2025年3月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

圖：2025年百強企業研究發布會現場圖

中天美好·光影管理秉持“產品領先、品質至上、品牌發展”的核心戰略，憑借卓越的項目管理能力和多維度的服務體系，已連續五年蟬聯“中國房地產代建運營優秀企業”殊榮，連續四年榮獲“中國房地產政府代建運營優秀企業”。

圖：榮譽證書

由光影管理代建的建德梅城鎮安置房工程二期（龍溪區塊）項目，秉承“1+N”服務模式，整合資源力量，將中天智薈建造技術、品質管控的標準化體系融入工程建設中，通過可視化管控，建設進程全透明，品質接受社會監督，打造出獨特的工地“體驗式陽光文化”陣地。項目憑借根植于中天美好·光影管理的品牌影響力、品質至上的專業能力、感召力和凝聚力，成功獲得“2025中國房地產代建優秀項目”榮譽。

圖：榮譽證書

業務模式升級

多元化發展，聚焦城市更新與公建配套

中天美好·光影管理是中天美好集團旗下的專業代建子公司，致力成為完善公建配套、提升產業集群及多維度全咨賦能的綜合代建服務商，專注于政府代建、商業代建、全過程咨詢、造價咨詢、城市更新和鄉村振興五大領域。業務覆蓋大杭州地區、金華、麗水、湖州、溫州、臺州、衢州、東莞等省內重要城市，并重點向長三角、成渝板塊、珠三角等省市輻射擴散。

圖：中天美好·光影管理五大業務

面對房地產市場的深度調整與新模式的探索，中天美好·光影管理以創新與務實并重，聚焦四大核心戰略方向：一是持續深耕政府代建業務，鞏固基石，強化服務能力；二是積極拓展民生保障類基礎設施領域，涵蓋產業園代建、公建配套及舊城改造，助力城市功能升級與民生改善；三是整合內外資源，全力推進全過程咨詢業務，培育造價咨詢等專業服務，打造全鏈條賦能平臺；四是立足浙江市場，穩固基本盤的同時，積極向省外拓展，布局全國。

2024年，中天美好·光影管理在“三品”發展戰略和“長期、質感、積極、精進”方針指引下，深耕政府代建業務，不斷創新服務模式，提升資源整合能力。代建的建德梅城安置房項目，聚焦民生保障，采取了一系列改善居民生活的舉措，比如項目優化設計，3種戶型搭配方式精準匹配市場需求；項目系統性優化面積策略、高效分配空間；最終得房率均達到了82%以上，獲得業主單位及各級領導高度贊譽。

在夯實政府代建業務的基礎上，中天美好·光影管理不斷突破創新，業務類型逐步涵蓋商業綜合體項目、產業園項目、公建配套項目等，成功拓展金華婺州之心商業綜合體、安吉兩山夢想產業園、東莞市兒童科普教育基地等項目；在“十四五”規劃中，城市更新與公建配套建設被列為提升城市品質、推動高質量發展的重要抓手，中天美好·光影管理跟緊政策，加強與政府的關聯與合作，業務進一步聚焦城市更新和公建配套，并成功拓展了臺州飛龍湖項目、溫州技師學院二期（東校區）公共實訓基地項目、杭州新桐建材企業廠房建設項目，在代建領域穩扎穩打、持續發力。

對于未來代建的發展趨勢，中天美好·光影管理將用更靈活的機制，參與更多輕資產運營管理領域環節中，比如項目管理、城市更新改造、產業園運營招商等。與此同時，中天美好·光影管理也在積極整合強化自身的競爭實力，依托中天控股大平臺，整合旗下中天建設、中天建筑設計研究院、中天裝飾集團、恒筑鋼構、智匯安裝、中天交通投資集團、浙江天成項目管理有限公司等全產業鏈資源，助力更廣闊的發展空間。

