在地產行業穩中求進的2024年，新城控股憑借“雙輪驅動”戰略實現業績大幅增長。3月28日，新城控股披露2024年年度報告，公司實現營業收入889.99億元；實現歸屬于上市公司股東凈利潤7.52億元，較上年同期增長2.07%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤8.7億元，較上年同期增長183.07%。

其間商業運營業務為新城控股帶來穩健營收。2024年公司物業出租及管理實現營業收入120.29億元，同比增長13.15%。新城控股在公告中表示，開發與商業運營的優勢互補，構筑了公司可持續發展的核心競爭力。2025年，商業運營作為一個可以穿越周期的行業，將繼續承接公司資產保值、升值和利潤的要求。

“雙輪驅動”成效顯著

商業在管面積位居行業前列

一貫奉行“輕重并舉”模式的新城控股，主營業務包括房地產開發銷售、商業綜合體運營管理，經營模式以自主開發銷售、自主運營為主。2024年，新城控股堅持“1+3”戰略布局，以上海為中樞，以長三角為核心，向大灣區、環渤海和中西部擴張。截至報告期末，公司已進入全國143城市。

2024年，新城控股住宅銷售回款順暢。報告期內，公司實現合同銷售面積538.82萬平方米，完成合同銷售金額401.71億元，實現411.29億元全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率達102.38%。

商業運營板塊則為新城控股提供了更為穩定的現金流。公司實現商業運營總收入128.08億元，同比增長13.1%。報告期內，吾悅廣場客流總量達17.66億人次，同比增長19%；總銷售額905億元(不含車輛銷售)，同比增長19%；截至報告期末，會員人數4370萬人，較2023年末增長32%。

歷經17年的發展和壯大，新城控股的商業運營業務已沉淀出購物中心、特色街區、城市更新、社區商業等形式。其中，作為公司旗下的商業綜合體項目品牌，“吾悅”正致力于成為中國體驗式商業領導品牌。2024年，吾悅商管實現穩定經營，新開吾悅廣場15座。

面對差異化市場崛起等新的行業趨勢，2024年，新城控股將旗下的“商業管理事業部”升級至“新城吾悅商業管理集團有限公司”，并正式發布“五邊形經營理念”，即“品質空間、與人歡喜、專業匠心、綠色智能、雙向奔赴”五個維度，標志著“吾悅新征途”正式啟幕。其間吾悅廣場通過“幸福中國家”“我愛你五月”“大漠有悅”等聯動或專項活動，助推了客流與銷售、網絡口碑等領域的突破與重塑。

目前新城控股的商業在管規模穩居行業前列。據克而瑞商業地產排行榜，2024年，新城控股的商業吾悅商管以全國200座綜合體布局、超1600萬方商業體量穩居行業前三，管理輸出項目規模突破40個，管理資產規模超越行業平均水平30%。

融資利率下行

商業運營業績預計增長

憑借良好的資信情況，新城控股持續獲得來自金融機構的資金支持，融資成本不斷壓降。2024年，在中債增擔保下，新城控股完成2筆共計29.2億元中期票據的發行，保障公司在穩定經營中的資金需求。公司同時新增以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資約205億元，加權本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。

截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為849億元，其中公司及子公司已使用授信252億元，新城控股可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。截至報告期末，公司整體平均融資成本為5.92%，較去年末下降0.28個百分點。

一直以來，新城控股地產開發與商業運營的優勢互補，構筑了其可持續發展的核心競爭力。新城控股在公告中表示，與純粹住宅開發企業相比，公司在商業地產領域形成了獨特的規模化開發體系和精細化運營模式，這種商業模式能夠持續輸出穩健現金流，有效增強企業抵御市場波動周期的能力。兩大業務板塊協同共生，構成了企業核心競爭力得以持續強化的根基。

按照規劃新城控股規劃，接下來，公司地產開發板塊將繼續堅守既定方向及策略，進行“化風險、守價值、調結構”。2025年，公司計劃新開工16個子項目，新開工建筑面積169.55萬平方米；計劃竣工104個子項目，預計竣工總建筑面積555.05萬平方米。新城控股計劃2025年實現商業運營總收入140億元——這比2024年收入增長16.39%，新開業持有吾悅廣場及管理輸出項目5座。

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