古美閱華售樓處官方號碼：400-9955-415

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好的作品，總能靠著自身的產品力，點燃市場的期盼。

正如古美閱華，自面市以來便成為萬眾矚目的當紅藏品！

難以復制的全新古美配套+萬億產業園漕河涇旁+5.0美學住區……無一不觸動著無數購房者的內心。

此外，更是品質口碑的驅使之下，古美閱華獲得“2024人居夢想好房子”榮譽；憑借幾張實景圖，就刷屏買房人的朋友圈（評獎單位：中指研究院）。

2#南向頭排央座，值此一棟即將壓軸加推！

）根據最新消息，古美閱華即將迎來最后一次加推，還是南向頭排，推出建面約90㎡兩房3套，建面約105㎡三房81套。

南向直面綠化用地、無遮擋，采光、視野巨佳，坐擁IMAX級視野與全天候陽光；

北面超大樓間距（最大樓間距約68米），推窗就是園林兒童樂園，通透采光巨佳;

無連廊層,無遮擋無干擾,隱私性強，生活純粹舒適；

集各種優勢資源于一身，以不可復制的占位，成就了“僅此一棟”的稀缺。

新一輪搶房大戰即將開啟，這是總價約900萬級，上車中外環閔行古美的最后機會，錯過只能二手見！

900萬級新房，到底有多抗打？

古美閱華憑借【全能配套+萬億產業+稀缺新房+5.0美學+迭代產品】的五重優勢，在中外環閔行可謂是獨此一份。

全能配套“之王”

全維資源一網打盡

上海閔行古美閱華售樓處電話?：400-8824-258（預約看房熱線）古美閱華，占位天生稀缺的古美之芯，傲立徐家匯、虹橋商務區、漕河涇開發區三心交匯之處，占據得天獨厚的區位優勢，坐擁古美全能配套，珍貴資源一網打盡。

【高密度名校教育圈】

閔行是教育強區，古美閱華周邊更是名校云集。約1.5公里內匯聚上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等20所名校，其中7所一梯隊，5所二梯隊。另外還預留用地有一所幼兒園、一所九年一貫制學校（上海市文來中學）和一所國際學校。

信息來源自《閔行區七寶鎮國民經濟和 社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要》，項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為項目對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

【高能級繁華商業圈】

項目周邊3KM范圍內云集：有上海萬象城、愛琴海購物中心、漕河涇印象城、七寶領展廣場（原七寶萬科）、七寶寶龍城等多個大型購物中心商圈；以及九星自身約130萬方的商業綜合體（規劃中），總體量超400萬方，業主可開啟一站式高品質購物生活。

【高宜居自然生態圈】

古美閱華，約2公里內，約84萬方閔行體育公園、閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規劃中的3塊公共綠地，總共近150萬㎡生態公園環繞，城市稀缺自然生態圍合住區，讓業主生活更宜居。

【高效率交通出行圈】

古美閱華距9號線星中路站直線距離約1.4KM，距離12號線虹莘路站直線距離約1KM，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心區！且在嘉閔線（在建）通車后，可3站直達虹橋，7站到浦東機場。

論配套里的每一項，古美可能不算拔尖，但綜合在一起可以稱之為全能級的。

高能級產業園漕河涇

絕佳的中產圍合之地

買房要跟著高能級產業走。古美閱華，距離萬億產業園漕河涇直線距離不超過3公里。8上海閔行古美閱華售樓處電話?：400-8824-258（預約看房熱線）作為老牌產業板塊，漕河涇的實力毋庸置疑，不只是上海的金字招牌，更是四十年砥礪，與張江齊名的“上海硅谷”。

漕河涇是上海產業中的大小王，目前集聚中外企業約14000+家，從業人員已達30萬+，碩士以上學歷占比約17%，高技能人才占比約40%。

字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業均設立在此，量級非常高，未來不可估量。（數據來源于：公眾號科創漕河涇、張江發布）

古美閱華，毗鄰漕河涇，將全面承接“上海硅谷”高知中產人群的外溢紅利，價值十分可期。

古美稀缺限價新房

高性價比、稀缺性拉滿

作為古美板塊少有的限價新房，古美閱華可以說擁有著絕對的優勢。

首先，看土拍

）2024年上海土拍僅供應54塊，供應面積同比2023減少65%，中外環土拍更是只讓出20塊，可見其稀缺性。

自2024年 6月上海取消限價后，高溢價地塊和地王就開始頻出，最高溢價率達到40.37%，2024年平均溢價率同比2023年增長了 111 %。2025一二批次土拍，5塊地均為高溢價成交，松江地塊溢價率都已達13.98%。（數據來源于：網絡查詢）

古美閱華，是取消限價前讓出地塊，整個中外環，目前限價在售項目僅十余個。

未來，如中外環閔行板塊有地塊讓出，溢價率與價格，預測也會越來越高，而且從土地控詳規劃來看，古美閱華大概率是全能古美板塊僅有的一塊住宅用地，稀缺性拉滿。

總價900萬級，對于置業人群來說是難得的機遇，搶占中外環真正的潛力股！

其次，看價格

項目聯動價僅需85800元/㎡在整個中外環都難以再找到！

與周邊次新房對比，最高價目前售價約13.8萬/平，相當于購買古美閱華，差價高達5萬元/㎡！如此高性價比，堪比當前大熱的徐匯濱江。即便與周邊房齡已有約10年大盤相比，差價也達約4萬/平。（房價數據來源于：上海鏈家網搜索）

