近期，深圳提高公積金貸款額度至231萬(wàn)，不少業(yè)主因此滿(mǎn)懷期待，希望能借此辦商轉(zhuǎn)公來(lái)節(jié)省利息支出。
然而，誰(shuí)也沒(méi)想到，這原本滿(mǎn)懷期待的“減負(fù)之策”，卻可能暗藏“玄機(jī)”。
有網(wǎng)友道出了自己的糟心遭遇：原以為把商貸轉(zhuǎn)成組合貸能緩解利息壓力，卻不想需額外補(bǔ)充近50萬(wàn)本金。

　　為了省點(diǎn)利息沒(méi)想到要倒貼錢(qián)，到底咋回事？

　　辦商轉(zhuǎn)公被要求補(bǔ)近50萬(wàn)才能轉(zhuǎn)

　　咋回事？

　　據(jù) 林女士介紹， 這套房購(gòu)于2022年，98平的3房，總價(jià)415.7萬(wàn)，當(dāng)時(shí)貸了7成的290萬(wàn)，但如今銀行給出的評(píng)估價(jià)僅為278萬(wàn)。

　　“評(píng)估價(jià)格是中心委托銀行進(jìn)行評(píng)估的， 按照目前銀行對(duì)我目前房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，我需要提前再補(bǔ)還48.7萬(wàn)本金，才可辦理商轉(zhuǎn)公。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，和家里人商量了，當(dāng)然是不太認(rèn)可。我 認(rèn)為這一波降價(jià)確實(shí)是事實(shí)，但是銀行價(jià)格評(píng)估低的太離譜。 ”

　　翻一下社交平臺(tái)，像林女士這樣的遭遇并非個(gè)例。

　　有網(wǎng)友打算通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”節(jié)省些利息，順便把公積金用起來(lái)，結(jié)果卻被告知還得補(bǔ)大約5萬(wàn)；

　　▲來(lái)源：小紅書(shū)

　　有的網(wǎng)友更是大倒苦水，還得補(bǔ)24.7萬(wàn)，想省點(diǎn)錢(qián)怎么這么難??；

　　還有網(wǎng)友哭訴房?jī)r(jià)下跌 已經(jīng)夠慘了，公積金還要補(bǔ)一刀 。

　　不過(guò)，從銀行視角來(lái)看，給出低評(píng)估價(jià)，雖讓購(gòu)房者覺(jué)得不近情理，但也是為了降低自身風(fēng)險(xiǎn)。畢竟這兩年樓市起伏不定，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大。

　　某銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，當(dāng)前約有三分之一的客戶(hù)都面臨補(bǔ)差額才能“商轉(zhuǎn)公”的情況，但是這個(gè)不是銀行能決定的。

　　
官方喊話(huà)“隨時(shí)”降息！

　　針對(duì)上述情況，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 特意向公積金中心咨詢(xún)，得知目前公積金中心針對(duì)所有申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房會(huì)安排專(zhuān)業(yè)評(píng)估，且評(píng)估報(bào)告將作為重要的貸款審批依據(jù)。具體要補(bǔ)的金額為購(gòu)買(mǎi)總價(jià)-評(píng)估價(jià)-已償還貸款金額，所得差值即需補(bǔ)齊的數(shù)額。

　　@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 相識(shí)的個(gè)貸經(jīng)理則給出了建議：

　　“要是覺(jué)得現(xiàn)在補(bǔ)的數(shù)額太多，不妨再等等，等市場(chǎng)情況好起來(lái)了再辦理。評(píng)估價(jià)一般一個(gè)月內(nèi)是有效的，但由于市場(chǎng)始終處于動(dòng)態(tài)變化之中，相隔幾個(gè)月評(píng)估價(jià)會(huì)有所波動(dòng)?！?/p>

　　也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，覺(jué)得要補(bǔ)交的數(shù)額太多，還不如干脆提前還款。畢竟提前還款不僅能降低月供，還能減少利息。

　　而且從當(dāng)下的情況看，公積金利率和商貸利率之間的差距相對(duì)來(lái)說(shuō)不算特別大。

　　截止目前，深圳的房貸利率為：

　　首套為5年期以上LPR-45個(gè)基點(diǎn)，即3.15%；

　　二套為5年期以上LPR-5個(gè)基點(diǎn)，即3.55%。

　　而公積金首套2.85%，二套：3.325%。

　　從數(shù)據(jù)上看，商貸和公積金貸款的利率相差0.3%。并且，接下來(lái)還有機(jī)會(huì)迎來(lái)新一輪降息。

　　如果注意新聞就會(huì)發(fā)現(xiàn)，去年年底以來(lái)，央行喊著要“適時(shí)降準(zhǔn)降息”，再到到“擇時(shí)”，再到“隨時(shí)”，措辭也在變化。

　　截至目前，1年期LPR及5年期以上LPR均已連續(xù)5個(gè)月按兵不動(dòng)。

　　按照LPR此前調(diào)整看，多次按季度調(diào)整，比如2024年分別在2月、7月、10月下調(diào)。

　　而2025年一季度LPR沒(méi)有下調(diào)，這意味著，最快可能在4月21日見(jiàn)到調(diào)整。

　　至于LPR調(diào)整幅度，綜合多方預(yù)測(cè)，2025年5年期以上LPR預(yù)計(jì)累計(jì)下調(diào)20-40個(gè)基點(diǎn)。若政策力度加大，LPR降幅可能接近50基點(diǎn)。

　　這意味著，深圳首套房利率有望降至2.9%以下。

　　以貸款300萬(wàn)、30年等額本息測(cè)算：

　　月供直降405元，總利息減少近15萬(wàn)元！