面對房價遠超收入水平的現實，越來越多的越南年輕人選擇租房而非負債購房。

在胡志明市某商業銀行工作的黃軍（Hoàng Quan，32歲）月收入2450萬越南盾（約合人民幣7350元），雖不低于平均水平，但在高生活成本的胡志明市仍捉襟見肘。盡管從畢業就開始儲蓄，他至今仍選擇租房："市區普通公寓售價高達30億越南盾（約90萬元），貸款20億意味著未來15-25年要將60%以上收入用于還貸。與其掙扎還貸，不如租房攢錢養老。"

這種選擇并非個例。在信用機構工作的翠枝（Thùy Chi，35歲）月收入2200萬越南盾，租房月支出400萬（不含水電），生活開支達1300萬，最多只能存500萬。工作多年僅攢7億越南盾的她坦言："買幾十億的房子太遙遠。"同樣，在胡志明市第一郡從事傳媒工作的金英（Kim Anh，28歲）月收入1600-1800萬越南盾，認為"不如把月供的錢用于提升技能"。

越南房地產經紀協會（Vars）最新研究顯示，河內、胡志明市和峴港（?à N?ng）三大城市超60%的35歲以下年輕人優先選擇租房。房地產平臺Batdongsan數據表明，2024年租房需求增長22%，25-34歲群體占比達62%，甚至月入2100-4000萬越南盾的中高收入群體也有42%選擇租房。

房價與收入的殘酷差距

過去五年，河內、胡志明市和峴港公寓價格分別暴漲72%、50%和34%，而居民年均收入僅增長6-10%（月均680-890萬越南盾）。貸款15-20億購房的月供高達2500-6000萬越南盾，是租金的5-10倍。以2024年人均GDP約950萬越南盾/月計算，年輕人需儲蓄26年才能買得起60平米、30億越南盾的公寓（假設存款利率4.5%）。

越南房地產經紀協會主席阮文定（Nguy?n V?n ?ính）指出，年輕人購房面臨"重重困難"：15-25年的還貸期、浮動利率風險等。Batdongsan副總經理阮國英（Nguy?n Qu?c Anh）觀察到觀念轉變——28%租客為"生活靈活性"主動選擇租房。

租賃市場待完善

當前越南租賃房源主要由個人業主提供，缺乏專業機構參與。相比發達國家成熟的"建造出租"（build-to-rent）模式，越南租賃合同普遍僅6-12個月，且無租金漲幅限制。業界呼吁立法保護租客權益，如限制年租金漲幅；胡志明市房地產協會則建議對首購族提供信貸優惠。