文/上海進(jìn)深 張林霞

2024年5月，在上海第二批次土拍中，松江新城廣富林遺址公園旁成功出讓一塊低密宅地。

該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約6.3萬/㎡，一舉成為松江新城乃至五大新城新房?jī)r(jià)格的“天花板”。

對(duì)比之下，彼時(shí)五大新城新房?jī)r(jià)格位居第二的嘉定新城核心區(qū)，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅5.04萬/㎡。

如今，該地塊已正式命名為國(guó)貿(mào)海上原墅。不久后，項(xiàng)目示范區(qū)將面向公眾開放。

值得注意的是，在2024年上海公開市場(chǎng)宅地出讓進(jìn)程中，共計(jì)70塊宅地通過拍賣和協(xié)議出讓的方式成交。容積率為1.2的宅地僅有3塊，國(guó)貿(mào)海上原墅項(xiàng)目所依托的地塊，便是其中之一。

項(xiàng)目占地面積約8.03萬方，容積率1.2，計(jì)容面積約9.64萬方；保障房約占5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%。

從設(shè)計(jì)方案來看，項(xiàng)目涵蓋9棟7-8層多層住宅、9棟4層多層住宅、12棟3層低層住宅，以及1棟8層保障房，另配套若干社區(qū)服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目共計(jì)規(guī)劃778戶。

在產(chǎn)品類型上，項(xiàng)目將推出洋房、疊墅、聯(lián)排三類優(yōu)質(zhì)房源：洋房約381套；疊墅約132套，憑借上下分層的私密空間；聯(lián)排約162套，打造低密專屬空間。

全社區(qū)無高低配，布局以聯(lián)排別墅為中心，洋房與疊墅環(huán)繞，棟距超26米。建筑外立面采用大面積落地玻璃與鋁板線條，窗墻比創(chuàng)新高，聯(lián)排別墅客廳面寬達(dá)8.4米，采光與通風(fēng)效果極佳。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部打造“富林十景”主題園林，融合水、石、茶等文化元素，營(yíng)造出江南園林意境。

值得注意的是，小區(qū)規(guī)劃地下車位1414輛，地面無車位，全人車分流，保障了居民的出行安全和居住環(huán)境的寧靜。此外，還規(guī)劃了下沉式庭院、公共開放空間以及會(huì)所，會(huì)所設(shè)有泳池、咖啡廳、私宴廳、健身房等功能節(jié)點(diǎn)，為居民提供了豐富的休閑娛樂和社交場(chǎng)所。

國(guó)貿(mào)海上原墅在戶型設(shè)計(jì)上匠心獨(dú)運(yùn)，打造出三類產(chǎn)品，全方位適配全周期家庭結(jié)構(gòu)的居住需求：

建面約108㎡的洋房3房

三開間朝南的飛機(jī)戶型，不僅保證了主要生活區(qū)域的采光，也使得動(dòng)靜分區(qū)合理；

一梯兩戶設(shè)計(jì)，減少了住戶等待電梯的時(shí)間，降低了鄰里之間的干擾，保證了居住的私密性；

飄窗的設(shè)計(jì)既增加了使用面積，又為居住者提供了休閑觀景的舒適角落。

建面約122-144㎡的洋房4房

三開間朝南的飛機(jī)戶型，客廳、主臥、次臥朝南，南北通透；

主臥空間更加闊綽，除了步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間外，還可設(shè)置小型書房或休息區(qū)，滿足主人對(duì)私密空間的個(gè)性化需求。獨(dú)立衛(wèi)生間干濕分離，提高了使用效率，保障了衛(wèi)生間的干爽整潔。

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡下疊戶型為例：首層：打造約7.2米奢闊橫廳，突破傳統(tǒng)空間局限。客廳與南向花園無縫銜接，無論是午后品茶賞景，還是舉辦戶外派對(duì)，都能輕松實(shí)現(xiàn)。

二層：部分區(qū)域采用客廳挑空設(shè)計(jì)，讓空間盡顯氣派，陽光可通過挑空區(qū)域?yàn)⑾拢瑺I(yíng)造出明亮通透的空間氛圍。

地下室：約5.65米的層高，為業(yè)主打造個(gè)性化空間提供了充足的施展空間。既可以打造為酒窖、健身房，還能布置成SPA室、書房。

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯(lián)排

約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺(tái)；

創(chuàng)新性融入類似天井的內(nèi)庭院空間，這一空間巧妙布局，且不計(jì)入建筑面積，為業(yè)主帶來超值享受；

地下室與客廳挑空部分同樣充滿改造潛力。地下室可搖身一變，成為集家庭影院、娛樂室為一體的休閑空間，滿足業(yè)主休閑放松的需求；客廳挑空部分，經(jīng)合理規(guī)劃，可搭建夾層，增加實(shí)用面積。

項(xiàng)目位于松江新城廣富林街道，西側(cè)緊鄰廣富林文化遺址公園、廣富林郊野公園，直線距離約1公里內(nèi)有辰山植物園，3公里覆蓋佘山國(guó)家森林公園、月湖雕塑公園，形成“17平方公里綠肺環(huán)繞”。

商業(yè)方面：周邊涵蓋了約60萬方綜合性商業(yè)集群，包括松江萬達(dá)、開元地中海、五龍廣場(chǎng)、馬利來廣場(chǎng)等，還有地標(biāo)性商業(yè)松江印象城，能滿足居民購(gòu)物、餐飲、娛樂等一站式消費(fèi)需求。

教育方面：周邊有松江大學(xué)城、華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海外國(guó)語大學(xué)松江外國(guó)語學(xué)校、上海外國(guó)語大學(xué)附屬外國(guó)語學(xué)校松江云間中學(xué)等。

醫(yī)療方面：附近有上海市第一人民醫(yī)院南院，為三甲綜合性醫(yī)院，以及養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院等。

但是，項(xiàng)目周邊可能有一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或其他項(xiàng)目開發(fā)，在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)存在噪音、塵土等問題，影響居住的舒適度和生活質(zhì)量。而且，隨著周邊的不斷發(fā)展，可能會(huì)面臨一些交通擁堵等問題。

該項(xiàng)目由上海松江交之影置業(yè)有限公司和廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

上海松江交之影置業(yè)有限公司，成立于2017年，上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)成員，注資3億，法定代表人張馬榮，公司由上海松江交通投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司持股100%，上海松江交通投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司由上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司持股100%。

廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司(曾用名：國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司)，成立于1997年，廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋，公司由廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司、廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理周中慶擔(dān)任項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)。