生育率驟降引發的已經開始顯現。

重磅消息，生育率驟降引發的一系列問題已經開始顯現，小孩子變得以稀為貴的時代已經悄然來臨，幼兒園的關停潮還未停歇，小學也開始撐不住了。

國家統計局的數據顯示，2024年全國普通小學招生人數比2023年減少了261.3萬，這可把一些地方給急壞了。內蒙古呼和浩特迅速發布新規，部分區域小學起始年級試點取消入學的戶籍限制，全市三孩及以上家庭的孩子入學可以在全市范圍內自由擇校。

其實這種趨勢早在東北三省真切地上演過了，結果怎樣？過去十年黑龍江關閉了1900所小學，吉林關閉了2600所小學，遼寧關閉了2200所小學，這些關閉數量分別占黑吉遼小學總數的六成、五成左右。只是這股關停潮正朝著發達地區蔓延開來。

廣州越秀區小學撤掉了74個班級，上海松江有四所小學直接關門，北京海淀區預計明年小學入學人數還會再降20%，有著中國最美海島小學之稱。自1941年就開始辦學了，浙江嵊泗縣的圣山小學也因只剩下73名學生在2024年夏天成為小學關停潮的第一波"受害者"。

而且據當地人可靠消息，這個島上連幼兒園都沒了，教育資源的撤退不分南北、不分貧富，背后到底是什么原因？其實關鍵就在于兩本證、結婚證和出生證。2024年全國結婚對數僅610萬，創下了45年以來的新低，結婚的人少了，生孩子的自然就更少了。

我國新生兒數量在2016年還有1786萬，可到了2023年卻只剩下902萬，數據直接腰斬。雖說2024年出生人口有所反彈，但也僅僅增加了50多萬。如果學制不變，班級人數不變，去年出生的龍寶寶們到2030年上小學的時候，每個年級的班級相比于現在還得再縮減一半，每個班可能就只剩下十幾個人了。

大家可別覺得這和自己無關，這場關停潮對普通人而言無異于三重打擊，分別是教師失業、學區房崩盤、以及房價預期見底，教師失業這一點大家肯定很容易理解。

而學區房崩盤的現象已經開始出現了。2025年1月，深圳八卦嶺一套31平米的老破小單價跌破了4萬元大關。可4年前同一個小區同一個戶型的單價超過每平方米14萬。上海朱家灘小區從4年前的每平米15萬一路跌到了如今每平米7.8萬。北京海淀萬柳蜂鳥社區44平的房源從985萬腰斬到了500萬。

杭州文鼎苑作為杭州最好的公立小學學軍小學紫金港校區的學區房，被人稱作杭州孟母盤。從巔峰時期的每平米12萬在2024年貶值到了4.8萬元。

注意以上我列舉的可都是一線城市的情況，學區劃分沒變，教學質量沒變，學區房數量也沒變。那唯一的變量是什么？沒錯，就是小學生少了。市場上需要搶學區房的小學生家長自然也少了。大家都知道學區房的水分沒了，沒有上學的剛需了，誰還會去接手價格高得離譜的老破小？結果自然就是學區房不僅漲不動了還得領跌。

有人統計過北京重點學區房的均價跌幅為28%，遠超非學區房9%的跌幅。而深圳重點學區內的學區房5年跌幅同樣達到了26%。當學區房劇烈回調，其他房產也會受到影響。大家要知道房地產的價格博弈其實就是所在城市買盤和賣盤的較量。當買盤大于賣盤房價就會呈現上升趨勢。反之當買盤大于賣盤價格就會持續走低。

一個城市當中最核心的買盤力量來自哪里？第一是新婚人群，第二就是為孩子上學的人群。然而這兩大買盤都在減少。2021年共青團中央的課題組調查顯示25.1%的青年對于結婚持不確定態度，8.9%的明確選擇不結婚，合計比例達到了34%。如今生源不足，多數學校早就放棄了對是否有房、戶口是否在本地的嚴苛限制。

教育買盤、同樣持續退潮。結果就是在買盤力量和買盤力量的博弈中買盤已處于下風。不過這未必就是一件壞事。

學區房的底層邏輯是教育特權，而入學人口的驟減以及多校劃片、教師輪崗等制度的落實正在打破這種特權，讓教育公平化得以推進。與此同時學校可以將更多精力放在人才培養上，而不是把學生都培養成升學機器。

就像杭州"六小龍"之一的數科創始人王晶星，他并非傳統意義上的優秀頂尖學生，甚至連英語都不及格。但這并不妨礙他成為頂尖人才，這才是未來教育該有的格局。

所以當我們看到學區房下跌的時候也要看到一種新潮流正在慢慢形成。深圳名校深圳外國語學校放棄了每年對外公布清北上線人數，南京多所學校開始實行作業熔斷機制，一場由教育部門推進的雙休制度也在全國高中展開。這不是衰退而是教育本質的回歸。

從搶學位到培養人才，房產也是如此。全國各地都在升級新的住宅規范。從去年開始江西、福建、深圳、天津都密集推出了第四代住宅的設計規范，對住宅的層高、采光甚至是飄窗的進深都做出了更高標準的要求。住建部更是明確表示好房子是未來的趨勢，這也說明未來的房地產價格一定會真實反映居住價值。

這不是房產行業的衰退而是房產行業本質的回歸。從拼炒作、拼概念到拼產品、拼口碑，教育的本質是讓每一顆種子找到適合自己的土壤，房產的價值是讓每一個家庭都能按照真實需求安居樂業。而我們或許正在邁向這樣的理想之路。