2025年政府工作報告首次將“穩住樓市”列為年度重點任務，一場覆蓋全國多城的房地產“保衛戰”悄然打響。近期，武漢、昆明、重慶等超10個城市密集釋放新政信號，從降首付、取消限購到收購存量房，政策工具箱持續擴容，一場“因城施策”的差異化救市行動正在推進……

一、政策風向標：從“止跌”到“回穩”，樓市開啟精準調控

今年兩會后，樓市政策進入密集落地期。據不完全統計，全國已有超110個省市出臺超170條政策，核心邏輯直指“降門檻、促需求、穩信心”。例如，深圳、杭州等地將公積金貸款額度最高提至231萬元，常州創新推出“補充公積金”機制，允許自愿補繳提升貸款額度，直接降低購房者壓力。更有城市將首付比例壓至15%，疊加人才房票抵扣首付等福利，購房門檻創近年新低。

二、城市“個性化”出招：這些地方率先放大招

1. 武漢：政策儲備“彈藥庫”待發
   武漢明確“結合市場實際適時出臺政策”，暗示可能跟進降首付、利率優惠等措施，強調“持續用力”穩樓市。

2. 昆明：取消限購+融資輸血雙管齊下
   昆明計劃打出“降首付、降利率、取消限購限售”組合拳，同時通過白名單融資機制緩解房企資金壓力，加速風險化解。

3. 重慶：政府下場“掃貨”存量房
   重慶加大收購存量商品房規模，擬將其轉化為保障房或安置房，既去庫存又補足民生短板，被業內稱為“一舉兩得”的妙招。

4. 蘇州：瞄準“好房子”升級居住品質
   蘇州擴大“智能建造、綠色建筑”試點，推動住房產品多元化，同步優化交易成本政策，吸引改善型需求入場。

5. 南京：借力城中村改造釋放需求
   南京重點對接國家城中村改造政策，疊加購房補貼、稅收優惠等，意圖激活剛需和改善群體的購房意愿。

三、真金白銀支持：專項債、收購存量房成新抓手

除了地方政策，中央層面亦祭出“大招”。2025年專項債額度增至4.4萬億元，明確投向土地收儲和存量房收購，僅廣東一省已發行超300億元專項債用于回收閑置土地。此外，全國超90城啟動“以購代建”模式，將存量商品房轉為保障房，既快速去庫存，又緩解保障房建設壓力，形成“市場-民生”雙贏鏈條。

四、未來樓市怎么走？專家：短期看信心，長期看結構

當前政策已從“救項目”轉向“穩需求”，但市場分化加劇。一線及核心城市依托人口流入和資源集聚，去化周期已縮至11.3個月，回暖勢頭明顯；而部分三四線城市仍需依賴收儲、改造等政策對沖風險。業內人士分析，隨著公積金松動、房貸利率下調、城中村改造提速，下半年樓市或逐步企穩，但徹底反轉仍需居民收入預期改善與房企債務風險化解的配合。

結語：

這場樓市“止跌回穩”戰役，既是政策與市場的博弈，也是民生與經濟的平衡術。當“低首付”遇上“好房子”，當“政府收購”激活“存量流轉”，普通人安家的門檻正在悄然降低。而這場變革能否真正托住樓市，或許答案就藏在每個城市的“個性化”答卷里。

（本文綜合自政府文件及公開報道，更多政策細節可查閱各地住建部門公告。）

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