2025年第14周

2025年3月31日-2025年4月6日，第14周土地成交規(guī)模環(huán)比回落，但二線城市土地競(jìng)拍仍延續(xù)火熱。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積652萬平方米，環(huán)比增加162%。成交447萬平方米，環(huán)比下降49%。本周杭州、天津、重慶、南京均有多宗高溢價(jià)地塊拍出，重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率達(dá)到16.5%，連續(xù)7周高于10%。流拍率2.6%，降至近年低位。

供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積652萬平方米，環(huán)比增加162%。一二線城市本周供地規(guī)模分別上升了86%和219%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.94，連續(xù)三周低于2.0，天津、南京、廈門、紹興等地供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。

重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，3月31日深圳寶安區(qū)掛牌一宗商住地塊，起拍價(jià)86.3億元，容積率5.7，平均樓板價(jià)3.2萬元/平方米。商業(yè)部分中8萬平方米限整體轉(zhuǎn)讓，另外2.25萬平方米可轉(zhuǎn)換酒店或公寓但也需整體轉(zhuǎn)讓，酒店3.5萬平方米限整體轉(zhuǎn)讓。該地塊位于寶安中心與前海交匯處，距離海岸線300米左右，文旅、醫(yī)療資源豐富，周邊新房及二手房售價(jià)在9-10萬/平方米。

4月3日，上海楊浦東外灘掛牌了一宗純宅地，起拍價(jià)33.6億元，容積率2.5，限高60米。起始樓板價(jià)大約6.35萬元/平方米。地塊處于楊浦區(qū)東外灘板塊，距離沿江步道400米左右，生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療等配套優(yōu)勢(shì)突出。2024年楊浦區(qū)同規(guī)劃單元曾有一地塊出讓，由中海以7.3萬元/平方米競(jìng)得。目前地塊周邊優(yōu)質(zhì)新房、二手房售價(jià)在10萬元/平方米左右。

本周南京建鄴區(qū)掛牌一宗優(yōu)質(zhì)宅地，地塊位于河西中部，容積率1.8，起拍價(jià)25.5億元，起始樓板價(jià)大約3.6萬元/平方米。地塊處于河西核心區(qū)域，城市界面高端，毗鄰綠博園、江蘇大劇院、奧體中心，生態(tài)文體資源豐富，學(xué)區(qū)、交通配套成熟。相鄰的綠城地塊于2023年封頂溢價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，地塊容積率2.2，樓板價(jià)4.3萬元/平方米（當(dāng)時(shí)南京第二高），目前售價(jià)在7萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積447萬平方米，環(huán)比下降49%，同比增長(zhǎng)62%。成交金額329億元，環(huán)比下降57%。本周杭州、重慶、天津、南昌、南京均有宅地高溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率達(dá)到16.5%，連續(xù)7周在10%以上，二線城市平均溢價(jià)率22%，連續(xù)兩周高于20%。

4月1日，杭州迎來新一輪土拍，共出讓8宗含宅用地，6宗溢價(jià)成交，4宗溢價(jià)率超過50%。其中溢價(jià)率最高的是拱墅區(qū)運(yùn)河新城08-2地塊，起拍價(jià)12億元，容積率1.8，經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，由金茂以19.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)58.8%。該地塊位于運(yùn)河灣核心區(qū)，周邊教育、醫(yī)療等配套較為齊全。08-2地塊成交樓板價(jià)3.9萬元/平方米，目前周邊優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)在5.5萬元/平方米左右。同日成交的運(yùn)河新城08-1地塊也拍出了58.2%的溢價(jià)率，由越秀以11億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)同樣達(dá)到3.9萬元/平方米。

3月31日，重慶江北區(qū)五里店1宗宅地進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，該地塊容積率3.0，出讓底價(jià)11.46億元，吸引了6家房企競(jìng)拍，最終由建發(fā)房產(chǎn)以14.85億元競(jìng)得，溢價(jià)率29.64%，成交樓板價(jià)1.39萬元/平方米。地塊位于觀音橋商圈與江北嘴CBD幾何中心，周邊教育、商業(yè)、交通配套成熟。目前周邊在售新房?jī)r(jià)格在5萬元/平方米左右，二手房?jī)r(jià)格在4萬元/平方米左右。

（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）