從去年開始，廣州市白云區三元里舊改項目就在持續推進當中。日前，位于該舊改項目范圍內的廣東音像城發布了一封《告全體商戶書》，其中內容聲稱村社要求4月20日前清場的通知無依據，并強調各商戶可繼續正常營業，一時引起網絡熱議。

4月8日，廣州市白云區人民政府三元里街道辦事處回應南都記者表示，廣東音像城公司因租賃物業已納入征收范圍，租賃合同事實上已無法履行，且存在長期拖欠租金行為，目前已被三元里村第九經濟社（簡稱“九社”）解除租賃合同。

此外，該地段將于4月20日起開始圍蔽，九社方面正有序妥善地處理怡發廣場小商戶清退事宜，并按規定向商戶補償停產停業損失及搬遷費。

南都走訪：

有商戶反映情況略為突然

涉事公司未回應拖欠租金等問題

廣東音像城所在位置為興發廣場三期。根據九社在3月29日發布的一份公告顯示，由于所屬地塊屬于預征地范圍內，興發三期、四期需于4月20日前完成清場工作，管線遷移和圍蔽工作將同步啟動。

公告還指出，廣東音像城有限公司存在拖欠租金行為，九社已發出解除租賃合同書，并提到需要對與廣東音像城有限公司（下稱“音像城公司”）、廣州市粵成市場經營管理有限公司（下稱“粵成公司”）簽訂合同的商戶進行資料登記，并對有需要在三元里村其他物業內進行轉場經營的商戶進行協調。

對此，音像城和粵成公司在第二日（30日）發布一封《告全體商戶書》。內容聲稱，由于三元里村在今年1月召開的成員大會決議事項未獲通過，因此九社要求4月20日完成清場的通知無依據，并強調公司不存在故意延遲交租和被提前終止合同的情況，各商戶可以正常營業。

對此，南都記者于4月7日走訪了興發廣場三、四期。廣東音像城位于興發廣場三期的三樓，記者在現場發現，音像城內仍有多家經營唱片的商鋪正在營業。

廣東音像城外景。

有店員向記者透露，自己的店鋪在音像城營業已有多年，此前對三元里村舊改的事情有所耳聞，但這次的通知還是略為突然。

“村里面說音像城被退租了，音像城又說不存在這件事，我們也不知道信誰的好。”該店員說，自己對搬遷一事并沒有太多準備。“現在不知道要搬到哪里，這個要等老板來決定。”

廣東音像城內部。

有在興發三期一樓經營化妝品的商戶則顯得相對從容。一位美甲店的老板告訴南都記者，自己從年初就知道這里要被搬遷。“物業這里也不會新招租了，我們在廣州其他地方還有三個店鋪，這里拆了影響也不大。不過對于很多老客戶來說，這里拆了就少了一個批發進貨的地方。”這位老板說。

值得注意的是，當天興發廣場的建筑上陸續有工人掛出關于征拆的宣傳標語，而在一旁的興泰路沿線護欄上，諸如“早拆早受益”等內容的橫幅也已掛上。

興泰路護欄上的宣傳橫幅。

針對《告全體商戶書》中音像城公司否認的拖欠租金和解除租賃合同問題，南都記者嘗試撥打其辦公室電話進一步了解情況。自稱公司行政部的工作人員在記錄記者電話后回復稱，晚點可能會有負責人致電。但截至發稿前，記者未獲得該公司的最新回應。

官方回應：

村社已解除租賃合同并將補償小商戶

地塊作為舊改首開區將先行建安置房

南都記者隨后聯系三元里街道辦事處就此事了解相關情況。4月8日，三元里街道方面書面回復南都記者時表示，根據2025年1月7日廣州市白云區人民政府印發《廣州市白云區人民政府辦公室關于印發廣州市白云區三元里村城中村改造項目土地及房屋征收補償安置方案的通知》，九社名下位于廣州市白云區機場路124號至184號、興泰路1號至25號物業（即“怡發廣場”）已被納入征收范圍。

街道方面表示，九社與怡發廣場承租人音像城公司、 粵成公司展開多次協商談判，告知其租賃物業已納入征收范圍，租賃合同事實上已無法履行，同時因音像城公司從2024年5月開始拖欠租長已超合同約定60天期限，拖欠租金累計過千萬，達到解除租賃合同的條件。

在多次溝通協調無果后，九社于2025年3月29日向音像城公司、粵成公司發送《解除租賃合同告知函》，并于2025年3月29日送達，雙方簽訂的租賃合同自函件送達之日已解除，音像城公司、粵成公司自2025年3月29日起已無權繼續使用、轉租涉案物業。

截至目前，音像城公司、粵成公司依然拒絕退還小商戶押金及預繳租金，制造征收障礙。且音像城公司、粵成公司為了達到獲取不正當利益的目的，2025年3月30日發布《告全體商戶書》，散布三元里城中村改造未獲政府批準的謠言，混淆視聽，故意擾亂公共秩序。

三元里街道方面還透露，該地塊將于4月20日開始圍蔽，而九社在街道的協調下，正有序妥善地處理怡發廣場小商戶清退事宜，并按補償方案的規定將停產停業損失及搬遷費補償給各商戶，且代音像城公司、粵成公司退還小商戶已交的押金及預繳的租金。

南都記者注意到，根據2024年5月1日起施行的《廣州市城中村改造條例》，三元里城中村改造項目采取的是“依法征收 凈地出讓”的新模式，在征收完成、土地出讓前，需要先行對被征收居民補償安置。該項目同時也是目前白云區城中村改造新模式項目中首個征收房屋中涉及村民房屋的項目。

而作為該項目首開區的興發三、四期地塊將先行建設4棟安置房。據了解，三元里城中村改造項目已于今年獲得全國首批城中村改造專項借款授信，授信額度166億元，其中首期71億元于近日到賬，將在資金層面支持項目的征拆、安置工作。

南都廣州新聞部出品

采寫：南都記者 陳卓睿

攝影：南都記者 黃曉彥