這兩年的房?jī)r(jià)持續(xù)下降，讓很多囤房者膽戰(zhàn)心驚，

身邊有幾個(gè)炒房的朋友，已經(jīng)覺得自己扛不住了，持有的房子虧損比例已經(jīng)高達(dá)30%，如今更是擔(dān)心后續(xù)還會(huì)跌跌不休，恨不得早點(diǎn)掛盤出去。

現(xiàn)在的他每天上班比上墳還痛苦，天天盯著房?jī)r(jià)，內(nèi)心那叫一個(gè)煎熬。

不過(guò)最近網(wǎng)友們傳的一個(gè)圖片讓他信心倍增，圖片中一位自稱高校經(jīng)濟(jì)教授的人直言：“很大概率，中國(guó)將面臨有史以來(lái)的一次長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)暴漲。”

這究竟是怎么回事？我們一起來(lái)了解一下，未來(lái)房?jī)r(jià)是不是真的要暴漲了？

01、教授預(yù)言2026年房?jī)r(jià)暴漲

網(wǎng)傳某高校經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)教授發(fā)文的帖子，上面寫著：預(yù)計(jì)2025年房?jī)r(jià)將開始上漲，2026年將開始暴漲。

圖片中我們可以了解到，該教授的邏輯也很清晰，他認(rèn)為，市場(chǎng)供需發(fā)生變化，房子的供給會(huì)大量減少，但需求端的能耐力將達(dá)到極限，未來(lái)市場(chǎng)將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局勢(shì)，明年房?jī)r(jià)就會(huì)開始上漲，后年甚至出現(xiàn)暴漲。

通過(guò)文章的點(diǎn)贊情況來(lái)看，有不少人支持這一聲音，那么，這位經(jīng)濟(jì)教授認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的底層邏輯又是什么？

02、教授認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的邏輯是什么？

1、政策轉(zhuǎn)向：從“房住不炒”到“支柱產(chǎn)業(yè)”回歸

2024年底，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，標(biāo)志著政策基調(diào)從“嚴(yán)控”轉(zhuǎn)向“支持”。

另外，這兩年各地也在出臺(tái)政策，刺激房子回暖，比如當(dāng)前，首付比例及貸款利率已經(jīng)降到了歷史最低點(diǎn)，而購(gòu)房門檻的驟降，足以刺激各方需求的增長(zhǎng)。

而且從公開的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)在不斷發(fā)力：

以深圳為例，去年十月以來(lái)，一直保持著銷量持續(xù)上升，今年一月的新房成交量同比增加了97%，上海也出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月成交超1.5萬(wàn)套的情況。

2、供需逆轉(zhuǎn)：供應(yīng)收縮與需求復(fù)蘇的雙重推力

首先，上面已經(jīng)明確壓縮土地供應(yīng)，包括最近，北京、上海、杭州、成都等多地土拍市場(chǎng)，開始地王不斷涌現(xiàn)。

比如三月份，杭州有4宗地塊均溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為52%…

另外，還有政策推動(dòng)農(nóng)民市民化，未來(lái)預(yù)計(jì)還有兩億農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

再加上各地城中村改造拆遷政策也在加速推進(jìn)，海外資金也在逐步回流，在這種趨勢(shì)下，很多觀望者也開始跟隨買方步伐，多地城市出現(xiàn)了購(gòu)房需求暴增。

3、資金面寬松：全球降息周期與國(guó)內(nèi)貨幣放水

除了老美進(jìn)入降息周期，國(guó)際資本將回流以外，國(guó)內(nèi)方面也已明確，2025年維持寬松的貨幣政策。

行內(nèi)專家分析稱，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，流動(dòng)性寬松往往與房?jī)r(jià)上漲同步，新一輪放水可能會(huì)繼續(xù)推高資產(chǎn)價(jià)格。

02、暴漲預(yù)言面臨多重挑戰(zhàn)

