“買房一時爽，交房火葬場”。

對于買房人來說，掏空六個錢包買房，本來計算好的住房時間，誰能料到天有不測風(fēng)云，一紙通知延期交房讓業(yè)主傻了眼，按時住房變成了奢望。

繼創(chuàng)新名城之后，西安又一項目發(fā)布了延期交房通知……

01

突發(fā)！西安這個項目，官宣延期交付

近日，西安天琴灣業(yè)主收到一份延期交付通知。

公告內(nèi)容顯示：因西安市天琴灣項目在建設(shè)期間遭遇了防污減霾等不可抗力事件對工程建設(shè)的正常推進(jìn)造成不利影響。雖然公司積極采取施工組織施工，但仍未完全抵消相應(yīng)不利因素，因此導(dǎo)致原定于2025年3月31日交付的房屋不得不延期交付。

另外還提到，現(xiàn)你所購買的房屋施工作業(yè)基本完畢，正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收等收尾性工作，公司將采取各種措施積極推進(jìn)。

關(guān)于此次延期，天琴灣公眾號于4月1日發(fā)布了交付問題的相關(guān)回復(fù)，主要涉及三個方面：

一、關(guān)于交付樓棟施工節(jié)點(diǎn)問題：

13#、14#計劃不晚于6月25日前完成；11#、15#、16#、17#計劃不晚于5月31日前完成交付；3#商業(yè)施工預(yù)計5月10日結(jié)束，目前已采取各種措施進(jìn)行施工作業(yè)和竣工驗(yàn)收工作，符合交付條件的將另行發(fā)送交付通知。

二、關(guān)于延期交付賠償問題：

《商品房買賣合同》中約定延期賠付為總房價每日萬分之零點(diǎn)一的比例進(jìn)行賠付；雙方合同中明確了違約金具體的賠付標(biāo)準(zhǔn)，該合同內(nèi)容合法有效，暫不同意提出增加違約金的請求，后續(xù)會與客戶保持溝通、交涉維護(hù)各方權(quán)益。

三、關(guān)于業(yè)主子女落戶問題：

落戶問題已積極開始全面處理，近期會通知有上學(xué)需求業(yè)主提供具體房號及相關(guān)信息。

02

因交房質(zhì)量、物業(yè)不作為，天琴灣屢遭業(yè)主投訴

天琴灣位于高新區(qū)創(chuàng)匯路，北接高新錦業(yè)路CBD、東靠長安大學(xué)城、南臨高新CID，屬于三區(qū)交匯的位置。

該項目從2014年開始對外宣傳銷售，總占地約181畝，共規(guī)劃24棟樓，其中19棟住宅，分為南北兩個區(qū)，南區(qū)已交房入住，北區(qū)2018年拿地。

從地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上可以看到，天琴灣因“交房質(zhì)量、物業(yè)不作為”等問題經(jīng)常被業(yè)主投訴。

比如，房子交付不達(dá)標(biāo)，才住了1年，衛(wèi)生間上方掉墻皮，開裂。

比如，天琴灣小區(qū)樓下環(huán)境臟亂，到處擺攤，衛(wèi)生極差，垃圾隨處可見，物業(yè)不作為。

比如，天琴灣物業(yè)惡意關(guān)閉東門，導(dǎo)致業(yè)主進(jìn)出不便，很多人從地庫進(jìn)出，入口昏暗狹小，拐彎急促，有嚴(yán)重的安全隱患。

03

并非個例！西安多個小區(qū)面臨交付問題

其實(shí)，天琴灣小區(qū)并非個例，西安不少小區(qū)也面臨延期交房、違規(guī)交付以及物業(yè)不作為等問題。

1、陽光100阿爾勒

涉及問題：西門工程門沿用超10年，小區(qū)內(nèi)遍布爛尾工程殘骸與鐵皮圍擋，19號樓自七八年前主體封頂后，正門因前大坑荒廢，居民只能走后門，地基裸露至今。

官方回復(fù)：陽光100阿爾勒項目于2011年取得城改批復(fù)。前期項目因企業(yè)資金以及規(guī)劃問題導(dǎo)致建設(shè)停滯。

關(guān)于小區(qū)南區(qū)部分設(shè)施不完善問題， 目前開發(fā)企業(yè)正在同施工方對接， 將完善小區(qū)地下車庫，后續(xù)將逐步完善其他基礎(chǔ)設(shè)施。

2、萬象春天一期

涉及問題：9號樓按合同交房日期為2023年12月31日，但實(shí)際交房日期通知到2024年3月，且未經(jīng)過驗(yàn)收，無驗(yàn)收手續(xù)違規(guī)交房，業(yè)主無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理。

3、合悅?cè)A府二期

涉及問題：開發(fā)商延期交付，且房屋入戶門松動，2024年10月交房之后，要求物業(yè)和開發(fā)商維修入戶門無果。

4、曲江文商檀境

涉及問題：2024年12月31日交付，外墻、綠化、室內(nèi)精裝修存在多處不具備交付條件的問題。

官方回復(fù)：住建局已督促開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)施工單位上門查勘，按照《住宅質(zhì)量保證書》履行維保義務(wù)，涉及賠償及物業(yè)費(fèi)等問題，建議與開發(fā)企業(yè)協(xié)商處理。

5、中梁鎏金云璽

涉及問題：中梁鎏金云璽延期交付了一年了，從買房到現(xiàn)在都快3年了，中梁南側(cè)，西側(cè)都還是農(nóng)田，西邊和北邊的路也沒有。

寫在最后：這兩年，全國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，行業(yè)困難，企業(yè)實(shí)力分化，交付力成為考驗(yàn)房企實(shí)力的重要指標(biāo)。

對于房企而言，不僅僅是完成賣房任務(wù)，認(rèn)真對待交付環(huán)節(jié)，以及后期的物業(yè)服務(wù)加持，才是贏得良好口碑的關(guān)鍵。

作為即將收房的業(yè)主，應(yīng)該多關(guān)注自家樓盤項目進(jìn)展，如果發(fā)現(xiàn)工程停工，或施工進(jìn)度緩慢，應(yīng)該及時去督促開發(fā)商，或者尋求政府的幫助，避免工程進(jìn)度遲滯。

你買的房子有沒有碰到延期交付的問題？關(guān)于延期交房，你有什么看法，歡迎評論區(qū)，一起來聊！

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