近日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）。新版房屋租賃合同范本中提到，租賃期間，房東不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，對(duì)水電費(fèi)收取、租賃保證金、違約金標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

新版房屋租賃合同范本要點(diǎn)如下——

明確租賃期限和租賃保證金數(shù)額

租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。房屋租賃保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額，期滿無(wú)違約應(yīng)退還。

不得單方漲租

租賃期間，房東不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。若是房東單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用的，租客有權(quán)單方解除合同并要求房東按照約定倍數(shù)的租金額支付違約金。

不得加價(jià)收取水電費(fèi)

由房東代征的水費(fèi)執(zhí)行東莞市發(fā)展改革局公布的終端到戶水價(jià)以及隨水征收的生活垃圾處理費(fèi)、污水處理費(fèi)，電價(jià)以房東繳交給電網(wǎng)企業(yè)的電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)（其中，房東向所有終端用戶收取的電費(fèi)總和，不得超過(guò)其向供電部門繳納的電費(fèi)總額），房東不得以電價(jià)、水價(jià)的方式收取服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等。

升級(jí)保障租客權(quán)益

租賃期間，房東如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知租客，租客在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期滿，房東繼續(xù)出租該房屋的，租客在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃的房屋，房東如已作抵押或查封，有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)限制出租或已通知拆遷而未如實(shí)告知租客，造成合同不能履行的視作房東違約。

細(xì)化違約金標(biāo)準(zhǔn)

因租客租賃期間拒交或遲延繳納約定的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（含公共部分水電分?jǐn)偂⑺畵p、電損等）、房屋租賃稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)及其他費(fèi)用，以及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，導(dǎo)致房東被追繳上述款項(xiàng)的，房東通知租客處理上述事宜，租客應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)向有關(guān)單位繳納欠付的全部費(fèi)用及罰款、滯納金。若租客拒不繳納，房東代為繳納上述款項(xiàng)后，租客應(yīng)雙倍支付房東已繳納的費(fèi)用。同時(shí)，房東有權(quán)單方面解除本合同，沒(méi)收租客押金，造成房東損失的，租客負(fù)責(zé)賠償。

租客在承租期間，還有以下事項(xiàng)需要注意——

嚴(yán)控房屋用途

租客租賃房屋只能作居住用途，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。在租賃期內(nèi)未征得房東書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，租客不得擅自改變約定用途。

明確拆遷收益所有權(quán)

無(wú)論因何原因?qū)е潞贤婕胺课荼徊疬w的，雙方都應(yīng)當(dāng)配合政府正當(dāng)合法的拆遷工作，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)全部歸房主所有，租客不得異議。如因租客無(wú)理阻撓拆遷工作產(chǎn)生的責(zé)任全部由租客自行承擔(dān)。

不得擅自裝修或改變房屋主體結(jié)構(gòu)

若租客需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)房東書(shū)面同意，且房東有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督；未經(jīng)房東書(shū)面同意，租客擅自進(jìn)行裝修的，房東有權(quán)要求租客恢復(fù)原貌或者賠償損失。若因租客使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，或由于租客的疏忽或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致該房屋內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置（包括家具、門窗、玻璃、電線裝置或其他設(shè)備）損壞而造成房東及任何第三方的損失，租客須負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。

不得擅自轉(zhuǎn)租

未征得房東書(shū)面同意，租客不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租（包括群租、部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租）、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用，否則租客即構(gòu)成違約。

目前，新版房屋租賃合同范本已經(jīng)開(kāi)始使用。住宅房屋租賃當(dāng)事人使用合同范本，可以登錄東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（https://zjj.dg.gov.cn）或東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局（http://dgamr.dg.gov.cn）下載。