三年樓市調整，公開的數據透露，百城二手房均價已經從1.6萬降到了1.4萬，整體降幅20%，實則具體到城市，降幅普遍40%，有的更是腰斬。本以為，2025年的狀況會好點，但從一二月的數據來看，情況并不達預期。中指研究院數據顯示，3月份百城二手住宅均價13988元/平米，環比下跌0.59%，跌幅較上月擴大，已連續下跌35個月，同比下跌7.29%如今看來，似乎已經印證當年馬云說的——未來房價如蔥，

話雖然有點夸張，但從當前的形勢來看，手上有多套房的業主，如今，不僅面臨著資產持續縮水，更為擔憂的是——

如果再像過去那樣持續調整，未來，中國兩套房以上家庭都將很難逃出三大困境：

01、房子現狀——城市分化加劇

房地產市場跌宕起伏，很多地區的房價就像過山車一般，甚至跌跌不休。

比如在三四線市場，你前年花100萬買的房子，如今只剩下50幾萬，即使腰斬也無人問津，大家只能眼睜睜看著資產大幅縮水。

然而在一線城市，“日光盤”重現江湖，買房的人蜂擁而至，銷量直線上升，不禁讓人開始擔憂，再不進場可能又要漲價了。

數據顯示，全國商品房庫存量已經達到了25億平方米，足夠14億人口每戶家庭再分一套房子。

但是深入分析后發現，這些房子絕大多數都處于三四線城市，一線城市的庫存量已經出現了持續銳減，甚至土拍市場也開始了“搶地大戰”

城市與城市之間出現了冰火兩重天，表面看是庫存壓力所致，實際上，卻關乎到產業經濟和人口兩大重要因素。

都說“得人口者得發展”，大城市配套資源完善，產業經濟優勢，更具備人口虹吸效應。

而小城市產業單一，配套相對較弱，就業機會上，賺錢越來越難，更加劇了人口的外流，進而導致接盤的人越來越少。

這種分化，在2025年只會越來越明顯。

02、房子銷售下滑的背后

二手房市場跌跌不休，前年100萬的房子，現在只要56萬，即使腰斬也無人問津，這是為何？

1、市場選擇性越來越多

過去長達十年的高周轉開發，庫存量已經遠超想象，多地空置率飆升，有的地區一到晚上點燈率不足20%，就像座“鬼城”。

而且，隨著各地保障房的不斷增加，購房者可以用更低的成本申請人才公寓、保障房，商品房需求再度壓縮。

2、購買力嚴重透支

多年來，我國居民的杠桿率已經從最初10%左右一路上升到77%，老百姓家庭的絕大多數財富都壓在房子里，購買力嚴重透支，已經沒有更多加杠桿的空間了。

而且這幾年就業市場競爭壓力加劇，打工人的收入也面臨著銳減，甚至有的人求職數月找不到工作，養活自己都難，拿什么支撐高債務？

03、中國2套房以上，將難逃出3大困境

城市分化不可避免，對于手上有大城市房子的居民來說，意味著他們的資產將迎來更多增值機會。

但對于中國絕大多數兩套房以上的家庭來說，城市的分化，也意味著他們將難逃三個困境：

1、財富持續縮水

房價只漲不跌的神話破滅，三四線城市價格跌跌不休，出生率持續下降，老齡化加劇……

這些都加劇了當地房子變現能力變得越來越弱，甚至有的房子掛牌一兩年都無人問津。

尤其是人口持續外流的城市，擁有多套房就意味著未來的財富將被“凍結”。

2、持有房子成本越來越貴

如果房子變現困難，將來他們就不得不面臨兩大麻煩：

第一，高房貸壓力可能讓很多人陷入債務危機；

第二，房產稅漸行漸近，未來的稅費負擔會更重。

另外，房子拿的時間越久，貶值速度也更快，畢竟房子一旦老化，就需要更多維修保養費用，

到時，房東們不僅要忍受房產貶值，還要承擔長期持續性的維護保養支出，以及稅費支出…簡直苦不堪言！

3、房子出租越來越難

以前買房囤房，不僅因為房子可以買賣變現，更重要的是，出租市場需求旺盛，也能獲得不錯的租金收益。

隨著人口流動變化以及市場越來越飽和，再加上保障房供給的不斷增加，以后房東們想要以租養貸，就變得越來越難了。

尤其是三四線城市，人口大量外流，剩下的都是老人孩子，他們的房子多的都住不完，租房市場的供給只會越來越大。

再加上大環境不好，很多年輕人也更傾向于申請保障房，這也就加劇了未來房子出租困難度將大幅上升。

文末結語：

這兩年，普通老百姓的買房熱情大不如前，再想像過去那樣靠買賣房子賺錢已經不現實了，一旦房產稅落地，名下房子越多的家庭，將來面臨的壓力也越大，

所以眼下，房子多的家庭更要做好資產配置重新規劃，留優去劣，才是最明智的選擇。您覺得呢？