廣州，太燃了！

最近，廣州曬出了幾張“成績單”，率先拿下今年一季度的“開門紅”！

廣州，正在以自己的實際行動，展示著這座城市持續兌現的能量。

廣州

持續兌現！

首先，是人口吸引力的持續增長兌現。

廣州統計局公布了《2024年廣州市人口規模及分布情況》，去年廣州常住人口增長15.1萬，全省第一！

大量人口“用腳投票”，為城市高質量發展注入源源不斷的動力，足以證明廣州的發展潛力與人才吸引力。

其次，是廣州產業吸引力的持續兌現。

抖音以121402萬總價，拿下琶洲中二區AH041101地塊，標志著抖音華南總部正式落地廣州！至此，琶洲集齊了BAT總部三巨頭！也印證著廣州在全國互聯網及數字經濟產業發展中的首位度。

琶洲中二區AH041101地塊規劃愿景圖

最后，是廣州樓市的持續利好兌現。

根據廣州市住建局發布的一季度數據，1-3月，一二手商品房成交面積連續3個月同比增長，實現三個月連續回暖！回暖速度在全國“領跑”。

每一張成績單，都表示了廣州的城市兌現力。

而有一家房企，不僅始終與廣州城市發展同頻共振，同樣在一季度甩出了一張亮眼的成績單。

它就是廣東保利。

今年一季度，廣東保利斷層領先的優勢，率先拿下“開門紅”！穩坐2025年一季度廣州房企成交套數、面積、金額和市占率“四冠王”！

為何在競爭激烈的市場中，保利仍能率先脫穎而出？

關鍵在于：兌現力。

出色的產品兌現能力，才是激發客戶出手的關鍵，而保利一季度的這張成績單背后，是保利以驚人的兌現力，換來客戶真金白銀的打投。

樓市中的“兌現力真神”

到底有多硬核？

要知道，在經歷的市場波動之后，如今的購房者買房，都更“實在”了。

比起“大餅”，如今人們買房，更關注眼見為實的兌現。換個角度看，開發商的兌現周期與兌現實力，也代表著對購房者的誠意，兌現的并不只是房子與配套，而是未來生活場景的舒適度。

而保利的兌現力有多硬核？

在兩大扛把子項目、保利"東成西就"雙子星——保利燕語堂悅與保利中央公館這對王炸組合身上，便可略見一二。

這兩個項目憑借無短板的“六邊形全能”屬性，自入市以來就成為持續霸榜區域的熱銷紅盤，堪稱片區“無對手”的存在。

但即便如此，項目每隔一段時間依然會更新“進度條”，以更多的確定性與超強兌現力，讓每一位購房者安心。

保利燕語堂悅所在的海珠西，已是廣州城市最有煙火氣和生活最便利的地方，坐擁這樣的地段，基本等于“躺贏開局”。

但對于保利燕語堂悅來說，這僅是生活的“及格線”，自項目入市以來，依然一路猛刷兌現進度條。

項目自2023年9月拿地至今僅一年半時間，周邊學、鐵、商拼圖已經全部拉滿，堪稱海珠新盤中的“兌現力”真神！

早在項目未開盤之前，保利燕語堂悅就已經確定，項目配建的24班小學，將引入寶玉直實驗小學！根據最新招生政策，符合“人戶一致”條件的業主適齡子女可按地段申請入學。一舉刷新海珠新盤的教育前置周期！

不僅如此，不同于海珠大部分項目的小體量，保利燕語堂悅擁有約12萬方的體量，做到了一二期均標配圍合式社區，配備了片區稀缺的大園林社區。有足夠的空間，去進行歸家美感與制式的鋪排。