精鑄服務能力

全過程管控，打造高品質代建解決方案

中天美好·光影管理深知，做好服務，為委托方解決問題，才是最大的競爭力，代建的核心是為委托方解決問題。為此公司構建了“1+N”全過程服務體系，全維度護航保障代建項目的全過程、各專業服務咨詢建議與規劃實施，對工程建設提供全過程管控服務。聚焦八大核心服務：需求賦能、資源支持、定制服務、人才配置、智薈建造、運營管控、滿意度保障和增值發展。

圖：光影代建服務體系

中天美好·光影管理的核心競爭力源于五大核心優勢：一是全產業鏈服務能力，為客戶提供一站式解決方案；二是以精細化管理為基石，打造高品質項目；三是擁有一支經驗豐富、專業過硬的項目管理團隊，秉承“中天工匠文化”與“奮斗者精神”，追求卓越，精益求精；四是具備靈活的市場應變與創新能力，緊跟行業趨勢，持續探索新模式、新路徑；五是以黨建引領為核心，推動黨建與業務深度融合，將黨組織的政治優勢轉化為企業發展的強勁動力，為項目高質量落地保駕護航。這五大優勢相輔相成，共同構筑了光影管理在行業中的領先地位，為企業持續發展注入強大動能。

中天美好·光影管理2024年交付的代建項目中，已有13個項目獲得省市一級的標化工地，更有多個項目獲得各級工程品質榮譽和獎項。比如余杭天萬萬常社區安置房二區代建項目、余杭東湖社區安置房代建項目雙雙獲得杭州市優質結構工程獎和“西湖杯”；杭州西站樞紐03地塊項目（錢騰云都）獲得杭州市優質結構工程獎等；金華理工學院安置地塊項目獲得浙江省優質結構工程獎，項目品質和服務能力均得到委托方和業內的一致認可。

圖：項目工程類獲獎證書

圖：服務品質榮譽

產品迭代創新

綠色建筑加持，產品品質躍升新高度

品質是立足之本，在代建項目的打磨中，中天美好·光影管理將“杭派精工”的匠人文化注入其中。隨著國家‘雙碳’目標的提出，綠色建筑行業正以多維度、深層次的創新驅動模式加速發展，中天美好·光影管理憑借在綠色建筑領域的創新實踐，在新拓展的幾個項目的產品打磨中，將綠色環保、智能化、高效用地與現代設計理念相結合，提升項目品質，樹立了可持續發展的項目標桿。

臺州飛龍湖文化體驗中心項目

項目位于臺州市路橋區，緊鄰飛龍湖，地理位置優越，景觀資源豐富。總用地面積約21259平方米，規劃了醫療中心、酒店、園藝展示、療養中心、餐飲和運動中心等多功能區域。

圖：臺州飛龍湖文化體驗中心項目效果圖

中天美好·光影管理以東方園林為設計靈感，融合傳統與現代元素，打造出寫意山水、古典院落和飛龍畫卷等獨具韻味的景觀，屋頂設計與周邊建筑風格統一和諧，在傳承古典坡屋頂制式，同時進行簡約創新。在配套設施方面，項目計劃引入米其林三星“榮府家宴”和頂級奢華酒店“安緹度假酒店”，提供高端餐飲、康養療愈、運動健身等高品質服務。飛龍湖項目將自然景觀與人文元素完美結合，打造集文化、休閑、康養于一體的綜合性社區，為居民和游客提供卓越的生活體驗。

圖：臺州飛龍湖文化體驗中心項目效果圖

本項目中天美好·光影管理采用全過程代建開發模式，涵蓋前期手續辦理、設計優化、工程實施、竣工驗收及后期運營管理，確保了本項目的長期可持續發展。

溫州技師學院二期（東校區）

公共實訓基地項目

項目位于浙江溫州海洋經濟發展示范區，總用地面積13543平方米。項目主要建設內容包括教學實訓用房、技能大賽賽事中心、職業技能課程開發、技能師資培訓、就業服務及產教融合發展等，并配置相關實訓設備。

