農(nóng)村宅基地是村委會(huì)免費(fèi)提供給村民建設(shè)住宅用的建設(shè)用地，也可以說(shuō)是村民的一項(xiàng)福利，村民有了宅基地，便可以按照規(guī)劃，在宅基地上建設(shè)住宅。只不過(guò)，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，土地流失問(wèn)題也隨之加重，你比如我們最常見的違法亂占農(nóng)用地（耕地、林地、草地）建房等現(xiàn)象一直存在。

　　因此，在新《土地管理法》中明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積還不能超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)不管戶口本上登記了幾個(gè)人，只要不符合分戶的條件，一般就只能有一處宅基地，若在村莊內(nèi)同時(shí)享有兩處，那么嚴(yán)格來(lái)講則就違反了《土地管理法》中“一戶一宅”的規(guī)定。

　　而且為了保護(hù)耕地，為了減少亂占耕地建房等問(wèn)題，近幾年國(guó)家在土地管理、治理，尤其是宅基地批準(zhǔn)的問(wèn)題上也是越來(lái)越嚴(yán)格，想要在農(nóng)村獲得一處宅基地可謂是有一定難度的，尤其是地理環(huán)境稍微好一點(diǎn)的村莊，可謂是一宅難求。

　　不僅如此，為了有效利用土地（宅基地），盤活村里的閑置宅基地等，國(guó)家開始在試點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行房地一體確權(quán)登記的工作，用大白話來(lái)說(shuō)就是將宅基地和宅基地上房屋登記在一個(gè)證書上，加之國(guó)家推出了更多的惠農(nóng)政策，從目前來(lái)看，農(nóng)村宅基地也成了“香脖脖”，且宅基地也是越來(lái)越值錢。

　　但也正因?yàn)檎卦絹?lái)越值錢，所以也出現(xiàn)了很多問(wèn)題，下面凱諾律師就結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)，整理出了以下幾個(gè)關(guān)于宅基地的問(wèn)題，也是老百姓經(jīng)常問(wèn)到的問(wèn)題，如果有用，大家可以收藏起來(lái)。

　　一、城鎮(zhèn)子女是否可以繼承農(nóng)村宅基地？

　　因宅基地越來(lái)越吃香，所以很多進(jìn)城落戶的城鎮(zhèn)居民會(huì)經(jīng)常問(wèn)到，自己年邁的父母如果去世，或者已經(jīng)去世了，老家里的宅基地自己是否可以繼承？事實(shí)上，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題我們不能一概而論，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。

　　首先我們需要知道的是，在實(shí)際生活中，有很多關(guān)于農(nóng)村宅基地的糾紛，這些糾紛中，大多數(shù)都是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地究竟是不是屬于自己所有而引起的。就針對(duì)農(nóng)村宅基地來(lái)說(shuō)，在很多村民的眼里，農(nóng)村宅基地就是自己家的，與別人無(wú)關(guān)。

　　但是我們這里不得不告訴大家，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，包括宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地，農(nóng)民只享有使用權(quán)，不享有所有權(quán)。如我們前面所說(shuō)，農(nóng)村宅基地是經(jīng)村民申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)之后，由村委會(huì)免費(fèi)提供給村民用于建設(shè)住宅用的建設(shè)用地，但這并不意味著村民就享有了該宅基地的所有權(quán)，所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。

　　所以，在拿到宅基地之后，村民不可以擅自將宅基地轉(zhuǎn)賣、流轉(zhuǎn)，同樣因?yàn)榇迕癫幌碛姓厮袡?quán)，因此其城鎮(zhèn)子女也就不可以單獨(dú)繼承農(nóng)村宅基地，但如果宅基地上面有父母留下來(lái)的祖宅，因房屋屬于老百姓私有財(cái)產(chǎn)，所以其城鎮(zhèn)子女是可以依法繼承宅基地上房屋的，按照地隨房走的原則，在繼承父母宅基地上房屋的同時(shí)，也就一并取得了宅基地的使用權(quán)。

　　這里需要再次提醒大家，宅基地不能單獨(dú)被繼承，如果宅基地上面沒(méi)有房屋，那么也意味著城鎮(zhèn)子女也就失去了獲得宅基地使用權(quán)的機(jī)會(huì)。

　　二、房屋坍塌后，可以重新在宅基地上建房嗎？

　　在農(nóng)村，有很多都是年久失修已經(jīng)坍塌的房屋，而且絕大多數(shù)都是父母遺留下來(lái)的，所以有的城鎮(zhèn)子女為了將宅基地利用起來(lái)，便會(huì)想著在父母留下來(lái)的宅基地上面重新建房。

　　這里需要提醒大家一下，雖然其子女是可以在房屋已經(jīng)坍塌的上面進(jìn)行建房，但是并不是什么時(shí)候都可以建的，從原則上來(lái)說(shuō)，需要在房屋已經(jīng)坍塌或者宅基地批準(zhǔn)的兩年內(nèi)申請(qǐng)建房，如果房屋坍塌超過(guò)了兩年，村委會(huì)就可以隨時(shí)收回宅基地。同樣的，城鎮(zhèn)子女也需要在房屋坍塌后的兩年內(nèi)申請(qǐng)建房，在未得到批準(zhǔn)，或已經(jīng)超過(guò)了兩年，那么宅基地的使用權(quán)一直也會(huì)被村村集收回。

　　三、農(nóng)村宅基地是否可以遺贈(zèng)給親屬？

　　事實(shí)上，實(shí)際生活中有的村民會(huì)因各種原因?qū)⒆约杭依锏恼剡z贈(zèng)給自己家的親屬或者朋友，你比如說(shuō)在私底下，張某經(jīng)常去看望王某，久而久之，王某便覺得張某成了自己的心腹，成了親密無(wú)間的好朋友，隨后其便立下遺留，要將自己家的宅基地遺留給張某。

　　對(duì)此，凱諾拆遷律師要告訴大家，根據(jù)《民法典》中的規(guī)定“自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，遺贈(zèng)就是被繼承人采用訂立遺囑的方式，將其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)于死后贈(zèng)送法定繼承人以外的人。而法定繼承人則是根據(jù)《民法典》中規(guī)定的繼承人，即配偶、子女、父母；接下來(lái)是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由配偶、子女、父母繼承，再由其兄弟姐妹等繼承。

　　雖然宅基地上房屋可以被繼承（同時(shí)也取得宅基地使用權(quán)），但這也只是基于有血緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著沒(méi)有血緣關(guān)系之間的人就可以通過(guò)遺贈(zèng)合法取得宅基地上房屋，包括宅基地使用權(quán)。事實(shí)上，宅基地使用權(quán)具有強(qiáng)烈的人身依附性，其設(shè)定是為了給農(nóng)民基本的生活資料和生活保障，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目的。所以，從原則上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有親緣身份的人之間是不可以通過(guò)遺贈(zèng)來(lái)獲得宅基地的。

　　凱諾拆遷律師最后想要告訴大家，宅基地是農(nóng)村村民的一項(xiàng)福利，只能用于建住宅，不可以擅自向外村、城鎮(zhèn)居民出售、流轉(zhuǎn)，或者是利用宅基地構(gòu)建除住宅以外的建筑等等，否則一旦被發(fā)現(xiàn)，那么很有可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，而被要求自行拆除。