羅馬大學近日發布的一項研究顯示，盡管租房需求持續增長，羅馬的可租房源卻大幅減少，推動房租全線上漲，尤其市中心房租創下歷史新高。

意大利《共和國報》消息，羅馬市政府和羅馬大學經濟、土地和金融方法與模型系聯合發布的最新住房報告指出，2019年至2024年期間，尋找長期租賃住房的情侶和家庭數量增長了25.4%，但同期市場上的出租房源卻驟減80%。

2025年3月，羅馬的平均租金達到18.6歐元/平方米，同比上漲15.2%，環比上漲1.3%。這一驚人的漲幅主要歸因于租房需求的增加，與長期出租房源的急劇減少，而短租市場則因游客需求高漲而迅速擴張。

報告分析，這一現象背后，是大量擁有多套房產的業主和房地產投資者將房屋轉投短租市場，希望從每年涌入羅馬的上千萬游客中獲利。

而且，在2025年禧年期間，許多抵達羅馬的朝圣者選擇合租公寓等經濟型住宿方式，進一步加劇長期租賃市場的緊張局面。

房地產網站Idealista的數據顯示，羅馬大部分地區的租金已攀升至歷史最高水平。

·羅馬歷史中心城區租金同比去年上漲15.1%，目前租金高達30.7歐元/平方米。

·緊鄰梵蒂岡城的Prati區為25.1歐元/平方米，盡管租金略低，但房源極為緊張。

·Appio-Latino地區租金為20歐元/平方米，比2024年2月上漲近11.8%。

·其他地區如Nomentano-Tiburtino（21.3歐元/平方米）、Aurelio（19.8歐元/平方米）、Garbatella-Ostiense（17.6歐元/平方米）也呈上漲趨勢。

羅馬大學研究員丹妮拉·費斯塔（Daniela Festa）在由市政府主辦的國際住房會議“All we need is home”（我們要的只是一個家）上指出：“租金上漲已不再局限于市中心，郊區和遠郊同樣受到波及，而這些地區通常是低收入人群的主要聚居地。”

Ostia海岸區租金為13.3歐元/平方米，年漲幅高達14.3%；

·Portuense-Magliana地區一年內租金暴漲29.5%，目前為18.5歐元/平方米。

數據顯示，幾乎所有城區的租金均較去年上漲，無一出現下跌。

僅有少數區域漲幅較小，例如：

EUR-Torrino-Giuliano Dalmata地區租金均價16歐元/平方米，同比上漲7.1%；

·Casal Palocco-Infernetto地區為12.9歐元/平方米，同比上漲9%。

不過，在剛剛過去的一個月內，仍有個別區域租金環比出現持平或小幅回落：

·Trionfale-Monte Mario地區3月環比下降2.7%，平均租金為16.7歐元/平方米，但同比上漲5.7%；

·Cassia-Flaminia地區環比下降2.3%，平均租金為17.4歐元/平方米；

·Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola地區環比下降1.8%，平均租金為16.3歐元/平方米；

·高端住宅區Parioli租金微跌0.9%，為22.2歐元/平方米。

房租高企正成為羅馬社會問題的縮影，尤其給低收入群體帶來沉重負擔。

根據羅馬大學的報告，目前有超過1000戶家庭生活在極度擁擠的住房環境中，其中56%的家庭含有未成年子女，生活質量堪憂。

（意燴原創，翻譯：莎莎，編輯：舒廖，圖片來源：Pixabay網，轉載請注明意燴：oushitalia）