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公園大地西南側 高端品質人居范本

龍城正芯 · 公園上 · 寬境闊邸

項目基礎信息

【項目名稱】景云上辰

【占地面積】約3.66萬㎡

【建筑面積】約22.7萬㎡

【推售產品】建面約100-186㎡3-5房

【交付標準】精裝修

【交房時間】待定

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】873戶（可售約585套）

【車位比】1548個

【容積率】4.32

【綠化率】40%

【梯戶比】1、2棟3梯5戶，3棟3梯4戶

【管理費】4.8

【開發商】宇宏地產

【物業公司】深圳市宇宏物業服務有限公司

【項目地址】位于龍崗區龍城街道龍翔大道與怡翠路交匯處西側

02

交通配套

項目距離3號地鐵線“愛聯站”約700米，1站到達3/14/16/21號線交通樞紐站“大運站”；大運站將發展成為深圳東部大型交通樞紐，家門口的龍翔大道距離龍崗收費站約3.5公里，可直達水官高速、沈海高速、武深高速。

深大城際：該線路預計2026年開通，起自坪山聚龍站，終至寶安T4樞紐，線路全長約 69.2 km，線路設計速度為 160 km/h。

全線設地下站11座，分別為T4樞紐、機場東、黃麻布、石巖中心、龍勝、民治北、五和、白坭坑、大運、坪山、聚龍，預計 2026 年建成后，坪山至深圳機場最快僅需 40 分鐘

03

教育配套

項目自帶幼兒園，根據當前教育局劃分，小區學區劃分在龍崗外國語學校（集團）如意小學，龍崗外國語學校（集團）愛聯小學，中學學區劃分在龍崗外國語學校（集團）如意學校初中部，龍崗外國語學校初中部，龍崗外國語學校（集團）星河學校初中部，上海外國語學校初中部。

小學方面，龍外集團致美校區在2023年的錄取積分是90.95分，基本深戶+學區商品房都是能讀上的。

初中部可以上龍崗外國語本部，2023年的錄取積分是102.1分，基本要提前4年買房才能讀上龍外初中本部，其它基本也都是龍外集團一個體系的學校，除了上海外國語大學附屬龍崗學校，不過近年的錄取積分都不高，上學無憂。

龍崗外國語學校（集團）致美校區：該校前身為如意小學，創辦于2012年9月份，在2019年6月正式被納入外國學校（集團），并在2022年7月正式升級為九年一貫制學校，現有29個教學班，目前該校正在擴建，在2024年9月竣工后將增加至45個班教學班。

04

商業配套

項目自帶7683㎡的底商，在600米范圍內有歲寶百貨，2公里范圍內有星河COCOPARK、山姆會員店、萬科廣場、世貿百貨、萬科里等商業綜合體。

【宇宏·景云上辰必買理由】

1【公園為鄰 山居生活】

宇宏·景云上辰背靠龍城公園，擁攬城芯不可復制的珍貴山景資源。居住于此，推窗見綠，下樓即入公園，慢跑、觀景、露營、親水、運動、游玩皆宜。

2【龍城正芯 前景可鑒】

龍崗區為東進戰略核心區，“一芯兩核多支點”戰略布局，中心城定位“灣東智芯”，打造現代化、國際化城市新客廳，也將匯聚更高端人才、產業、資金，前景可鑒。宇宏·景云上辰優踞于龍崗中心城“黃金3公里”核芯圈，集合龍崗金融、教育、商業、生態、文體等醇熟資源，享城芯正位永不落幕的發展紅利。

【文體逸趣 多彩生活】：

近鄰大運體育中心、龍城廣場、三館一城（龍崗區科技館、青少年宮、公共藝術與城市規劃館和深圳書城龍崗城）、龍崗文化中心，便捷享受4大多元文體配套。

4【大師匠筑 人居范本】

攜手基準方中、希爾景觀、于強室內建筑師事務所、深圳建安等知名設計、施工單位，采用中國綠色建筑評估最高標準——綠建三星標準，精筑龍城正芯高階生活范本。

?高臺點式單線型布局

?約1:1.3車位比

?人車分行禮序歸家系統

?星級入戶大堂

5【高端會所 尊崇享受】

引入約1500㎡融合健身、休閑、社交等功能的高端商業健身會所，配置高標準室內恒溫泳池，締造城芯尊崇生活。

6【全齡園林 幸福加倍】

規劃全齡園林“唯美花園十境”，打造約700米環形跑道、約800㎡幼兒綠茵球場、靜謐花園、戶外會客廳等休閑運動空間，同時實現孩童娛樂、鄰里社交、老年活動等功能，提升生活質量和幸福感。

7【精裝宅邸 朗闊空間】

精心打磨建筑面積約100-186㎡品質住宅，以科學的布局和適宜的尺度，帶來愉悅舒適的居住體驗；嚴選大金、華為、高儀、博洛尼、林內、toto、摩恩、西門子等國內外一線品牌，以高顏值與細節設計，營造極具品質感的生活方式。

8【28載匠心宇宏 實力筑城】

宇宏集團創始于1996年，28載深耕開拓，布局深圳、中山、汕頭、上海、南京、青海、咸陽、漢中等大中城市，房地產開發面積超過400萬m2，資產總值超過100億元。作為深圳本土實力強企，宇宏先后打造“歐景”系列精品園林住宅社區和“健康花城”系列高檔住宅社區，卓越的品質、幽雅的環境、完善的配套和優質的服務，贏得廣泛贊譽。

首推100-118㎡三到四房，戶戶朝南

據了解，項目戶型涵蓋建面約100-186㎡三房至五房，剛需、改善兼顧，可以滿足客戶不同階段，不同家庭結構戶型需求！

特意和周邊項目緊湊型、過渡型的戶型做了區分，保證每一個戶型內功能空間尺度都不“將就”。

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