3月份新房成交數據出來了。

跟預料的一樣，天津樓市確實“春”了起來。

·成交量環比大漲84%！

365房地產研究機構數據顯示，剛剛過去的3月，天津新房共計簽約72萬平米，環比大漲84%。

為今年以來成交新高。

只是相比去年同期，少了17%。

但需要明確，今年可是在沒有強政策刺激以及滿天飛的特惠情況下。

連利率，今年都沒有降過。

所以今年的“小陽春”跟去年性質已經不一樣。

看排行榜也能看出，去年賣得好的大多是低價盤。

今年，套數榜TOP10中，套均價在200萬以上的，占到了一半。

而且特點很鮮明。

要么是純新盤。因為今年是“兩低一高”的巔峰，入市的純新盤房價不貴，產品后發優勢更強，在市場更有競爭力。

比如城投春上拾光、招商攬閱，都是因為首開賣爆而上榜。

要么是有流量的紅盤。

比如天保天成燕居、龍曜城、中建理想城、上東金茂曉棠，已經賣出了市場共識。

帶動得成交持續活躍。

所以可以看出，今年的小陽春很分化。

好的樓盤的確不缺熱度，但也有不少已被淪為市場“小透明”。

·成交均價“雙漲”

更難得的是，此次還是量價齊漲。

成交量大漲的同時，成交均價也漲了，而且是同環比雙漲。

365房地產研究機構數據顯示，2025年3月，天津市新房成交均價為18504元/平米，環比上漲3.8%。

刷新了自2024年8月以來的最高值。

對比去年同期，漲幅更大，一平米高出將近2000元。

價格同比上漲11.6%。

原因，一方面是因為預期提升，今年并沒有出現大面積以及特勁爆的優惠。

第二個原因是因為，新房市場已逐漸改善化。

能走量的大都是帶“改”的樓盤。

故而成交均價結構性上漲。

·各區集體“小陽春”

分區來看，天津各區都在迅猛回暖。

16個行政區幾乎全在狂跑量。

南開區全市領漲。

3月份共計成交3.2萬平米，環比大漲141%！漲幅位居全市最高。

其次為濱海。

在博嶼海、天保天成燕居、萬科東廬、綠城桂月雲翠等樓盤的助力下，濱海新區打了一場漂亮的“翻身仗”。

月成交量直接從7.3萬平米干到了17萬平米。

環比大漲134%，十分傲人。

看絕對值，濱海更是一騎絕塵。

近乎是第二名的兩倍（第二名是武清，3月成交量8.7萬平米）。

此外，武清、河東也都賣爆，3月份成交量均實現了“翻倍漲”。

并且價格也都漲了。

尤其武清，3月份成交均價13881元/平米，環比上漲17.8%。

為16個行政區最高漲幅。

河東則是市區價格環比最高漲幅。

3月份成交均價28494元/平米，環比上漲9.6%。

更有意思的是，備受關注的市內六區，各有各的“第一”。

南開是全市成交量漲幅第一，

河西是市區成交量第一，

河東是市區成交均價漲幅第一，

和平是全市均價第一，

河北是均價跌幅第一，

紅橋則是全市唯一環比量跌。

主要是因為作為紅橋成交主力的建投譽河院，目前2號院還在認籌。

待正式開，估計又會是一場開盤即罄。

整體來看，天津今年的小陽春，有“春”但未“陽”。

屬于弱陽春。

全市72萬平米，加上1、2月，今年一季度成交了153萬平米。

相比去年一季度少了12%。

所以接下來，還得繼續發力。

現在很多新盤都在“瞄準”5月，有望掀起新一波成交熱。