有一些反對(duì)的聲音認(rèn)為，別說(shuō)明年房?jī)r(jià)暴漲，就當(dāng)前幾個(gè)問(wèn)題也很難解決：

1、人口壓力

兩年，我們不僅在經(jīng)歷人口負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)老齡化加劇也是不爭(zhēng)的事實(shí)

而老年人本身就沒有購(gòu)房需求，他們中很多人名下有多套房子，如果將來(lái)他們以賣房來(lái)提高養(yǎng)老品質(zhì)，預(yù)示著未來(lái)的市場(chǎng)掛牌量還將激增

尤其是對(duì)于三四線空置率較高的地區(qū)，隨著拋售量的增長(zhǎng)，需求不足，更難以支撐全面暴漲

2、政策調(diào)控的“雙刃劍”

這兩年，政策層面在不斷的降低門檻，刺激購(gòu)房需求，但房租不炒的主基調(diào)始終未變。

比如已經(jīng)明確40000億專項(xiàng)債，用于收儲(chǔ)商品房，增加保障房供給，這一措施意在穩(wěn)定市場(chǎng)，而非刺激市場(chǎng)暴漲。

而且金融監(jiān)管趨嚴(yán)（如房企融資限制）可能也會(huì)抑制市場(chǎng)過(guò)熱。

3、經(jīng)濟(jì)增速放緩與居民負(fù)債制約

全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，普通大眾都面臨著收入增長(zhǎng)壓力，甚至很多人都出現(xiàn)了收入下降，包括失業(yè)。

然而當(dāng)前，國(guó)內(nèi)居民負(fù)債率已經(jīng)從最初的10%左右一路上升到70%多，其中，房貸在很多家庭當(dāng)中占比收入高達(dá)50%。

這些都預(yù)示著，很多人的購(gòu)房能力，已經(jīng)很有限了。

再加上這幾年房?jī)r(jià)持續(xù)下降，甚至有的已經(jīng)無(wú)法跑贏GDP增速，房子的投資屬性越來(lái)越弱，炒房客信心不足，一旦加速拋貨，拿什么信心支撐價(jià)格暴漲？

03、市場(chǎng)分化：大小城市“冰火兩重天”

所以說(shuō)不可能迎來(lái)房?jī)r(jià)全面上漲，但未來(lái)城市的分化也將愈發(fā)明顯：

1、核心城市反彈力更強(qiáng)

一線及強(qiáng)省會(huì)城市，因產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，足以吸引更多人口流入，從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步支撐房?jī)r(jià)反彈，

就拿深圳來(lái)說(shuō)吧，這幾個(gè)月不僅成交數(shù)據(jù)大量反彈，有的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)已經(jīng)上漲20%都不止

2、三四線城市風(fēng)險(xiǎn)加劇

三四線城市產(chǎn)業(yè)薄弱，人口外流加劇，失去了人的支撐，房?jī)r(jià)必然持續(xù)陰跌

尤其是郊區(qū)房、超高層住宅，有專家提醒，未來(lái)這些可能淪為“建筑垃圾”，投資更嚴(yán)極度謹(jǐn)慎。

04、普通家庭怎么應(yīng)對(duì)？

1、別投機(jī)

買房不僅要考慮到自己的需求，經(jīng)濟(jì)實(shí)力特別重要，只有量力而行，才能避免陷入債務(wù)困境

根據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，2025年一二線城市還將保持穩(wěn)步上升，但普漲的可能性不大，

所以買房之前建議優(yōu)先考慮幾個(gè)重要因素：

地段、交通便利、周邊配套，這些都具備優(yōu)勢(shì)，將來(lái)更抗跌！

2、多元化資產(chǎn)配置

避免“all in房地產(chǎn)”，分散投資，比如適當(dāng)配置養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等抗周期領(lǐng)域。或者股市、債券等渠道配置，這樣才能分散風(fēng)險(xiǎn)。

此外，還給大家透露一點(diǎn)——

人口凈流入城市的核心地段房產(chǎn)，這種房子更具“不可再生”紅利。所以大家可以多關(guān)注。