樂居財經(jīng)北京 徐迪 4月8日17:00，通州八里橋0401-6044 、6049地塊完成出讓。

經(jīng)過155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.082億元總價成交，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價16.28%。

樓面價超過了去年成交的招商云璟攬閱地塊（2.86萬/㎡），但尚未達到2023年成交的萬科東廬接近3.5萬地價水平。

這是近年來通州為數(shù)不多進入到現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的地塊，參與本場競拍的共4家房企（含聯(lián)合體），分別為：招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)。

八里橋地塊是今年北京二輪供地清單中首個正式掛牌的項目，3月4日正式掛牌，起始價23.29億元。

地塊總面積3.47公頃，規(guī)劃地上建面8.68萬平方米，兩幅子地塊均為純居住用地，容積率2.5，限高48米。其中：

6044地塊占地1.33公頃，地上建面3.33萬平方米。在出讓文件中特意提到，適當增加建筑退讓道路紅線距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。

6049地塊占地2.14公頃，地上建面5.35萬平方米。含560平米社區(qū)管理服務用房1處，150平米再生資源回收站1處。

兩塊地都較為方正，東西向略長，有利于打造超大面寬產(chǎn)品，彌補板塊空白。

同時，地塊南側隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

值得一提的是，招商蛇口旗下北京招勝房地產(chǎn)于3月10日已就該地塊發(fā)出招標計劃，投資估算8.1億元。

本場競拍中，招商蛇口全場舉牌次數(shù)不多，但總在關鍵時刻出手。

由于占據(jù)沿河稀缺位置，6044 、6049地塊在設計管控上也提出了比較細致的要求：

強調(diào)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點控制區(qū)域核心與門戶節(jié)點、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點突出、北高南低的整體高度秩序。

建筑界面重點管控通惠河沿線建筑，塑造自然宜人的濱水景觀界面。濱河建筑應采用“梯度化”的布局，實現(xiàn)與濱水自然空間的平緩過度。避免首排建筑過高。

在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當提高，強調(diào)與濱水空間的協(xié)調(diào)融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。加強地塊建筑高度管控，避免地塊內(nèi)或地塊間斷崖式高度變化，塑造高低錯落的空間環(huán)境。

建筑布局方面，鼓勵地塊內(nèi)形成圍合式空間，保證沿街界面的建筑貼線率，創(chuàng)造連續(xù)開放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開放街區(qū)空間。弱化公共建筑的建筑體量感，營造氛圍良好的近人建筑空間。

建筑色彩上要求樹立清新雅致、沉穩(wěn)大氣、現(xiàn)代感強的城市形象，鼓勵采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調(diào)，局部暖色點綴，不宜使用紫、藍、綠等色相，實現(xiàn)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

加強城市景觀界面沿線及軌道微中心重點區(qū)域建筑的第五立面管控，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一、局部特色突出的空間形象。

重點控制通惠河濱河區(qū)域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的城市界面。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右，交通便利。

商業(yè)配套目前主要是萬達廣場，規(guī)劃運河商務區(qū)會帶來不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

去年5月首開四棟，今年3月4日剩余兩棟取證，共268套房源，目前網(wǎng)簽143套，去化過半，成交均價接近7萬元/平米，其中二批次網(wǎng)簽的3套成交均價超7.3萬元/平米。

八里橋棚改地塊屬于04組團，包括7個住宅用地和2個基礎教育用地。教育用地規(guī)劃一所9班制的幼兒園和一所24班的小學。

04組團規(guī)劃定位為運河商務中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來以商務服務、文化體驗和居住為主導功能。

根據(jù)之前公示的規(guī)劃，周邊會有濱水商業(yè)空間，有望建成一處休閑打卡景觀。

相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口