本項目以“科創之眼，未來之芯”為設計理念，旨在為溫州市培養高技能人才，助力產業轉型升級。中天美好·光影管理憑借前瞻性規劃、綠色建筑理念、現代設計與地域文化的融合，不僅為本項目提供了高效、環保的實訓場所，也成為綠色建筑的典范。

圖：溫州市公共實訓基地建設項目效果圖

綠色建筑也成為中天美好·光影管理代建產品的新特色，本項目采用高效的圍護結構設計，外墻和屋面的保溫性能達到浙江省公共建筑節能標準，顯著降低了建筑能耗。空調系統使用變冷媒流量多聯機技術，結合高效照明和節能電梯，進一步優化了能源使用效率。此外項目在屋頂安裝了單晶硅光伏板，有效利用可再生能源，減少對傳統能源的依賴。在建筑材料選擇上，優先采用預拌混凝土、預拌砂漿和新型保溫材料等綠色建材，減少施工過程中的環境污染。項目按照綠色建筑二星級標準設計，通過優化建筑全壽命周期性能，實現了安全耐久、健康舒適、資源節約和環境宜居等多重目標。

杭州新桐建材有限公司

綠色轉型升級搬遷項目

項目位于浙江省建德市乾潭鎮，總用地面積約20.86畝。項目以綠色、環保、智能化為核心理念，推動企業轉型升級，助力建德市預拌混凝土行業的可持續發展。本建筑采用現代簡約的工業風設計，立面通過彩鋼板與實體墻結合，凸顯挺拔與現代感，綜合樓和生產試驗樓則采用仿石漆和雙層窗設計，與周邊建筑風格協調統一。

圖：杭州新桐建材有限公司綠色轉型升級搬遷項目效果圖

中天美好·光影管理在規劃代建本項目時，積極響應建德政府綠色轉型政策，采用數字化、低碳環保的設計理念，規劃建設兩條HZS240型綠色環保、智能制造示范生產線，推動行業向清潔生產方向發展。同時項目進行了高效用地及功能分區，充分利用長條形地形，合理布置總平面，確保生產流程順暢，功能分區明確。另一方面采用了環保與智能化設計，用全封閉立體儲庫和二次布袋除塵系統，有效減少粉塵和噪音污染，同時引入DCS工控系統，實現企業生產過程的自動化和智能化，提升企業的生產效率和產品質量。中天美好·光影管理注重綠色建筑理念，采用節能設計、高效設備和可再生能源利用，如光伏發電、雨水回用系統等，減少能耗和環境污染，推動項目的可持續發展。

通過綠色環保、智能化生產和高效用地規劃，中天美好·光影管理代建打磨了一個現代化、可持續發展的工廠，也將助力建德地方經濟發展，為打造“宜居建德”添磚加瓦。

中天美好·光影管理通過創新綠色技術與精細化管理的有機結合，不僅提升了項目的功能性與舒適度，更實現了資源高效利用與環境友好共生，賦予建筑更長久的生命力。飛龍湖文化體驗中心項目注重自然景觀與人文元素的融合，采用了大量的可再生能源技術；溫州市公共實訓基地建設項目則更加注重節能材料和智能化系統的應用，而新桐建材有限公司綠色轉型項目重點關注減少生產過程中的環境污染以及資源回收利用等方面，三者在綠色建筑技術的應用上各有側重，但都體現了中天美好·光影管理在可持續發展領域的創新能力。綠色建筑的加持，不僅讓中天美好·光影管理的產品品質實現了質的飛躍，更彰顯了光影管理對城市未來與美好生活的責任擔當，為行業樹立了高品質、可持續的項目新標桿。

結語

展望未來，中天美好·光影管理將以創新為引擎，以品質為基石，持續深耕政府代建業務，鞏固核心優勢，同時積極開拓產業園區、公建配套及城市更新等新興領域，為城市發展注入新動能。面對代建行業的激烈競爭，光影管理將繼續秉持“專業、創新、匠心”的精神，以客戶需求為導向，以卓越服務為追求，不斷突破自我，為城市創造更多價值，譜寫高質量發展的新篇章。

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