企譽(yù)品?銀湖灣營(yíng)銷中心熱線：400-9966-940??傲立松江廣富林板塊，這是松江發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。板塊匯聚豐富資源，G60 科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)興盛，松江大學(xué)城學(xué)術(shù)氛圍濃厚，廣富林文化遺址底蘊(yùn)深厚。伴隨城市規(guī)劃推進(jìn)，銀湖灣盡享區(qū)域發(fā)展紅利，未來潛力無限。

「中企譽(yù)品?銀湖灣」
營(yíng)銷中心熱線：400-9966-940??
在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢
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「 中企譽(yù)品?銀湖灣」售樓處營(yíng)銷中心?：400-9966-940??
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若有中介報(bào)價(jià)過低，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開發(fā)商熱線400-9966-940【??首頁(yè)已認(rèn)證】
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中企譽(yù)品?銀湖灣 」售樓處營(yíng)銷中心?：400-9966-940??商業(yè)配套極為出色，約 1 公里處便是約 40.5 萬方的松江印象城，潮流品牌、多元餐飲、休閑娛樂一應(yīng)俱全。板塊內(nèi)萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體林立，滿足多元消費(fèi)需求。教育資源優(yōu)異，緊鄰松江大學(xué)城區(qū)，周邊多所幼兒園、中小學(xué)環(huán)繞。醫(yī)療上，三甲醫(yī)院為健康護(hù)航。

中企譽(yù)品?銀湖灣 」售樓處營(yíng)銷中心?：400-9966-940??社區(qū)容積率約 1.6-1.8，以低密規(guī)劃營(yíng)造舒適居住環(huán)境。高層與 4 層疊加產(chǎn)品布局合理，樓間距開闊，采光通風(fēng)俱佳。項(xiàng)目東南兩側(cè)水系環(huán)抱，內(nèi)部打造景觀中軸，將自然水景與園林景觀巧妙融合，綠化率高，盡顯生態(tài)之美。

相信大家已經(jīng)意識(shí)到，樓市已逐漸分化，最明顯的現(xiàn)象是市中心高品質(zhì)次新房，價(jià)格已經(jīng)沖上20萬+/㎡，典型如新天地、董家渡、蘇河灣的一些標(biāo)桿項(xiàng)目；而地段、品質(zhì)皆低一檔的小區(qū)，可能價(jià)格就一下落入13-15萬/㎡區(qū)間，差價(jià)很大。

這一現(xiàn)象給我們一個(gè)啟示：

真正能讓一個(gè)樓盤穿越市場(chǎng)周期變化的關(guān)鍵性因素是核心地段+超高的品質(zhì)，兩者結(jié)合形成項(xiàng)目獨(dú)有的護(hù)城河，別人打不破進(jìn)不來，你的價(jià)值就能屹立不倒！

當(dāng)然，你說買不起市中心，但道理是通用的，在五個(gè)新城同樣如此！

比如，在二手房普遍有所下滑的市場(chǎng)下，松江新城有一個(gè)樓盤卻依舊格外堅(jiān)挺——中企譽(yù)品·谷水灣！

信息來源鏈家，2023.7.2

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目掛牌價(jià)已沖破8萬/㎡，成交價(jià)站穩(wěn)7萬+/㎡。

論價(jià)格，這絕對(duì)算五個(gè)新城“上限”的存在了，關(guān)鍵它頂著這個(gè)價(jià)格，依舊能晉升當(dāng)?shù)囟譄徜N盤及口碑盤前列。

那為什么它能站上這個(gè)高度？其實(shí)還是這兩大法寶：

1.松江新城核心地段：占位松江目前發(fā)展更好的廣富林街道，周邊商業(yè)、教育、生態(tài)等資源薈萃！

2.項(xiàng)目標(biāo)桿產(chǎn)品力：約1.6容積率，純大平層社區(qū)，優(yōu)秀的物業(yè)水準(zhǔn)，南北通透戶型……即使放在當(dāng)下，品質(zhì)依舊相當(dāng)能打！

中企譽(yù)品·谷水灣在2013年銷售面積、金額均位于松江區(qū)域前三甲，榮膺2013年上海市白玉蘭最佳建筑獎(jiǎng)，被譽(yù)為松江的湯臣一品。

