北京
上周成交量數據出來了，數據很有意思，成交量和去年4月份如出一轍，都是小陽春只有一個月，進入4月量開始下來，昨天有人問我會不會像去年那種情況，4月份過后市場就一路漂綠，我覺得出現大綠的可能性不大，去年大綠，如果今年再大綠，不用你先瘋，銀行得瘋了，去年銀行的抵押物估值是持續走低的，這導致銀行的風險敞口越來越大，但現在不一樣了，銀行已經到了風險底線，如果房價繼續大幅下跌，銀行就要面臨嚴重的風險問題，所以從這個角度看，今年的市場韌性要比去年強得多，我理解大家的擔憂，但這真的是一個偽命題。
但是會分化：分化性企穩和分化性波動。
看一下新增掛牌房源情況和庫存量。
看完之后最大的感受就“卷”，而且是在中低端市場賽道的卷，新增的房源大部分都是中低端標的的房子，看得出來去年9.30政策之后，很多業主對今年小陽春都是充滿了期待的，所以好多人不約而同選擇在3月份掛牌，就是希望能借助小陽春的勢力賣個好價格，可是不曾想過，當很多人都有這個想法的時候，就形成了羊群效應，一窩蜂的房子都涌出來了，本來你的房子已經很便宜了，但是豬隊友比你更便宜，當供大于求，價格就失去平衡。
所以，現在的市場真相是：不是沒有買家，而是賣家太多，都在搶奪有限的購買力，對于普通購房者來說，現在反而是個不錯的時機，因為選擇多了，議價空間也大了。
但對于想賣房的業主來說，不著急的建議要有耐心，不要跟風拋售，否則很容易陷入惡性競爭的漩渦。
我很多次給大家強調過，盡量避開“大社區”病，盤子太大的小區，容易打價格戰，這就相當于體重上去了，顏值就下去了，一樣的道理。
不過中低端有一點好，很容易“人云亦云”，政策一來成交就活躍，所以每次政策刺激之后，首先噼里啪啦成交的就是這些房子，然后才是改善型。
所以，結論就是，300萬-500萬，500萬-700萬，這兩個區間段內的房子，短期內如果沒有政策刺激的話，價格會有小幅度波動，改善型的房子因為供應不多，所以價格維穩。
就目前這個成交量，我斗膽猜測離出政策不遠了，等著吧…
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