廈門，2025年4月8日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《廈門寫字樓與零售市場(chǎng)概況2025年第一季度》報(bào)告，對(duì)2025年第一季度廈門寫字樓及零售市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行回顧，并對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判，報(bào)告顯示：

單季度凈吸納量較去年同期大幅提高

2025年第一季度，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量維持在157.3萬平方米，市場(chǎng)持續(xù)去化存量物業(yè)，單季度凈吸納量錄得12,053平方米，較去年第一季度的7,015平方米的增加71.8%，空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至28.1%。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

除兩岸貿(mào)易中心片區(qū)租金環(huán)比微增0.8%，及島外片區(qū)租金持平之外，濱南濱北、鷺江道及兩岸金融中心片區(qū)租金環(huán)比分別下降1.4%，0.7%及0.2%，受其影響全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降0.4%至87.9元每月每平方米，降幅較前有所收窄。

位于濱南濱北片區(qū)的近三年交付的項(xiàng)目成為市場(chǎng)租賃成交的主要標(biāo)的，相對(duì)較新的產(chǎn)品及更全的配套成為吸引企業(yè)的因素，片區(qū)空置率本季度環(huán)比減少5.8個(gè)百分點(diǎn)至33.8%；與此同時(shí)，其更低的租金繼續(xù)重塑片區(qū)租金水平，本季度片區(qū)平均租金環(huán)比下降1.4%，同比更是大幅下降13.7%，至96.2元每月每平方米。

專業(yè)服務(wù)及金融行業(yè)主導(dǎo)本季度租賃市場(chǎng)成交。值得留意的是，租賃成交以既有租戶搬遷或者上下游整合為主，新增需求仍較為乏力，存量項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)仍然嚴(yán)峻。

展望后市，戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端表示，第二季度廈門或迎來41.8萬平方米的新增供應(yīng)，其中兩岸金融中心片區(qū)占比過半，鷺江道及濱南濱北片區(qū)亦有項(xiàng)目投入使用，其中不乏地標(biāo)項(xiàng)目。結(jié)合當(dāng)前項(xiàng)目預(yù)租情況來看，物美價(jià)優(yōu)的新項(xiàng)目對(duì)客戶的吸引力更大，或刺激下季度搬遷類的租賃交易趨向活躍，但增量需求相對(duì)疲軟的狀況料難快速改善，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全市租金水平仍將下行。

零售市場(chǎng)租賃指標(biāo)保持穩(wěn)定

2025年第一季度，本地未有優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)入市，優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持304.8萬平方米。主要租賃指標(biāo)維持穩(wěn)定：空置率與上季度基本持平，為12.6%；租金環(huán)比下降1.5%至本季度的442.9元每月每平方米，降幅較上季度有所收窄。

圍繞“大力提振消費(fèi)，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”，及各級(jí)推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案頒布執(zhí)行，零售市場(chǎng)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。據(jù)廈門統(tǒng)計(jì)，2025年1-2月，升級(jí)類商品銷售旺盛，品質(zhì)化消費(fèi)日益增強(qiáng)，拉動(dòng)限額以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長4.4個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，包含手機(jī)、家電及可穿戴設(shè)備等在內(nèi)的智能消費(fèi)持續(xù)釋放活力，合計(jì)拉動(dòng)限上社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長1.4個(gè)百分點(diǎn)。

新能源汽車、家電、家裝在內(nèi)的零售業(yè)態(tài)品牌積極布局本地，僅第一季度小米便開出多家小米之家及汽車融合店，蔚來則通過開拓ONVO樂道及firefly螢火蟲兩個(gè)子品牌拓展門店空間及數(shù)量；家電品牌館及家裝綜合館，重現(xiàn)各大商場(chǎng)。

第二季度起有近10.0萬平方米的新建項(xiàng)目及近16.0萬平方米的改造（含局部改造）項(xiàng)目開業(yè)（或重新開業(yè)），這部分新的零售空間有望進(jìn)一步豐富消費(fèi)選擇。

戴德梁行廈門公司負(fù)責(zé)人及董事龍蓉表示，開年以來，多級(jí)政府陸續(xù)發(fā)布促進(jìn)商貿(mào)領(lǐng)域提質(zhì)增效的措施，涵蓋供應(yīng)鏈、品牌建設(shè)（特別是首店/首發(fā)經(jīng)濟(jì)）、餐飲等領(lǐng)域，拿出真金白銀獎(jiǎng)勵(lì)零售市場(chǎng)發(fā)展，助力各大零售運(yùn)營商引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌。