前腳認(rèn)購一套房，繳納了10萬元認(rèn)購款，后腳發(fā)現(xiàn)認(rèn)購的房子已被法院查封，解封需要3年。

近日，杭州的蘭女士（化名）求助潮新聞“記者幫”，講述了這件糟心事。

今年3月26日，蘭女士在中介的推薦下，看中了一套位于杭州錢塘區(qū)江山云樾北府的商品房。

這套房子98平方米，當(dāng)時(shí)吸引蘭女士的主要理由是性價(jià)比，“給我們打了八六折，到手也就200來萬，蠻優(yōu)惠的，關(guān)鍵還是現(xiàn)房，交房不用等太久。”

蘭女士當(dāng)場現(xiàn)金支付了10萬元的認(rèn)購款。

記者 楊云寒 攝

可隔了幾天，她在網(wǎng)上刷到一條消息：她認(rèn)購的房子已被法院查封了。文內(nèi)還配了一張呼和浩特市中級(jí)人民法院的查封公告，里頭寫著：依法查封被執(zhí)行人杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于杭州市錢塘區(qū)白楊街道江山云樾北府的房屋431套。

查封期限為3年，從2025年3月20日到2028年3月19日。公告落款時(shí)間為2025年3月28日。

記者 楊云寒 攝

蘭女士趕緊跑去售樓部，一問確有其事，自己認(rèn)購的那套房子也在被查封的列表中。她要求退款卻被拒絕，“對(duì)方告訴我，等解封了還可以再買的。”

“解封了至少要3年，等得起嗎？”可據(jù)她回憶，在認(rèn)購之前，沒有一個(gè)人告知她房子被法院查封的事。

對(duì)此，她感覺受到了欺騙。

根據(jù)公開資料顯示，江山云樾北府小區(qū)于2023年10月開盤，共有14幢單元樓，住宅1400多套。

記者 楊云寒 攝

4月7日上午，記者來到該小區(qū)，看到約有三分之一的住宅陽臺(tái)保持著無人入住的狀態(tài)。隨即詢問了多位住戶，均表示小區(qū)入住率不高，“沒住滿，很多房子都沒賣出去。”

不過，對(duì)于開發(fā)商名下房產(chǎn)被法院查封的事，多位受訪住戶均表示“沒關(guān)注”。

在小區(qū)單元樓內(nèi)公告欄上，記者看見了與蘭女士發(fā)來的同款法院查封公告，還附有查封清單。根據(jù)清單顯示，幾乎每一棟樓都有被查封的住宅，其中僅蘭女士認(rèn)購的10幢就有超過70套住宅被查封。

記者檢索企業(yè)公開信息發(fā)現(xiàn)，小區(qū)所屬的杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年3月，大股東為祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，從2021年起共有25條司法案件信息，被執(zhí)行信息共有3條，其中包括此次被內(nèi)蒙古呼和浩特中院執(zhí)行的案件“(2024)內(nèi)01執(zhí)恢336號(hào)”，該案涉及祥生地產(chǎn)集團(tuán)旗下位于濟(jì)南、呼和浩特和杭州等地的多家公司。

隨后，記者來到了江山云樾府售樓部。

記者 楊云寒 攝

售樓部一位工作人員告訴記者，認(rèn)購發(fā)生在收到法院查封通知之前，當(dāng)時(shí)開發(fā)商對(duì)于查封的事情并不知情，收到查封通知后也第一時(shí)間停止出售了，并進(jìn)行了情況核實(shí)，“我們公司只是比較小的一個(gè)債務(wù)方，對(duì)方申請(qǐng)保全的貨值其實(shí)是我們實(shí)際債務(wù)的五到六倍，我們現(xiàn)在正在進(jìn)行溝通。如果溝通順利，部分已被認(rèn)購的房子可以提前解封。”

關(guān)于部分業(yè)主提出要求退還認(rèn)購款一事，該工作人員表示也正在協(xié)商中。

對(duì)此，記者也致電了錢塘區(qū)住建局。住建局房產(chǎn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上周接到投訴后，已向開發(fā)商了解相關(guān)情況，并要求開發(fā)商妥善解決，“法院查封的事情比較突然，開發(fā)商在不知情的情況下將房子簽出，目前開發(fā)商在與當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行溝通，要求法院對(duì)賣出的幾套房子予以解封，不影響售賣。如果在一定時(shí)間未達(dá)成解封的要求，開發(fā)商也同意為業(yè)主退款。”

來源：潮新聞