在倫敦尋找極具投資潛力的房產(chǎn)旺地，一定要往東看。

在地產(chǎn)行業(yè)，升級改造又像是額外增值的代名詞。因?yàn)榇笮偷某鞘懈卤貙@著改善居民的生活街區(qū)和生活質(zhì)量，有助于完善公共空間、連接性和配套設(shè)施。當(dāng)一個區(qū)域變得更加適合居住，自然會增加對住房的需求，從而導(dǎo)致該地區(qū)的房價(jià)跑贏更廣泛的市場。

從奧運(yùn)新城到國王十字，如今倫敦樓市中多個熱門街區(qū)皆是升級改造的受益者。

今天小編要為大家?guī)淼氖且粋€經(jīng)歷數(shù)年的規(guī)劃準(zhǔn)備，正在將把圖紙上的計(jì)劃轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的全新升級改造街區(qū)——Thamesmead。

位于泰晤士河?xùn)|南段南岸的Abbey Wood & South Thamesmead住宅帶是倫敦市政府確定的31個重點(diǎn)發(fā)展的升級改造區(qū)域之一。 其中Thamesmead升級改造項(xiàng)目投資89.7億英鎊投資，占地200英畝，是倫敦最大的升級改造項(xiàng)目，也是英國最大的升級改造項(xiàng)目之一。

在上世紀(jì)六七十年代，曾是一片沼澤的Thamesmead經(jīng)過大倫敦政府的改造，建成被外界譽(yù)為“未來小鎮(zhèn)”的大片經(jīng)濟(jì)適用房。這里曾被作為外景地拍攝安東尼·伯吉斯的反烏托邦小說《發(fā)條橙》的同名電影。那些鋼筋混凝土建筑也被設(shè)置為科幻劇《超能少年》的背景。

按照重建改造工程的規(guī)劃，現(xiàn)有的鋼筋混凝土建筑將被拆除，并改造約2萬套住宅，創(chuàng)造數(shù)千就業(yè)機(jī)會，增加新的休閑、文化和商業(yè)設(shè)施。

開發(fā)商Peabody希望到2050年吸引超過10萬居民，將Thamesmead打造成東倫敦的活力新城，讓人們愿意在此工作、訪問和安家。

Southmere項(xiàng)目位于東倫敦交通4區(qū)，是東倫敦Thamesmead升級改造區(qū)內(nèi)的首個大型社區(qū)項(xiàng)目，由擁有158年開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商Peabody傾力打造。項(xiàng)目臨近伊麗莎白線城鐵站點(diǎn)Abbey Wood站。

了解Southmere項(xiàng)目項(xiàng)目最新戶型/價(jià)單

交通升級帶動房價(jià)額外升值

就在Thamesmead區(qū)域進(jìn)行升級改造的同時(shí)，臨近的Abbey Wood也迎了來橫貫倫敦東西的伊麗莎白城鐵。目前，倫敦通勤一族從Abbey Wood到達(dá)倫敦金絲雀碼頭新金融城只需11分鐘，半小時(shí)內(nèi)可至倫敦市中心。使Southmere項(xiàng)目成為東南倫敦交通最為便捷的新建社區(qū)之一。

權(quán)威房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)的研究發(fā)現(xiàn)，通勤時(shí)間縮短10%，可使房價(jià)上漲6%。事實(shí)上，自伊麗莎白線城鐵獲批以來，其沿線站點(diǎn)周邊的房價(jià)漲幅比更廣泛市場高出31%。

自2008年確認(rèn)開通伊麗莎白線至今，Abbey Wood站點(diǎn)周邊房價(jià)平均增長112%，領(lǐng)先于同時(shí)期大倫敦范圍內(nèi)86%的漲幅。

此外，倫敦交通局還計(jì)劃將目前的碼頭區(qū)輕軌DLR延長至Thamesmead，進(jìn)一步提升該地區(qū)與周邊區(qū)域的交通連接。

政府也在2023年向倫敦交通局撥款2300萬英鎊，用以建設(shè)連接 Thamesmead的快速公交網(wǎng)絡(luò)“Superloop”，持續(xù)為未來賦值。

