這幾天，上海土拍的新聞刷爆朋友圈，火熱的土地市場一方面印證了上海房地產市場穩字當頭，另一方面提高預期疊加新政利好，再次振奮購房者信心。

不過，在火熱的表象背后小編發現了上海樓市新趨勢。

今年幾個批次土拍，熱度更高的往往是容積率較低的墅級地塊，比如一批次的大熱門浦錦地塊容積率僅約1.2，引得12家房企圍獵！再比如三批次的平涼地塊，也是難得的低密地塊，吸引了9家房企參拍，最終溢價率高達約21%！

為什么低密地塊如此出挑？

原因很簡單，房地產已經步入自住改善時代。而眾所周知，人們居住改善的過程本質就是容積率變小的過程。那些容積率較低，甚至能觸及墅居領域的宅地天生位于置換塔尖，自然立于不敗之地！上海恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?[請撥打我們的熱線電話恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】貴賓熱線〢歡迎咨詢〢提前預約可享內部優惠〢?如有任何疑問或需要進一步了解相關信息，請隨時聯系我們。我們期待與您攜手共創美好未來！

具體來看，低密地塊有3大獨特優勢：

①低容積率能享受的居住體驗感和高容積率完全不是一個層次！

有研究數據表明，每降低0.1的容積率，以下各項居住體驗都會有明顯提升！

②低容積率宅地愈發稀缺，而稀缺是保值的必要條件！

擴容已然是目前上海樓市的大趨勢，低密土地的臻稀程度正日益加劇。在限墅令頒布之后，容積率1.2及以下已然是底線。

去年至今，上海集中土拍合計98幅宅地，容積率1.2及以下的宅地只有6塊，占比僅約6%！臻稀程度爆表！恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】

這6塊地分散全上海16個區，每一個項目無疑天生就是區域置換金字塔的塔尖住宅，強烈的收藏價值甚至無法用金錢衡量！

③低容積率已經成為實打實的溢價！

誠如前文所言，低密宅地儼然是板塊甚至區域天生的塔尖住宅，而在有聯動價公示期間，這種領先已然被量化。

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比如徐涇板塊新房均價普遍在6.2-6.4萬/㎡，而容積率1.2的華潤項目就是能達到6.95萬/㎡。再比如奉賢新城均價普遍在4.2-5萬/㎡，而容積率1.2的中建項目聯動價高達約5.5萬/㎡。

別說郊區的低密項目比板塊均價高出5千-1萬/㎡，如果放在市區，低密項目的聯動價動輒都是20萬起步！

這就是享受低密居住體驗，必須接受的昂貴成本！

綜上所述，每一個容積率1.2的低密項目都是天生的塔尖住宅，昂貴和臻稀是它的代名詞，而在自住改善時代，這樣的項目沒有錯過的理由！

重磅消息來了！

買到上海西南塔尖低密住宅的機會就在眼前！

12號線西延伸滬松公路站旁（在建中），容積率僅約1.2的恒都·云璟已開啟認購！主推建面約91㎡洋房和建面約150-160㎡別墅，首開均價約5.16萬/㎡！

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容積率1.2，近鄰12號線，僅憑這2點，恒都·云璟已經上了必買清單。但簡單對比周邊競品，你會發現項目的價格是真的勁爆！

從全市格局來看，12號線可謂是上海的黃金線路，漕河涇、徐匯濱江、南京路、蘇河灣、北外灘、東外灘均是上海寸土寸金的CBD，價格早已超過10萬大關。而與項目相隔4站的莘莊（七莘路站）目前已經超過8萬/㎡，相比之下容積率1.2均價5萬出頭的恒都·云璟完全能成為12號線沿線高精尖人群的改善置業目的地！

聚焦西南，你會發現恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞涇在售新房容積率1.5，聯動價反而更高。

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九亭在售新房和恒都·云璟的通勤時間差不多，價格卻要5.6萬/㎡。

目前熱度較高的泗涇在售新房，價格和恒都·云璟差不多，容積率卻高達2.0以上，居住舒適度完全不在一個層次！

誰說剛需不能追求舒適度？恒都·云璟3房2衛的真洋房就是400萬級賽道沒有對手的高舒適度選擇！而項目建面約150-160㎡別墅更是上海西南錯過不再有的終極改善作品！

上海西南天生塔尖作品

12號線西延伸線旁（在建中）

容積率1.2

恒都·云璟火熱認購中！

千萬級別墅區里的品質新標桿

12號線西延伸（在建）加持，G60科創能量亟待爆發！

俗話說，千金買房，萬金買鄰。

誰不希望自己的鄰居非富即貴，融入一個高端圈層！而這樣的置業機會在400萬級剛需賽道幾乎是不可能完成的夢想。

但恒都·云璟做到了！

恒都·云璟所處板塊近幾年吸引了大量G60高新企業高管總裁，已然形成了高端別墅區！

項目隔壁的合生國際花園、長泰西郊別墅、法蘭西世家等別墅項目二手掛牌價基本都接近甚至超過2000萬！

而現在，總價400萬級就能買進這樣的高端別墅區，怎么看恒都·云璟都是無法拒絕的人生進階機遇！

位置信息來自百度地圖，價格信息來自鏈家網

當然，除了名門格調的圈層，深居別墅區的恒都·云璟也共享著高端別墅區的優美環境和成熟配套！

交通方面，項目近鄰12號線西延伸滬松公路站，進站直達莘莊、漕河涇及城心CBD。自駕的話，項目近鄰沈海高速G15、滬松公路、莘磚公路，迅捷通達G60科創產業基地、大虹橋商務區和莘莊城市副中心。

