最近，王阿姨急得團團轉(zhuǎn)，因為擔心住房新標準出爐后，名下那套20年的老房子可能再降價，為避免虧損，她想趕緊把房子賣了。

但中介的一句話，讓她懵了——現(xiàn)在賣？咱20年的老房子，馬上就要翻身了！

沒錯，最近的樓市風(fēng)向已經(jīng)突然發(fā)生改變，那些被貼上老破小標簽的房子，已經(jīng)迎來了命運的轉(zhuǎn)折點。

你覺得它是燙手的山芋，注定會被時代拋棄？實際上，新政來臨，勸你千萬不要輕易賣掉你的“老破小”！

01、老房舊改升級來臨

很多人一提到老破小，首先想到的就是居住環(huán)境臟亂差，電動車亂停亂放，等等…

但是現(xiàn)在不一樣了，一場席卷全國的“舊改運動”正在讓這些老房子煥發(fā)新生。

住建部明確，2025年全面改造2000年以前建造的老房子，各地也在加速推進。

比如，山東預(yù)計今年要改造844個老小區(qū)，給13.7萬戶居民翻新管網(wǎng)、加裝電梯、還有建設(shè)老年配套設(shè)施等。

蘇州將改造186個城中村，涉及居民戶數(shù)4615戶；改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)50個。

經(jīng)此改造，很多業(yè)主表示，當年花200萬買來的老破小，以后多了電梯，停車場，綠化帶，不僅居住品質(zhì)提高了，出租和出售收益率都跟著提升了。

02、拆遷2.0時代來臨

除了老房改造以外，已經(jīng)有不少地區(qū)開啟了新一輪拆遷，并且采取原拆原建的補償方式。

比如上海田子坊已經(jīng)開始試點，將老樓推倒重建，業(yè)主只需要自籌25%的資金，就可以住進帶電梯、人車分流的新房，而且相比過去的房價，新房暴漲70%以上。

尤其是在一線城市的核心區(qū)，有些小區(qū)改造以后，價格更是直接翻倍，業(yè)主等于白撿半套房。

而且住建部也已經(jīng)宣布，2000年以前建造的老房子將都列入到改造范圍，這也就預(yù)示著，你手里那套80年代的老房子，說不定哪一天也會劃落到原拆原建范圍。

03、老破小成了租賃市場的香饃饃

隨著房價居高不下，很多年輕人便將目光轉(zhuǎn)向了城市核心區(qū)的老破小，即使買不起，他們也愿意擠在城市中心的老房子里租房生活。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前全國總共有2.7億人租房，這些人絕大多數(shù)都住在城市區(qū)域，這也加劇了城市老破小租金上漲。

比如上海內(nèi)環(huán)的老破小，很多面積不大的房子，租金動不動上萬，年回報率吊打理財保險。

更為關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在加快收購存量房用作保障房，今年已經(jīng)預(yù)計4.4萬億專項資金入場，地方城投公司已經(jīng)開始到處掃貨，說不定哪一天，你家的老房子也有可能被高價收走。

如果這個節(jié)骨眼上把老房子賣掉，豈不是虧大了。

04、學(xué)區(qū)房邏輯變了，但地段優(yōu)勢不變

有人說，“教師輪崗以后，學(xué)區(qū)房優(yōu)勢不在”，但是你看看北上廣深的學(xué)區(qū)老破小，價格依舊保持堅挺。

說白了，名校周邊的老房子，即使再破，也能靠“步行5分鐘到校”碾壓新區(qū)。

更何況，就算學(xué)區(qū)屬性弱化，老破小還有醫(yī)療，商超，地鐵等優(yōu)勢，這些都是硬通貨。

那些新區(qū)還在畫餅“未來有醫(yī)院”，老小區(qū)附近基本上都是三甲醫(yī)院，這才是真正的稀缺資源。

05、高層定調(diào)“止跌回穩(wěn)”，老房子春天來了

住建部已經(jīng)發(fā)出狠話，止跌回穩(wěn)，降息、增貸、保交樓、收儲存量房，四管齊下！

說的簡單點，就是不允許房價崩盤，老房子也要“救”！

尤其是好房子標準落地以后，已經(jīng)有不少城市開始將老房子打造成“好房子”，外立面升級、層高加到3米，甚至引入智能家居系統(tǒng)。

改造后的老破小，完全有資格和郊區(qū)新房叫板。

06、普通人如何應(yīng)對？

首先，對自己的資產(chǎn)做個體檢。看看自家小區(qū)有沒有機會納入到舊改或者原拆原建，這個可以通過官網(wǎng)查詢。

其次，關(guān)注政策紅利。如果有機會列入到舊改范圍，千萬不要錯過了真金白銀的補貼，比如，家裝消費券、電梯加裝補貼等等。

最后，出租收益更高。在這個節(jié)骨眼上，與其賤價拋房，不如趁租金上漲期轉(zhuǎn)做“包租公”，等到改造落地以后再選擇機會出手，那時收益率更高。

總之，新政來臨，不要輕易賣掉你的“老破小”！一旦老房子“翻身”，你的賤價賣房行為可能讓你后悔終生。