房屋漏水問題在日常生活中時有遇到，特別是對于一些老舊小區(qū)來說，成為了最為困擾百姓生活的一件煩心事。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房頂漏水，找物業(yè)還是找開發(fā)商？

　　戴麗萍律師解答：

　　如果樓頂漏水是由房屋質(zhì)量等問題所致，而非人為原因造成，且房屋在保修期內(nèi)，可找開發(fā)商進行修繕處理。房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。如漏水是因為物業(yè)公司未盡到維護責任，也可以要求物業(yè)公司履行維修及賠償責任。

　　戴麗萍律師補充：

　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

戴麗萍律師

浙江孚吉律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)以來長期擔任多家大中型企業(yè)及政府部門的法律顧問，辦理了大量的勞動工傷、婚姻家庭、交通事故等案件，積累了豐富的實務(wù)經(jīng)驗，幫助當事人妥善處理各類糾紛,致力于做一名有信仰、有情懷、有擔當?shù)摹胺扇恕薄?/strong>