更可負(fù)擔(dān)的價(jià)格，更大增值潛力

對投資者而言，在升級改造初期就進(jìn)行投資具有明顯的優(yōu)勢，隨著區(qū)域連接性、公共設(shè)施的改善，房價(jià)將快速增長。

Thamesmead作為一個開發(fā)周期長達(dá)數(shù)十年的升級改造工程，目前仍處在整個工程的第一階段，此時(shí)入場的投資者將獲得最大的投資增長空間。

隨著伊麗莎白線城鐵的成功也進(jìn)一步凸顯了Abby Wood街區(qū)的房價(jià)吸引力。與之3站之隔(約11分鐘)的金絲雀碼頭，新建住宅的平均尺價(jià)要比Southmere項(xiàng)目高出約60%。對于選擇Southmere的業(yè)主來說，每增加一分鐘通勤時(shí)間便可節(jié)省29,594英鎊。用10余分鐘的通勤換總房價(jià)約30萬鎊的節(jié)省，其中的巨大誘惑吸引的是倫敦年輕白領(lǐng)和慧眼識金的投資者。

年輕人匯聚，租賃市場強(qiáng)勁

和倫敦其他街區(qū)相比， Thamesmead的人口相對年輕，55%的人口年齡在34歲以下。而這個年齡段的居民大部分是租房一族。因此也為當(dāng)?shù)氐淖赓U市場形成強(qiáng)勁支撐。

伊麗莎白線通車近3年來，Abby Wood的租賃市場的蓬勃發(fā)展，越來越多來自倫敦各主要就業(yè)區(qū)域的高薪人士選擇遷居于此，尤其是家庭租戶，他們受益于相對較低的租金價(jià)格，但更短、更便利的的通勤。

更多租客加入而帶來的租房需求增長，從而進(jìn)一步推高當(dāng)?shù)匾司由鐓^(qū)型項(xiàng)目的租金。

過去五年間，當(dāng)?shù)刈饨饍r(jià)格近乎翻倍，漲幅遠(yuǎn)超臨近的Bexley、格林威治區(qū)和大倫敦地區(qū)。預(yù)計(jì)未來五年(2025-2029)，倫敦地區(qū)租金將持續(xù)上漲，漲幅16.5%。

倫敦最大的升級改造項(xiàng)區(qū)Thamesmead

Southmere是東倫敦Thamesmead升級改造區(qū)內(nèi)的首個項(xiàng)目，由擁有160年開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商Peabody傾力打造，擁有240公頃公園、5個湖泊、3萬株樹等生態(tài)自然環(huán)境。

步行10余分鐘至伊麗莎白線站點(diǎn)，3站至金絲雀碼頭，5站至金融城

從Southmere項(xiàng)目出發(fā)，步行約10多分鐘可至伊麗莎白線城鐵終點(diǎn)站：Abbey wood站，可以快速去往倫敦新老金融城、倫敦西區(qū)、希斯羅機(jī)場等地。

• 金絲雀碼頭Canary Wharf – 約11分鐘

• 金融城Liverpool Street – 約17分鐘

• 邦德街Bond Street – 約25分鐘

• 帕丁頓Paddington – 約28分鐘

• 希斯羅機(jī)場Heathrow T2/T3 – 約51分鐘

此外，Abby Wood站還覆蓋有Southeastern和Thameslink等火車服務(wù)，可便捷去往格林威治、London Bridge等地。

• 格林威治-約17分鐘

• London Bridge-約29分鐘

• 倫敦金融城(Cannon Street)：約33分鐘

• 滑鐵盧東站(Waterloo East)：約37分鐘

• 查令十字(Charing Cross)：約41分鐘

便利的交通也將Southmere項(xiàng)目與倫敦市中心的多所知名學(xué)府快速相連。倫敦排名前十的大學(xué)均在45分鐘通勤圈內(nèi)，包括享譽(yù)全球的倫敦大學(xué)學(xué)院、帝國理工學(xué)院、倫敦國王學(xué)院和倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院等頂尖學(xué)府。

• London Metropolitan University – 約15分鐘

• University of Greenwich – 約19分鐘

• UCL– 約23分鐘

• KCL – 約27分鐘

• London School of Business & Finance – 約43分鐘

大型湖畔宜居社區(qū)，滿足變化的居住需求

更多戶外空間、更宜居的自然環(huán)境是疫情以來對居民住戶最具吸引力的要素之一。

Southmere所在的 Abby Wood街區(qū)是倫敦東南的一個主要居民區(qū)，是一個擁有大量綠地的可愛區(qū)域。

Southmere擁有240公頃公園、7公里運(yùn)河、5個湖泊、5公里河岸線、3萬株樹、11英里的河畔步道，人均綠化面積超過倫敦市區(qū)近兩倍，自然環(huán)境非常舒適宜居。

臨湖而建，Southmere項(xiàng)目絕大部分住宅都能享受到私人戶外空間，足不出戶依舊能飽覽Southmere湖和周圍靜謐的自然景致。

作為未來的東倫敦新城，Southmere將打造一個配套完善、集娛與生活于一身的活力社區(qū)。

小區(qū)規(guī)劃有全新的劃船和帆船俱樂部、釣魚平臺、托兒所、Sainsbury’s超市、圖書館、醫(yī)療中心、青年社區(qū)中心、餐廳酒吧、社區(qū)健身房、理發(fā)店和干洗店等

隨著混合式辦公趨勢的持續(xù)，Southmere還為有居家辦公需求的業(yè)主們配備了會議室和私人辦公間。

此外，Southmere還設(shè)有24小時(shí)安保、私人影院和業(yè)主休息室等配套設(shè)施。

宜居社區(qū)Southmere第二期全新發(fā)售，35萬鎊起入住湖景房

本次推出的Southmere二期，有兩棟樓發(fā)售，一棟是15層高的LAKESHORE，由114 套住宅組成。另一棟是7層樓的SKYLINE，由78套住宅組成，提供了1,2,3居室以及2,3居復(fù)式戶型，每戶裝配西門子和博世的集成式電器，大部分戶型可以在陽臺享受湖景視野。

憑借著 超低入場價(jià)和女王線5站內(nèi)直通新老金融城的便利交通，Southmere項(xiàng)目曾在2021年開盤時(shí)創(chuàng)造了倫敦房產(chǎn)奇跡，一舉斬獲當(dāng)年度的爆款新房頭銜 。

項(xiàng)目吸引了不少需要通勤至金絲雀碼頭和倫敦市中心的上班族，在家辦公的自由職業(yè)者以及本地小家庭入住。極具性價(jià)比的入場價(jià)，以及倫敦女王線沿線高凈值人群蓬勃的住房需求，也讓該項(xiàng)目的房東們吃到了 Thamesmead升級改造的第一波紅利。

Southmere項(xiàng)目二期全新升級，還是超低起價(jià)，超高性價(jià)比，還是能享受家門口的女王線便利通勤，但湖泊景觀更近了，戶型更多樣，周邊配套設(shè)施也更便利了。

【推薦戶型】

【項(xiàng)目基本信息】

項(xiàng)目名稱：Southmere

項(xiàng)目位置：1 Overton Rd, Abbey WoodSE2 9SH

開發(fā)商：Peabody

房型：一居室、兩居室、三居室公寓；二居室/三居室復(fù)式公寓

項(xiàng)目起價(jià)：￡350,000

產(chǎn)權(quán)：999年

竣工日期：Q3/Q4 2026

建筑質(zhì)保：12年NHBC質(zhì)保，2年保修

Southmere最新一期VIP品鑒會

【上海站】

2025年4月12日-13日 （周六至日）

11:00-18:00

上海市靜安區(qū)南京西路1376號

波特曼麗思卡爾頓酒店 3樓 黃浦廳

【北京站】

2025年4月19日-20日（周六至日）

11:00-18:00

北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號

凱賓斯基酒店 3樓 西安廳

【濟(jì)南站】

2025年4月16日（周三）

13:00-17:00

山東省濟(jì)南市歷下區(qū)茂嶺山三號路與規(guī)劃路交叉口中歐校友產(chǎn)業(yè)大廈

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