基于此，當下購買古美閱華，就是性價比的體現，買到就賺到！

古美5.0美學

引領區域的封面作品

說得再多，不如實景可鑒的安心和放心。古美閱華的實景，被稱為古美美學的5.0版本。

什么是5.0美學住區呢？

古美板塊，1.0住區滿足安置需求，2.0住區滿足居住需求，3.0滿足改善需求，4.0滿足品質需求，而古美閱華5.0美學住區則是在品質迭代升級的基礎上，滿足品味的需求。

【一眼封神的至尊府門】

古美閱華的大門可以說充滿極強的視覺沖擊力，足以驚艷整個上海。

整扇社區大門寬約60米，這是整個古美板塊最寬綽的大門；在造型設計細節上極具考究，規制九扇屏風，在傳承禮儀和秩序上，被寓有九五之尊之意

整個大門運用了意大利普拉達綠、巴西范思哲黑、仿銅金屬板三大奢材包裝，在細部的處理上，大面積石材都采用圓弧線條收邊，廢材率非常高，在工藝造價上比直角處理的貴出2-3倍。

這樣氣勢磅礴的府門，令古美板塊煥然一新，就像一座高奢酒店，刷新了整個街區的美學面貌。

【酒店度假式落客區】

住過星級酒店的人們，無不享受酒店帶來的異于常態生活的超凡體驗。

古美閱華就以星級酒店式場景，打造了酒店式落客區，頂板是定制的金屬鋁制格框和印花藝術玻璃相間組合而成，形成回形造型，每一個鋁制格框都鑲嵌有燈帶，非常有藝術感。

與入口的精致水景構成一幅生動的自然畫卷，呈現出奢華酒店般的氣場，賦予生活無限的儀式感與尊貴感！“在家就是度假”，天天酒店式享受，這感覺不要太棒！

【國際藝術感歸家大堂】

進門之后是歸家大堂，宛如藝術品的精美造型，令人嘆為觀止的約4.5米挑高設計，定制璀璨年華奢石墻面、寶格麗黑奢石吧臺，奢貴沉穩又不失華麗質感，這顏值這氣質，誰看了能不心動？

【超越時代的美學立面】

在已開放的實景示范區，北建筑立面已然清晰可見。金屬鋁板幾何線條，延伸出建筑挺拔感；實現了超高的窗墻比，讓整體立面通透純凈。

以及建筑墻面選用了稀有又昂貴的“藍寶石”石材，營造出簡約質感的立面效果，更契合中產圈層的生活場景表達。

【豪宅級圈層泛會所】

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古美閱華不惜成本推高空間品位——泛會所；在泛會所內，成人和兒童都有各自獨立的活動區域，小業主有專屬閱讀區；青年有專屬健身區，跑步機、橢圓機、劃船機等運動器具隨心選擇；為喜歡社交的業主提供了會客廳；在日咖夜酒區，早上上班前來一杯咖啡提神，下班跟好友喝喝小酒，體驗一下微醺，生活隨時得到放松。

作為5.0美學住區，古美閱華可謂是將尊貴感和品位做到了極致！

不斷創新和突破

產品力卷出新高度

古美閱華全線產品，均打造為14-16層的小高層，在戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比。

在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感，舒適度更高。

【約3.05米層高 增加室內空間】

古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間，不封陽臺和全屋飄窗的設計，則讓室內擁有更多使用面積和采光空間。

同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

本樓盤所涉及的層高數據均為設計值，具體以政府相關部門最終審批及實測為準。層高可能因施工誤差、測量方式或其他不可控因素存在細微差異，開發商對此不承擔額外責任。

【大窗墻比 室內通透感更強】

更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞，窗的位置、大小在后續裝修中都很難改變。

在樣板間，我們驚喜地發現，古美閱華窗，陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗墻比更高，每一扇窗的高度都接近天花板，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。

【飛機戶型 尺度舒適功能齊全】

古美閱華的戶型，在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊。每一寸空間都做滿了功能大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實地為業主增加了實際使用空間，來看即將要加推的戶型：

建面約105㎡三房兩廳兩衛：

這一戶型做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不再拘泥于家政功能，而是賦予景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放松的空間。

全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品；

主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容；

主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感；

玄關的入戶儀式感也很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關柜更是可以隨手收納包和雨傘。

本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬于交付內容和交付標準。戶型中所標示建筑面積為設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付為準。

【國際高定裝標 高級質感】

裝標方面，為了給業主呈現高品質居家生活，項目甄選國際一線品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

廚房配備有西門子四件套，包括雙開門冰箱、油煙機、洗碗機、燃氣灶；三大件選用百朗新風、約克二聯供地暖+中央空調

羅格朗智能中控、高儀臺盆、水槽、龍頭等也是標配，配置陣容堪稱豪華；衛生間還配置了智能馬桶和美妝冰箱。冷熱水龍頭/花灑龍頭甄選漢斯格雅，這也是市區高端樓盤的主流配置。

無論是功能性還是尺度感，古美閱華都能是樓市舒適界的佼佼者！

目前，古美閱華在售產品為建面約105㎡三房、建面約135㎡四房。

2#南向頭排央座，唯此一棟即將壓軸加推，錯過只能二手市

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