【2025年3月31日-2025年4月6日】周報

本周深圳樓市有3個住宅項目獲批預售416套住宅房源，周度預售數據整體共網簽471套，成交面積約45358㎡，環比下降47.8％，整體成交均價約59786元/㎡，環比下降6.5％。普通住宅預售共網簽成交427套，周度成交面積約42913㎡，環比下降46.6％，成交均價約59872元/㎡，環比下降6.1％。開盤方面，本周僅1個項目開盤入市。

政策/宏觀/行業/土地

·中國銀行：調整積存金產品購買條件。最小金額提至750元

4月2日，中國銀行宣布根據人民銀行《黃金積存業務管理暫行辦法》（銀辦發[2018]222號）規定，自2025年4月2日起調整積存金產品的購買條件。此次調整將最小購買金額從700元提高至750元，追加購買金額維持200元整數倍不變，已在執行中的定投計劃不受影響。

·住建部：發布國家標準《住宅項目規范》，層高不低于3米

3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》。新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。新規范將于今年5月1日起施行。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周1個項目開盤入市。

取證項目

據監測，本周深圳3個住宅項目獲批預售證，其中共416套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量下跌，共網簽471套，成交面積約45358㎡，環比下降47.8％，整體成交均價約59786元/㎡，環比下降6.5％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應2個項目，面積約14350㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交427套，周度成交面積約42913㎡，環比下降46.6％，成交均價約59872元/㎡，環比下降6.1％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，其中僅龍華區成交量破萬方，約11558㎡，環比下降39.4％，其主力成交的項目【中洲迎璽花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交197套，成交面積合計約19614㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約45.7％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交60套，成交面積5942㎡，成交均價約71451元/㎡；

【觀山海家園】共成交27套，成交面積3001㎡，成交均價約81676元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交31套，成交面積2742㎡，成交均價約53495元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點