吉 安房貸利率要降到2字頭了？

就在昨晚（4月6日），人民日報發(fā)布評論員文章，其中提到：

降準、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時可以出臺。

這句話如春雷炸響，瞬間點燃市場對樓市的期待。

從去年年底開始，央行就一直喊著要“適時降準降息”。

在今年的年初，我們的存量房貸利率已經(jīng)統(tǒng)一下調(diào)下調(diào)，大部分重定價日在1月1日的房貸人，商貸利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%；基本與新房房貸持平。

但是，這期間LPR已經(jīng)連續(xù)五個月按兵不動了。

在今年3月份的政府工作報告里，官方的措辭依舊是“適時降準降息”，隨后“降準降息”措辭就已經(jīng)從“適時”變成了“擇時”，再到現(xiàn)在的“隨時”，充分顯示了其緊迫性。

短短1個月時間，措辭變化明顯，降準降息真的要來了！

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新一輪降準降息最快預(yù)計本周落地！

對于所有購房者而言，房貸利率進一步下調(diào)，買房成本有望進一步降低！

除此之外，公積金貸款利率也有望進一步下調(diào)！

早在今年3月，中辦、國辦印發(fā)《提振消費專項行動方案》發(fā)布，其中關(guān)于房地產(chǎn)，再次提及“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”！

重點提到：

1、適時降低住房公積金貸款利率！

2、擴大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時申請公積金貸款。

3、加大對租房提取的支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點，擴大覆蓋人群。

財政政策已明確要加大支出強度、加快支出進度，財政赤字、專項債、特別國債等視情仍有進一步擴張空間；

將以超常規(guī)力度提振國內(nèi)消費，加快落實既定政策，并適時出臺一批儲備政策。

年初定下的財政赤字、專項債和特別國債規(guī)模，已經(jīng)是歷史新高。

如今又說，還有進一步擴張空間…

這也意味著，接下來刺激政策的力度，會超預(yù)期。

那么，這波降息，對吉安樓市會有什么影響呢？

首先就是購房和供房成本會再度下降。

目前，吉安市的首套房的房貸利率在3.3%，總價100萬的房子，首付需要15萬，每個月月供約是3723元。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測，本次降息很快將會落地，而且下調(diào)幅度不小，那也就意味著，未來吉安購房成本，將直線下降！

LPR下調(diào)，眾多的存量房貸也會開始“大減負”，眾多的存量房貸業(yè)主，也能再松一口氣。

今年，吉安新房項目開始多了起來，越來越多的改善項目亮相，最近有考慮買房的，完全可以再等一等。

可能這個月，最新LPR就會公布，在這之后買房，又能再省一筆錢。

第二點就是市場分化會更加明顯！

核心資產(chǎn)與遠郊板塊的房價可能會出現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。

新房和二手房之間的競爭力差距也會越拉越大。

有條件的，盡量選擇學(xué)區(qū)好，地段好的核心資產(chǎn)，要買二手房的，一定要看房齡，在相同地段下”買新不買舊“是基本原則，遠郊的房子，再便宜也要謹慎考慮。

那么未來的吉安樓市，又將如何呢？

短期來看，政策“組合拳”將激活交易量。

利率低點疊加政策寬松，近期可能會出現(xiàn)”小陽春“，新盤可能也會扎堆出現(xiàn)，有新房購房需求的，可以多比較。

長期來看，樓市將進入“低利率常態(tài)化”時代。

就吉安現(xiàn)在的房價，你會趁降息窗口期買房嗎？

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