——衡辰公寓——

衡辰公寓?位于上海徐匯區內環板塊，緊鄰15號線羅秀路站（300米），主推建面約42-68㎡精裝LOFT產品，總價380萬起，民水民電通燃氣配置。項目為現房交付，6米挑高設計支持雙鑰匙分隔，年租金回報率可達5.8%，精準匹配年輕首置及投資客需求。社區配套涵蓋24小時物業、共享會所，周邊1公里覆蓋龍華商圈與徐匯濱江產業帶?。

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長寧均價最高的板塊是哪里?

不是靠著法租界的鎮寧路板塊,不是內環內的中山公園,也不是第一代國際社區古北,而是內中環間的天山板塊.

長寧區中內環天山板塊,地鐵2號線威寧路站上蓋,衡辰公寓

建面約68-148㎡1-3房

建面約228-285㎡復式(3-4房)

可售房源僅18套,

均價11萬/m2總價850萬起

70年產權住宅,無需積分直接購,

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項目板塊:長寧天山板塊

物業類型:70年產權住宅

付款要求:首套7成左右,二套8成左右

產品面積;建面約68-285m2

產品價格:總價約850-2786萬

在售套數:21套

交付標準:裝修交付

項目總高:18層

拿地時間:2003年

竣工時間:2008年

物業公司:上海聯遠物業管理有限公司

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衡辰公寓所在的長寧天山板塊,與2號線威寧路站0距離,板塊內新盤供應十分稀缺.

衡辰公寓2008年建成,僅對外交付一批房源,剩余房源則改為自持對外租賃,項目自持房源目前租賃期限已到,現在拿出來出售.

項目體量不大,幾棟樓沿天山路并列一排,外立面也是在當時比較受歡迎的小瓷磚貼面.

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目前可售樓棟為2號、4號樓高層,五樓以下為商業,涉及銀行、證券、教育、快餐飲、醫療等基本生活行業.總層高18層,共213戶,一二期已售罄,2號樓3梯6戶、4號樓3梯5戶、車位配比約1:0.6,物業費2.89元,本次在售房源為116-285m2產品.

租賃方面:68㎡一房租金在8500元/月左右,82㎡的兩居室的租金約10000/月

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戶型圖賞鑒

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生活配套

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交通方面:地鐵2號線威寧路站上蓋,2站可達中山公園與3/4號線接軌,地鐵10/13號線緊鄰;公交:519路、827路、158路、646路等多條公交;緊鄰內環高架、中環高架、延安西路高架,出行非常便利.

教育方面:南新幼兒園、威寧小學、長寧實驗小學、天山第二小學、天山初級中學、新元學校等.

商業方面:118廣場、龍之夢購物公園、來福士廣場、百聯西郊購物中心等.

醫療方面:上海市兒童醫院(瀘定路園區)、上海市同仁醫院、長寧區天山中醫醫院、民航上海醫院等.

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生態休閑:長寧老年公園、虹橋公園、長風公園、仙霞公園、新虹橋廣場、風鈴綠地等.

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