠離開了我。”張元至今仍沉浸在喪子的悲痛之中，“從醫(yī)二十年，我救過很多病人，可當我的孩子毫無征兆地離去時，我連最后一句‘媽媽愛你’都沒能說出口。這四年，我依然不敢面對孩子去世。”

更讓她難以接受的是，喪子之痛還引發(fā)了一場官司，“身為母親，我每日活在剜心之痛中，對方卻以‘兇宅’為名，將孩子的死亡作為退房借口。”

張元哭著說：“在返租期孩子去世，這是客觀事實。但事情發(fā)生之前，買房流程已經(jīng)完成，對方也已經(jīng)享受到了優(yōu)質(zhì)學籍。這幾年因為市場原因，房子本身就跌了300萬元，這個時候拿我孩子的事情要我以當時的房價退房，這是刀口上撒鹽，對我來說太不公平，是我沒辦法承受的。"

律師稱這一案件

給所有二手房買賣提了個醒

事實上，返租在二手房買賣過程中并不少見。房東出于各種原因，比如小孩讀書、新房裝修等，賣了房后還要再住上一段時間，業(yè)內(nèi)稱之為“返租”。

為了省去麻煩，一般很少有人會另行簽訂一份租賃合同，通常的做法是直接從房屋總價中減去一點來抵租金，但是不會在買賣合同中體現(xiàn)任何與租賃相關(guān)的字眼。

張元也沒有單獨簽租賃合同。她完全沒想到，在這期間會經(jīng)歷人生最慘痛的事，成為一名中年失獨的母親。

就這起官司，北京煒衡（杭州）律師事務(wù)所蕭圣衍律師提醒所有的房東和購房者：“如果買賣雙方都有較強的法律意識，簽訂買賣合同完成過戶之后，再另行簽訂一份協(xié)議，對延遲交付的性質(zhì)進行約定，則雙方的法律責任也就很明晰了，不至于陷入如今這種扯不清的困境。”