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近期贛州的拆遷消息頻頻刷屏，從章貢區(qū)到蓉江新區(qū)，從老城區(qū)到經開區(qū)，多個區(qū)域的土地征收計劃加速推進。

這背后，是否有玄機？

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2025年，全國重啟大規(guī)模拆改潮，100萬套城中村改造增量撬動上萬億投資規(guī)模。各大城市爭相布局，試圖通過拆改釋放資金活力，激活經濟、催熱樓市。

贛州也不例外。

贛州作為江西省的第二大城市，近年來在基礎設施建設和產業(yè)布局上取得了顯著成效。

然而，隨著城市化進程的加快，老舊小區(qū)、城中村等存量問題逐漸顯現。

通過拆遷騰地，可以為贛州新興產業(yè)、高端住宅和城市配套的落地創(chuàng)造條件，進一步提升城市的吸引力和競爭力。

近日，贛州各片區(qū)相繼發(fā)布2025-2026年土地征收成片開發(fā)方案。

其中《章貢區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（2025-2026年）》（征求意見稿）中，本次土地征收成片開發(fā)范圍總面積2780.991畝，其中擬征收地塊面積1935.3615畝。

征收地塊面積比2024-2025年的方案中，增加了1007.1315畝，翻了一倍多。

這意味著2025-2026年贛州城市開發(fā)規(guī)模和強度有更大的提升，將為城市建設和發(fā)展提供更多的土地資源，助于推動基礎設施建設、房地產開發(fā)等，帶動相關產業(yè)鏈的發(fā)展，促進經濟增長。

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城市更新的核心在于“騰籠換鳥”。

通過拆除老舊建筑，盤活低效用地，可以為贛州城市功能的升級騰出空間。

例如，章貢區(qū)的城市更新計劃中，多個老舊小區(qū)和工業(yè)用地將被改造為高品質住宅區(qū)和商業(yè)綜合體，提升了區(qū)域價值，為周邊居民提供了更好的生活配套。

這種模式不僅改善了城市面貌，還為區(qū)域發(fā)展注入了動力。

釋放出來的土地，贛州可以吸引更多的投資，推動城市功能的升級。

比如，贛州三江口水西組團的拆遷計劃中，城中村將被改造為現代化的商業(yè)綜合體，這不僅提升了區(qū)域的經濟活力，也為贛州打造現代化城市形象提供了支撐。

此外，還往往與重大基礎設施建設同步推進。

比如，蓉江新區(qū)的征拆計劃與公園、學校等項目的建設緊密結合，創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和公共服務。

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在贛州的城市更新潮中，哪些區(qū)域將成為下一輪爆發(fā)點？

結合贛州的城市規(guī)劃和征地重點，以下是幾個值得關注的區(qū)域：

·蟠龍板塊

2025年3月18日，《關于蟠龍鎮(zhèn)城中村改造二期項目國有土地上房屋征收范圍的公告》，同步發(fā)布的還有補償方案(征求意見稿)及征求公眾意見的公告發(fā)布。

拆遷計劃主要集中蟠龍老街附近的老舊小區(qū)。實施目的是改善居民的生活居住條件，提升城市承載能力，完善城市功能，促進國民經濟和社會發(fā)展。

蟠龍板塊規(guī)劃為贛州經開區(qū)核心功能區(qū)，通過拆遷改造，這里將被打造成現代宜居新城，目前該片區(qū)的規(guī)劃也正在編制中。

·水東七里古鎮(zhèn)板塊

2025年3月14日，章貢區(qū)水東鎮(zhèn)七里村城中村改造項目集體土地征收補償安置方案公告發(fā)布，擬征收土地總面積約309.05畝，用途為住宅用地、公園綠地、防護綠地、體育用地、教育用地、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)村道路用地、交通場站用地。

重點集中在老舊小區(qū)和低效工業(yè)用地。未來，這一區(qū)域將被打造成融古鎮(zhèn)旅游、現代產業(yè)社區(qū)、宜居生活等功能于一體的高品質城市片區(qū)。

·歐潭半島

政府官方平臺發(fā)布了贛州蓉江新區(qū)壩上村城中村改造項目信息，位于位于壩上村歐潭半島，總投資 112475.33萬元，項目征地面積1357.43畝，房屋征收面積21萬平方米，征拆戶數750戶，涉及征拆人數約2000人。目前該區(qū)域尚未正式發(fā)布土地征收公告。

該區(qū)域的土地征收，是為了建設歐潭半島。該半島是贛州城市重要濱水沿岸，是蓉江新區(qū)打造“城市核心，都會客廳”的重要節(jié)點，對贛州建設省域副中心城市意義重大。

·三江口水西

日前，政府官網發(fā)布章貢區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（2025-2026年）征求意見稿。

三江口水西板塊擬征收土地面積56.8684公頃，該區(qū)域規(guī)劃城市商業(yè)綜合體和配套住宅項目、商業(yè)、居住、商務、娛樂、教育、休閑等功能為一體，打造生活宜居、休閑宜游的水西未來城。

此外，還有水西產業(yè)園、高鐵新區(qū)、沙河等板塊也有征地拆遷動作，為產業(yè)發(fā)展騰挪空間。

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拆遷潮的來襲，對贛州樓市的影響不言而喻。

一方面，釋放的土地為新房供應提供了堅實保障，為市場注入了新鮮血液；

另一方面，充分利用“房票”等貨幣化補償方式，更是能直接刺激購房需求。

供需兩端的雙管齊下、相互作用，共同推動樓市的止跌回穩(wěn)。

贛州的城市更新浪潮，不僅僅是城市面貌的升級，更是城市功能的優(yōu)化與經濟結構的調整。

隨著更多項目的推進，贛州城市的高質量發(fā)展將注入更多的新動力，推動贛州向著更加宜居、宜業(yè)、宜商的方向邁進。

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