中企譽(yù)品·谷水灣實(shí)景圖，來源網(wǎng)絡(luò)

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事實(shí)上，你放眼五個(gè)新城，如今能買進(jìn)新城核心地段已然不易，像六批次松江新城雖然有兩盤過會(huì)，但離核心都很遠(yuǎn)。

何況還要在核心之上甄選品質(zhì)標(biāo)桿，那更鳳毛麟角了。

不過你再等上一等，機(jī)會(huì)還是有的：

松江新城廣富林核心+頂格產(chǎn)品力

不僅讓你一步到位西南片區(qū)人居“頭等艙”

更緊握穿越樓市周期的法寶

時(shí)隔10年后，譽(yù)品·谷水灣開發(fā)商中華企業(yè)攜高端“譽(yù)品”系“2.0版本”回歸松江新城，為廣富林街道帶來久違低密濱湖墅區(qū)！

松江新城C位

1.6低密濱湖住區(qū)

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

售樓處已于7.2開放

將首推296套房源

建面約89-130㎡3-4房高層

以及建面約145/155㎡疊加

聯(lián)動(dòng)價(jià)59000-60500元/㎡

據(jù)悉，項(xiàng)目即將啟動(dòng)客戶建檔

3房總價(jià)預(yù)計(jì)450萬起

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

松江新城少有的低密濱湖墅區(qū)

格調(diào)、生活方式獨(dú)樹一幟

標(biāo)桿產(chǎn)品力無非就是兩條路，一做出更高的調(diào)性；二做出差異化；而項(xiàng)目把這兩方面發(fā)揮到了極致，產(chǎn)品力、社區(qū)氛圍完全區(qū)隔了松江新城其它樓盤！

項(xiàng)目效果圖

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

首先，項(xiàng)目容積率只有約1.6！

相比松江新城其它樓盤2.2左右的容積率，要低密得多。

且從全市看，1.6容積率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44輻地塊，容積率低于1.6（含）的僅有6幅，主流容積率為2.0-2.5，說明以后低容積率項(xiàng)目難覓。

另外，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，會(huì)帶來這些優(yōu)勢(shì)：

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

• 更寬的樓間距，更優(yōu)越的通風(fēng)和采光；
• 住戶少，社區(qū)更安靜，人均公共空間和綠化面積也更高；
• 得房率更高，景觀視野也更好……

所以，低容積率能享受的居住體驗(yàn)感和高容積率完全不是一個(gè)層次！

事實(shí)上，同地段低容積率土地價(jià)值本來就更高。

比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)就達(dá)6.95萬/㎡。

項(xiàng)目是松江新城近年來少有的1.6容積率項(xiàng)目，在土地天賦上已笑傲群雄。

其次，松江新城稀缺的臨湖墅區(qū)，把人居檔次拔升了一大個(gè)臺(tái)階！

廣富林街道這些年幾乎都是純高層社區(qū)，同質(zhì)化嚴(yán)重。

而中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???為松江改善人群帶了久違的墅居體驗(yàn)，由高層+4層疊加組成。

相應(yīng)的圈層會(huì)比純高層社區(qū)更高一籌；同時(shí)別墅對(duì)于社區(qū)景觀、功能要求較高，所以項(xiàng)目社區(qū)整體打造標(biāo)準(zhǔn)值得期待！

錦上添花的是項(xiàng)目臨湖而居！

項(xiàng)目東南側(cè)水系環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美；南側(cè)繁華水岸休閑帶，規(guī)劃城市圖書館、酒吧等休閑娛樂場(chǎng)所，建筑與自然和諧共生。

項(xiàng)目效果圖

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值得點(diǎn)贊的是，很多項(xiàng)目其實(shí)也都有水系，但缺乏靈動(dòng)。中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???是極為少有的花心思賦予“水系生命力、活力”的項(xiàng)目，讓水和業(yè)主的生活能有更好的鏈接。