商業休閑配套方面，項目周邊有龍湖云廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業綜合體環伺，以及臨港松江科技城體育公園、馬湯農業園區健身步道等休閑配套。

教育方面，恒都·云璟周邊有洞悅幼兒園、G60科創之眼自帶幼兒園，項目與洞涇學校(九年制一貫)直線距離僅約500米。另外，華二附屬中學松江實驗學校也正式招生，教育氛圍濃厚！

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】

顯然，項目的價值還遠未到頂，因為產業是板塊價值騰飛的利器！

此前恒都·云璟所處板塊只能承接自駕出行的別墅業主。但在12號線西延伸通車后，更多G60高精尖產業人口必然源源不斷的導入。

而且12號線3大TOD蓄勢待發，包括滬松公路站的未來灣TOD（規劃）+劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）+科技園站的科技園TOD（規劃）！

這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。對項目地段能級的抬升無疑是指數級的！

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穩健開發商的代表——恒都置業傾力打造雙水岸低密墅區！

縱觀近年房地產行業的發展，“穩健”成為不得不提的關鍵詞。這一點正是恒都·云璟與生俱來的優勢！

項目背后的恒都置業勢起松江，深耕松江熱土10余載，秉承“立足松江、深耕松江、服務松江”的理念，以誠致城,，與松江發展同頻共進。可以說沒有哪家開發商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云灣、恒都廣場等項目在業內外口碑一流！

如今，恒都置業以全新升級作品-恒都·云璟為松江再獻一座高階人居巨著，賦予松江峯層人士向往的墅質生活。

首先，項目的天賦是真的得天獨厚，除了前文提到的容積率1.2，項目還坐擁臻稀的雙河灣資源，天生的濱水低密住區！

其次，你不得不佩服恒都置業因地制宜的開發能力，項目的社區景觀和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有機的、互相影響的融合，讓業主真正感受到內外皆勝境，醉心自然間的美妙體驗！

在社區內部，項目匠心打造了四重景觀綠化帶，并規劃了三季花卉、四季常綠植被，讓四時皆有景，更讓風景隨時序悠然幻變，徘徊園林中，宛若步入畫卷，心情自舒暢。

在園林功能設計上，項目全維度考究不同年齡段的居住需求，為幼童打造兒童樂園，滿載童趣與歡樂；為長者打造康養樂園，用低密純粹的生活氛圍，兌現對健康生活的承諾。

而為了契合當代菁英生活，項目內部還打造了環形跑道、活力健身場，下樓即可來一場自在慢跑，或是開啟一場充滿陽光與汗水的運動派對，忘記煩惱，隨時為生活充能。

最后我們重點來看產品。

建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，已開啟認購！

恒都·云璟首開建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，均價約5.16萬/㎡。

恒都·云璟的洋房和周邊競品的高層價格基本持平甚至更低，但洋房在居住舒適度上對比高層是全方位的進階！

日照進階：洋房樓層少，樓間距寬，即使是低區也能有更充足的日照時長；

· 密度進階：洋房住戶少，各家各戶對電梯等公共空間的占有率更高，幾乎沒有長時間等電梯的煩惱；

· 得房率進階：洋房得房率高，同樣建面的戶型，洋房能比高層享受更大的使用面積，上海房價如此高昂，恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】這都是實打實的真金白銀?。?/p>

僅從產品形態來看，恒都·云璟的洋房已然是更優選，但項目在戶型設計上仍追求精益求精！

要知道，市面上大多數項目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。

項目建面約91㎡洋房不僅實現3房功能性，還有2衛配置，在降低總價門檻的同時讓自住客戶實現一步到位，讓資產配置客戶未來在二手市場形成降維打擊的優勢！

格局是目前市面上更受歡迎的飛機戶型，3開間朝南，附帶大尺度觀景陽臺，采光性能優秀！動線清晰，避免面積浪費；U型廚房設計，更符合科學料理動線，提升利用率.

項目這個3房雖然建面只有約91㎡，但尺度感和空間感足以媲美市面上建面約100㎡左右的3房戶型。恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】

如果有終極改善需求，項目還有建面約150-160㎡的3F聯排別墅+5F臻品疊墅待售！

其中聯排別墅更是打造出了前庭后院的森活場景，并賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】雙套房主臥...產品力十足，可以說是松江TOD級的空間品質。在寸土寸金的上海，5字頭買有天有地有院子的別墅，這樣極致的性價比誰能不心動！

項目效果圖，僅供參考非交付標準

最后我還是那句話，人們改善的過程就是容積率變小的過程，如今一步到位，站上塔尖的置業機會就在眼前，沒有錯過的理由！

對于400萬級客戶來說，恒都·云璟3房2衛的洋房舒適度卷出天際，秒殺同價位同地段競品。

對于改善客戶來說，項目的別墅更是錯過不再有的稀缺產品，滿足你對生活的所有想象，且買且珍惜！

上海西南天生塔尖作品

12號線西延伸線旁（在建中）

容積率1.2

恒都·云璟火熱認購中！

對項目感興趣的伙伴

歡迎預約看房！

恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網】