廈門，2025年4月8日——享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行發布《廈門寫字樓與零售市場概況2025年第一季度》報告，對2025年第一季度廈門寫字樓及零售市場發展情況進行回顧，并對市場發展趨勢進行預判，報告顯示：

單季度凈吸納量較去年同期大幅提高

2025年第一季度，廈門甲級寫字樓市場存量維持在157.3萬平方米，市場持續去化存量物業，單季度凈吸納量錄得12,053平方米，較去年第一季度的7,015平方米的增加71.8%，空置率環比下降0.8個百分點至28.1%。

數據來源：戴德梁行研究部

除兩岸貿易中心片區租金環比微增0.8%，及島外片區租金持平之外，濱南濱北、鷺江道及兩岸金融中心片區租金環比分別下降1.4%，0.7%及0.2%，受其影響全市甲級寫字樓平均租金環比下降0.4%至87.9元每月每平方米，降幅較前有所收窄。

位于濱南濱北片區的近三年交付的項目成為市場租賃成交的主要標的，相對較新的產品及更全的配套成為吸引企業的因素，片區空置率本季度環比減少5.8個百分點至33.8%；與此同時，其更低的租金繼續重塑片區租金水平，本季度片區平均租金環比下降1.4%，同比更是大幅下降13.7%，至96.2元每月每平方米。

專業服務及金融行業主導本季度租賃市場成交。值得留意的是，租賃成交以既有租戶搬遷或者上下游整合為主，新增需求仍較為乏力，存量項目之間的競爭仍然嚴峻。

展望后市，戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端表示，第二季度廈門或迎來41.8萬平方米的新增供應，其中兩岸金融中心片區占比過半，鷺江道及濱南濱北片區亦有項目投入使用，其中不乏地標項目。結合當前項目預租情況來看，物美價優的新項目對客戶的吸引力更大，或刺激下季度搬遷類的租賃交易趨向活躍，但增量需求相對疲軟的狀況料難快速改善，預計短期內全市租金水平仍將下行。

零售市場租賃指標保持穩定

2025年第一季度，本地未有優質購物中心供應入市，優質購物中心存量維持304.8萬平方米。主要租賃指標維持穩定：空置率與上季度基本持平，為12.6%；租金環比下降1.5%至本季度的442.9元每月每平方米，降幅較上季度有所收窄。

圍繞“大力提振消費，全方位擴大國內需求”，及各級推動消費品以舊換新行動方案頒布執行，零售市場重煥生機。據廈門統計，2025年1-2月，升級類商品銷售旺盛，品質化消費日益增強，拉動限額以上社會消費品零售總額同比增長4.4個百分點；同時，包含手機、家電及可穿戴設備等在內的智能消費持續釋放活力，合計拉動限上社會消費品零售總額同比增長1.4個百分點。

新能源汽車、家電、家裝在內的零售業態品牌積極布局本地，僅第一季度小米便開出多家小米之家及汽車融合店，蔚來則通過開拓ONVO樂道及firefly螢火蟲兩個子品牌拓展門店空間及數量；家電品牌館及家裝綜合館，重現各大商場。

第二季度起有近10.0萬平方米的新建項目及近16.0萬平方米的改造（含局部改造）項目開業（或重新開業），這部分新的零售空間有望進一步豐富消費選擇。

戴德梁行廈門公司負責人及董事龍蓉表示，開年以來，多級政府陸續發布促進商貿領域提質增效的措施，涵蓋供應鏈、品牌建設（特別是首店/首發經濟）、餐飲等領域，拿出真金白銀獎勵零售市場發展，助力各大零售運營商引進優質品牌。