據(jù)悉，項(xiàng)目讓渡更多社區(qū)內(nèi)空間給到園林景觀，因地制宜設(shè)計(jì)一條景觀中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)的低密、陽光、綠色的濱水風(fēng)光讓人心曠神怡。

這種濱湖天賦對(duì)應(yīng)的是宜居、舒適的濱水慢生活！

特別對(duì)于忙碌的本地企業(yè)家以及高收入的996精英，太需要這種“入則藏”的體驗(yàn)，一鍵從外部繁華快生活切換到內(nèi)部愜意慢生活。

縱觀現(xiàn)在松江新城的新房，普遍高層住宅連綿，中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???是少有的打出差異化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而這種高格調(diào)愜意的生活方式就是項(xiàng)目的價(jià)值壁壘，無形中也能為二手房加分，從一眾同質(zhì)化新房中脫穎而出！

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不封陽臺(tái)，省下真金白銀

戶型功能性強(qiáng)、裝修誠(chéng)意

豈止社區(qū)出彩，項(xiàng)目差異化的產(chǎn)品力由外而內(nèi)，貫穿始終！

第一，項(xiàng)目不封陽臺(tái)！

現(xiàn)在大部分新盤都采取封陽臺(tái)策略，那整個(gè)陽臺(tái)的面積都是購(gòu)房者花真金白銀買的，一般來講都是建筑面積約8㎡，如果不封陽臺(tái)，那面積只算一半，相當(dāng)于給買家足足省了約4×6≈24萬元。

其次，戶型設(shè)計(jì)功能性很強(qiáng)！

項(xiàng)目將首推296套房源，建面約89-98-130㎡高層&建面約145-155㎡疊加。

選擇面很大，從三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能滿足！

戶型上，建面約89㎡做到了罕見“3房1.5衛(wèi)”，能保證小家庭很長(zhǎng)時(shí)間都不用換房。同時(shí)三開間朝南、三臥飄窗、次衛(wèi)干濕分離、主臥套房都是標(biāo)配，實(shí)用性高。

建面約98㎡3房2衛(wèi)格局非常方正，每臥空間利用率高，三房都能做成臥室。

預(yù)算充足的小伙伴可以一步到位建面約130㎡4房，南向四開間超大面寬，飛機(jī)戶型、南北通透，尤其客廳面寬，即使二胎一起玩?？臻g也足夠了；玄關(guān)設(shè)計(jì)也避免了“一眼看穿”的尷尬。

疊墅我就提一點(diǎn)，它只有上下兩疊，共4層，比市面上主流的6層疊墅私密性好多了。且面積段控制得當(dāng)，既保證舒適度，又不至于總價(jià)太高。

戶型圖如下：

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第三，項(xiàng)目高層精裝修，均采用一線大牌，誠(chéng)意滿滿！

據(jù)悉，除了中央空調(diào)+地暖，還有末端飲水等，均選自國(guó)際/國(guó)內(nèi)一線。

松江新城確實(shí)配得上6萬/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)

項(xiàng)目占位松江新城核心地段

回過頭來，你有想過為什么松江新城聯(lián)動(dòng)價(jià)能到6萬/㎡，五個(gè)新城首屈一指嗎？

一方面松江新城特殊之處在于它是舉全區(qū)之力發(fā)展的新城，是松江的絕對(duì)“一哥”！

所以不像嘉定，嘉定新城資源未必比得上南翔；青浦新城風(fēng)頭完全被徐涇蓋住。

松江新城優(yōu)質(zhì)的資源配套幾乎都集中在松江新城。

松江新城資源濃度：

示意圖

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就拿項(xiàng)目來說，直線距離松江印象城僅約1.2公里，目前印象城二期地塊已出讓。

教育上， 周邊有龍翔幼兒園、上外松外、華東政法附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等；

還有今年剛剛簽約的上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制），直線距離項(xiàng)目?jī)H約1.5公里，預(yù)計(jì)2025年投放使用。（數(shù)據(jù)來源于上實(shí)教育集團(tuán)官方微信公眾號(hào)）

示意圖

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中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???

