大華星曜 售樓處官方號碼：400-9955-415

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上海哪個區買房更難？

浦東稱第二，沒人敢說第一，尤其是400萬預算的購房者，更是如此！

據網上房地產統計，2023年浦東400萬級新盤供應只有4個，占比全市僅約1.2%！2024年至今浦東400萬級新盤更是0供應！

鳳毛麟角的供應，使得整個浦東樓市的競爭非常激烈，上車難度堪比地獄級別，很多久久未能上車的客戶甚至不得不遠走浦西~

那么，2024年浦東400萬級預算的購房者，還有什么優質選擇呢？

就在最近做客戶梳理的時候，一組數據為我們打開了新思路。

我們發現：大量來自浦東前灘、三林、張江、周康等地的客戶，不約而同的選擇了這個項目！

TA坐落于閔行浦江鎮板塊，浦江線匯臻路站旁，大華浦江項目——大華星曜，項目規劃將建30幢11-17F住宅。

整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。

三期過會均價40172元/㎡，總價270萬起！推售建面約89-101㎡3房，推售房源188套

期開盤現場盛況如下

戶型圖賞鑒

建面約89㎡戶型，三開間朝南，并且全臥室帶飄窗，室內的采光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，再加上一梯兩戶帶來的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

建面約99㎡3房2衛是項目的主力戶型：四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。

建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。

建面約135㎡4房，五開間朝南。并且還有一個靈動空間，不管是把它打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，這個南向采光度實在是優秀，非常適合一步到位的改善家庭。

2023年7月12日，上海二批次土拍第一場，大華（無錫）置業有限公司以總價473520萬元競得閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊，樓板價24888元/㎡，溢價率10%，房地聯動價43000元/㎡！

地塊四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進河路，占地面積9.51萬方，容積率2，為住宅用地。兩宗地塊地形方正，未來的社區景觀、視野值得期待。地塊南面200米就是大治河，中間區域是規劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。

地塊實景：

地塊規劃、配套都很明確、周邊環境較好、生活氛圍濃厚的區域，另外要求住宅全裝修比例50%，商品住宅的裝修單價應不低于3000元/平方米（按集采價格核算），預計未來部分毛坯，部分裝修交付！

根據規劃方案顯示，44-01地塊未來將會建設14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

根據設計方案來看，項目無預留地上車位，全人車分流，全部1梯2戶無連廊。

項目的社區規劃設計以“人”為出發點，深度洞察都市新時代的需求，發現他們對居住舒適性、功能性以及社交、健康的關注度日益提升，將重心放在社區的可持續性發展，以及社區的公共空間的公平性和參與性上，希望每個生活在這里的人，都能感受到項目對生活的尊重和熱愛。

園林設計以【曜境新生、引力劇場】為主題，強調人與景觀互動的重要性，“引力”是景觀的美對人自然而然的吸引力，“劇場”是鄰里之間共享的戶外。

以濱水中汲取靈感深化為“曜未來12場景”，考慮全齡段居者生活與精神需求，定制化的成長空間。自然靈動的活動場景，帶來的獨一無二“無限星體驗”。

鄰里共享的“攬星劇場”、適合全年齡段兒童自由探索的“觀星森林”以及“尋星兒童樂園”等，以足夠豐盈的互動場景設計人與自然、人與人之間的親密關系，讓美與美好的故事在園林中頻頻發生。

生活配套

交通方面：項目直線距離浦江線匯臻路站約1.4公里，可通過BRT奉浦快線直達8號線沈杜公路站，另外，周邊還有規劃的奉賢線魯南路站（暫命名）。

自駕，項目距離浦星公路約400米，一路向北通達前灘，快速連接建設中的濟陽路高架，聯通中環、外環兩大交通樞紐。

商業方面：項目步行800米就是浦江萬達廣場，周邊還有山鋼和潤旭里商業，可完全滿足日常生活所需。

醫療方面：板塊內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院、自駕20分內可達。

教育方面：44-01地塊東南側就是已經建成的幼兒園，還未投入使用，地塊西側緊鄰上海師范大學附屬閔行實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來對口的概率非常大。

生態休閑：項目距離國家級4A級旅游景區浦江郊野公園僅約2.5公里。

郊野公園總面積約15.29平方公里，相當于10個世紀公園，并擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！

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