在地產行業穩中求進的2024年，新城控股憑借“雙輪驅動”戰略實現業績大幅增長。3月28日，新城控股披露2024年年度報告，公司實現營業收入889.99億元；實現歸屬于上市公司股東凈利潤7.52億元，較上年同期增長2.07%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤8.7億元，較上年同期增長183.07%。

其間商業運營業務為新城控股帶來穩健營收。2024年公司物業出租及管理實現營業收入120.29億元，同比增長13.15%。新城控股在公告中表示，開發與商業運營的優勢互補，構筑了公司可持續發展的核心競爭力。2025年，商業運營作為一個可以穿越周期的行業，將繼續承接公司資產保值、升值和利潤的要求。

“雙輪驅動”成效顯著

商業在管面積位居行業前列

一貫奉行“輕重并舉”模式的新城控股，主營業務包括房地產開發銷售、商業綜合體運營管理，經營模式以自主開發銷售、自主運營為主。2024年，新城控股堅持“1+3”戰略布局，以上海為中樞，以長三角為核心，向大灣區、環渤海和中西部擴張。截至報告期末，公司已進入全國143城市。

2024年，新城控股住宅銷售回款順暢。報告期內，公司實現合同銷售面積538.82萬平方米，完成合同銷售金額401.71億元，實現411.29億元全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率達102.38%。

商業運營板塊則為新城控股提供了更為穩定的現金流。公司實現商業運營總收入128.08億元，同比增長13.1%。報告期內，吾悅廣場客流總量達17.66億人次，同比增長19%；總銷售額905億元(不含車輛銷售)，同比增長19%；截至報告期末，會員人數4370萬人，較2023年末增長32%。

歷經17年的發展和壯大，新城控股的商業運營業務已沉淀出購物中心、特色街區、城市更新、社區商業等形式。其中，作為公司旗下的商業綜合體項目品牌，“吾悅”正致力于成為中國體驗式商業領導品牌。2024年，吾悅商管實現穩定經營，新開吾悅廣場15座。

面對差異化市場崛起等新的行業趨勢，2024年，新城控股將旗下的“商業管理事業部”升級至“新城吾悅商業管理集團有限公司”，并正式發布“五邊形經營理念”，即“品質空間、與人歡喜、專業匠心、綠色智能、雙向奔赴”五個維度，標志著“吾悅新征途”正式啟幕。其間吾悅廣場通過“幸福中國家”“我愛你五月”“大漠有悅”等聯動或專項活動，助推了客流與銷售、網絡口碑等領域的突破與重塑。

目前新城控股的商業在管規模穩居行業前列。據克而瑞商業地產排行榜，2024年，新城控股的商業吾悅商管以全國200座綜合體布局、超1600萬方商業體量穩居行業前三，管理輸出項目規模突破40個，管理資產規模超越行業平均水平30%。

融資利率下行

商業運營業績預計增長

憑借良好的資信情況，新城控股持續獲得來自金融機構的資金支持，融資成本不斷壓降。2024年，在中債增擔保下，新城控股完成2筆共計29.2億元中期票據的發行，保障公司在穩定經營中的資金需求。公司同時新增以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資約205億元，加權本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。

截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為849億元，其中公司及子公司已使用授信252億元，新城控股可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。截至報告期末，公司整體平均融資成本為5.92%，較去年末下降0.28個百分點。

一直以來，新城控股地產開發與商業運營的優勢互補，構筑了其可持續發展的核心競爭力。新城控股在公告中表示，與純粹住宅開發企業相比，公司在商業地產領域形成了獨特的規?；_發體系和精細化運營模式，這種商業模式能夠持續輸出穩健現金流，有效增強企業抵御市場波動周期的能力。兩大業務板塊協同共生，構成了企業核心競爭力得以持續強化的根基。

按照規劃新城控股規劃，接下來，公司地產開發板塊將繼續堅守既定方向及策略，進行“化風險、守價值、調結構”。2025年，公司計劃新開工16個子項目，新開工建筑面積169.55萬平方米；計劃竣工104個子項目，預計竣工總建筑面積555.05萬平方米。新城控股計劃2025年實現商業運營總收入140億元——這比2024年收入增長16.39%，新開業持有吾悅廣場及管理輸出項目5座。

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