當住房從單純的遮風擋雨之所，逐漸演變?yōu)槌休d生活品質與情感寄托的空間時，每一次行業(yè)標準的更新都備受矚目。

近日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“新規(guī)范”），宛如一顆投入平靜湖面的石子，激起千層浪，引發(fā)了各界對于住宅品質升級的熱烈討論：住宅真的就此進入品質時代了嗎？那些被寄予厚望的“理想家”藍圖，究竟是令人心動的“真香”選擇，還是難以落地的雞肋？

此次發(fā)布的新規(guī)范，諸多亮點的確為住宅品質提升勾勒出了清晰的輪廓。如新建住宅建筑層高明確提升至“不低于3米”；電梯設置標準從“7層及以上”調整為“4層及以上必須裝”；提高了墻體和樓板的隔聲要求；提高安全和環(huán)保要求，陽臺欄桿加高、綠色建筑強制執(zhí)行、電梯信號全覆蓋、空調室外機專用平臺……

新規(guī)范公布后，一系列相關問題引發(fā)各方關注，包括是否會推升建安成本，以及是否會對存量在售項目造成沖擊等。

對此，中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，對房企而言，層高提升讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，但同時建筑成本也會隨之增加，對房企資金實力和技術能力提出了更高要求。

“短期內確實可能會推高建安成本，但長期來看，技術進步和市場調節(jié)將有效消化部分壓力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉相對樂觀。

值得注意的是，本次新規(guī)范還突出了一個重要理念，即“好房子”應當是適老化的，對老年人友好的。過去的十多年，正是我國老齡化程度快速上升的階段。2011年末，全國60歲及以上人口為1.85億，占總人口的13.7%；截至2024年底，全國60歲及以上人口達到3.1億，占總人口的22%。

人口結構的變化也影響著居住需求的變化，新規(guī)范在適老化設計上進行了系統(tǒng)強化。如明確4層及以上住宅設置電梯；衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口等，這些規(guī)范要求是對特殊群體的關懷，也讓住宅更具人文溫度。

然而，回顧過往，從規(guī)范條文到產(chǎn)品落地，不一定能一帆風順。市場上不乏以“理想家”概念包裝的樓盤，但在實際交付中，也常出現(xiàn)與宣傳不符的情況。如一些樓盤宣傳時強調良好的社區(qū)環(huán)境與完善配套，可交房后卻發(fā)現(xiàn)綠化縮水、配套設施簡陋。當初承諾的休閑廣場、健身設施，最終只是一片空地或寥寥幾件簡單器材，與購房者心中“理想家”的美好設想相差甚遠。

不可否認，新規(guī)范的發(fā)布為住宅品質提升提供了有力的標準支撐，是住宅邁向品質時代的重要一步。但真正實現(xiàn)住宅品質時代全面到來，讓“理想家”成為大多數(shù)人觸手可及的現(xiàn)實，還需要市場各方的共同努力。

廣東建設報記者 趙文霞

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

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