作為海珠的首個新中式作品，保利燕語堂悅已在面世時同步開放實景展示區。

要知道，園林是一個項目用心程度的重要體現。因為好的園林，不僅需要“造”，更需要“養”。

而項目展示區的實景圖呈現，甚至比效果圖更美，如此短時間內有這樣的呈現效果，可見項目背后的投入與用心。

項目實景示范區實拍圖

憑借極強的兌現速度，項目更創造了2024年廣州樓市“開盤神話”：

開放3天即開盤，且成為2024年廣州首個搖號開盤的項目！

而在近一年來，項目2公里內“一站式生活圈”的配套能級，還在不斷提升。

比如，交通升級為“雙地鐵”。

地鐵燕崗站與項目距離僅約100米左右，是廣佛線、11號線的換乘站。去年底，市區“換乘之王”環線11號線正式開通，自此保利燕語堂悅的業主一線直抵珠金琶。

比如，商業濃度升級為“旗艦版”。

去年年中，與項目僅地鐵一站距離的廣州首個京東Mall開業，成為海珠西新的商業打卡點。

今年3月，與項目僅一街之隔的華新333超3.4萬㎡旗艦Mall已經進入招商階段，將融合餐飲、文化展演、沉浸式體驗空間等多元業態，打造全新的社交聚場。

加上樂峰廣場、太古倉商圈已成型的商業地標效應，未來將形成珠江后航道的旗艦商業版圖。換言之，未來項目周邊就是海珠西超級商圈，生活別提有多潮！

而項目打造的新規南向約90-125㎡產品，在海珠更堪稱“教科書級別”的存在。

滑動查看戶型圖圖片

其中建面約90平戶型，是項目最受關注的“斷貨王”，約80cm轉角飄窗+270°南向采光面，實現全屋無死角采光。橫廳格局下，主臥與公區依舊做到動靜分離。

建面約110平戶型不僅做到四開間朝南，還利用超大飄窗拓展客廳開間，空間感遠超同面積段，更可改造為"大平層式方廳"，次臥打通后形成奢闊社交空間。

目前，上車總價門檻僅5字頭，剩余貨量相當有限。

此外，項目目前同步在售建面約116-122m2稀缺板式小高層，通風面、采光面均拉到MAX級！而且全棟只做了一梯兩戶，私密性、舒適度都更高。

要知道，在地塊容積率日益走高的中心區，小高層產品的出現幾率可謂鳳毛麟角。

更何況，保利燕語堂悅的小高層更是使用率最高110%的新規產品！全盤僅54套，首推只有18套！

全屋四葉草的布局設計，讓室內幾乎做到“0浪費”，陽臺及三個房間都能實現270度視野。LDKG一體式大方廳，更容納家庭更豐富的社交場景。

如果不想錯過難得的“主城向上”機會，可要把握好最后的時機。

另一名“扛把子選手”——保利招商華發·中央公館，不僅占據"主城芯+地鐵口"的黃金區位，更以"小戶型、低總價、高配置"的精準產品設計，為新廣群體量身定制了安家廣州的最優解。

憑借“全維無短板”的產品力，在保利中央公館初次開放時，便貢獻了“排隊進營銷中心”的名場面。

項目初次開盤時，誠意登記數量更超過首開貨量1.7倍！吸引超千人現場搶房，現場從早到晚都擠滿了人，開盤當天更狂銷20億！

當然，要在競爭激烈的市場中“常勝”，不僅要拼產品，更要拼品質、拼兌現。

而保利中央公館在拿下如此成績之后，依然堅持把業主的生活需求放在首位，身體力行地推動了整個片區居住氛圍的躍升。

比如，針對當下家庭最關注的教育問題，保利中央公館給出了更全面、更細致的解決方案。

像是為了提升片區的教育質量，保利中央公館出資擴建一路之隔的怡園小學北校區，并且在去年明確：劃入了怡園小學（北校區）的招生服務范圍！

要知道，怡園小學可是首批廣東省一級學校，甚至比東風東、華陽小學“資歷”更老，師資素來強悍。如今北校區擴建，也為孩子們提供更好的學習環境。

不僅如此，早在拿地之初，項目周邊已經集齊了圖書館、體育館、少年宮等市政配套，孩子們課后的教育資源已經足夠豐富。

但保利中央公館為了補全片區的“三館一宮”，更配建了占地約1萬平的黃埔區文化館新館！未來小業主們在家門口就能上少年宮的課外興趣班、看各類文化展覽等。

這樣的兌現，已不僅停留在場地的提供，更為孩子們營造書香浸潤的生活氛圍！

不僅如此，保利中央公館更大的誠意在于：今年開放了實體樣板間和實景展示區，將品質感與生活方式如實呈現。

從主入口，到入戶大堂、電梯廳，業主的歸家之路上，更能感受到項目打造出的品質感。

目前，小區大門已經完工，搭配石材景墻、雕塑和水景，歸家的質感第一眼就拉滿。

歸家大堂實景圖

就連地下歸家大堂，也做了工藝難度更大的星空頂，將儀式感貫徹到每一個歸家動線細節中。

地下歸家大堂實景圖

下沉式會所也已經呈現，健身房、麻將休閑區、洽談區等等功能區一應俱全，是不是有種“黃埔版保利天瑞”的感覺？

下沉式會所實景圖

更大的驚喜在實體樣板間，不僅尺度表現驚艷，更將景觀視野如實呈現在大家眼前，親身感受未來真實的居住體驗。最大程度地消弭購房者擔憂的“不確定性”。

樣板間實景圖

超強的兌現力背后，是項目對業主生活進行更為細致的考量，并前置性地兌現未來的生活場景。

在湊齊了如此強悍的生活圖景之后，保利中央公館的入手門檻，卻依然友好：

主推建面約81-159平產品，很好地兼顧了小面積段+高舒適度的平衡。

滑動查看戶型圖圖片

以建面約81㎡戶型為例，不僅在玄關處留有寬裕鞋柜、置物柜等空間。同時創意性做了1.5衛設計。

建面約116㎡南北對流通透采光，還有通常大戶型才會有的入戶花園空間，靈動空間可作為長輩房。

建面約159㎡雙套房設計，非常適合三代同堂。約17m奢闊南向采光，餐客廳一體化面積約34㎡，拓寬更大社交尺度。

據了解，項目將加推全新無遮擋7棟，建面約81-117m2。

2025年，注定是廣州城市價值全面爆發的重要轉折點，在這樣的機遇下，只有抓住確定性，才能穩坐“釣魚臺”。

而廣東保利旗下項目，以短時間內超強的持續兌現力，真正做到了“所見即所得”。

這樣的兌現力與確定性，才是在每一輪市場上升周期中，先人一步的關鍵。

感興趣的朋友，不妨親臨項目現場，切身感受一下保利“東成西就”雙子星帶來的生活場景吧！