印象城實(shí)景圖，來源上海松江

醫(yī)療資源上，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是上海市第一人民醫(yī)院（南院），是三甲醫(yī)院。

生態(tài)資源上，松江新城的環(huán)境堪稱區(qū)域名片，項(xiàng)目周邊有廣富林郊野公園，辰山植物園，松江中央公園等眾多公園環(huán)繞。

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓中心?：400-9966-940???擁有“出則繁華盡攬，入則靜謐獨(dú)享”的居住體驗(yàn)，這在五個(gè)新城中非常臻稀。

另一方面，松江新城不管在總?cè)丝凇⒋髮W(xué)生、產(chǎn)業(yè)等推動(dòng)板塊發(fā)展的決定性變量上都很有優(yōu)勢(shì)！

第一：人口基數(shù)。

松江新城2021年常住人口已經(jīng)接近90萬人，已基本達(dá)到了II型大型城市的標(biāo)準(zhǔn)，是五個(gè)新城的領(lǐng)跑者。

同時(shí)規(guī)劃人口110萬，同樣也是五個(gè)新城中更多的。

中企譽(yù)品·銀湖灣

售樓中心?：400-9966-940???

來源：上海2035總體規(guī)劃

板塊發(fā)展，包括房地產(chǎn)健康持續(xù)運(yùn)營(yíng)，歸根到底看人口，很明顯松江新城的基底更厚實(shí)。

第二：人口筑基決定下限，人才數(shù)量決定上限。

人口數(shù)量確實(shí)是區(qū)域樓市價(jià)值的地基，但這些人口的受教育水平，卻會(huì)實(shí)實(shí)在在的影響區(qū)域居的氛圍，這一點(diǎn)決定了板塊的上限。

而松江擁有大學(xué)城，海量的優(yōu)質(zhì)畢業(yè)生，這是其它幾個(gè)新城無法比擬的優(yōu)勢(shì)。

示意圖

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如今落戶政策日漸放寬，這一優(yōu)勢(shì)又被進(jìn)一步放大。

根據(jù)松江發(fā)布：松江全區(qū)應(yīng)屆碩士畢業(yè)生落戶人數(shù)占“五個(gè)新城”總量的約42%。

可見高教優(yōu)勢(shì)確實(shí)威力很大，而這又是一種可持續(xù)的，每一年都會(huì)為松江輸送可觀的優(yōu)質(zhì)人才，松江新城的人才造血功能遠(yuǎn)勝其它幾個(gè)新城。

來源：2022年應(yīng)屆生的落戶新政

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第三，產(chǎn)業(yè)。

前沿產(chǎn)業(yè)，會(huì)帶來高收入人群；而這群工作在松江新城的有錢人&有品人，居住的雄心壯志，肯定是松江新城更好的片區(qū)和更新更好的房子。

松江新城相比其它新城，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在于把握了時(shí)代脈搏——科創(chuàng)。

G60科創(chuàng)走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500強(qiáng)、約64家上市公司、約500+家外資企業(yè)，貢獻(xiàn)了松江約90%的工業(yè)產(chǎn)值，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%（來源上海松江）。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

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其實(shí)松江的產(chǎn)業(yè)真的非常強(qiáng)，有一點(diǎn)就能很好證明：

松江一直重視培育“專精特新”中小企業(yè)，有助于制造業(yè)強(qiáng)國(guó)建設(shè)。

截至去年11月，松江區(qū)市級(jí)“專精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)約610家，位列全市第二。

這些專精特新企業(yè)，大多是松江提出建設(shè)G60科創(chuàng)走廊后落戶的企業(yè)，短短幾年間在松江這片沃土茁壯成長(zhǎng)。可以預(yù)見未來松江新城產(chǎn)業(yè)會(huì)更加強(qiáng)大。

所以，對(duì)于買了松江新城區(qū)域內(nèi)好產(chǎn)品和好地段的小伙伴來說，這些持續(xù)被導(dǎo)入進(jìn)來的人口，就是自家房子價(jià)值的保障。

不多說了

松江新城C位

1.6低密濱湖住區(qū)

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售樓處已于7.2開放

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以及建面約145/155㎡疊加

據(jù)悉，項(xiàng)目即將啟動(dòng)客戶建檔

3房總價(jià)預(yù)計(jì)450萬起

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