文/上海進深 張林霞

2024年5月，在上海第二批次土拍中，松江新城廣富林遺址公園旁成功出讓一塊低密宅地。

該地塊房地聯動價約6.3萬/㎡，一舉成為松江新城乃至五大新城新房價格的“天花板”。

對比之下，彼時五大新城新房價格位居第二的嘉定新城核心區，聯動價僅5.04萬/㎡。

如今，該地塊已正式命名為國貿海上原墅。不久后，項目示范區將面向公眾開放。

值得注意的是，在2024年上海公開市場宅地出讓進程中，共計70塊宅地通過拍賣和協議出讓的方式成交。容積率為1.2的宅地僅有3塊，國貿海上原墅項目所依托的地塊，便是其中之一。

項目占地面積約8.03萬方，容積率1.2，計容面積約9.64萬方；保障房約占5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%。

從設計方案來看，項目涵蓋9棟7-8層多層住宅、9棟4層多層住宅、12棟3層低層住宅，以及1棟8層保障房，另配套若干社區服務設施。項目共計規劃778戶。

在產品類型上，項目將推出洋房、疊墅、聯排三類優質房源：洋房約381套；疊墅約132套，憑借上下分層的私密空間；聯排約162套，打造低密專屬空間。

全社區無高低配，布局以聯排別墅為中心，洋房與疊墅環繞，棟距超26米。建筑外立面采用大面積落地玻璃與鋁板線條，窗墻比創新高，聯排別墅客廳面寬達8.4米，采光與通風效果極佳。

同時，社區內部打造“富林十景”主題園林，融合水、石、茶等文化元素，營造出江南園林意境。

值得注意的是，小區規劃地下車位1414輛，地面無車位，全人車分流，保障了居民的出行安全和居住環境的寧靜。此外，還規劃了下沉式庭院、公共開放空間以及會所，會所設有泳池、咖啡廳、私宴廳、健身房等功能節點，為居民提供了豐富的休閑娛樂和社交場所。

國貿海上原墅在戶型設計上匠心獨運，打造出三類產品，全方位適配全周期家庭結構的居住需求：

建面約108㎡的洋房3房

三開間朝南的飛機戶型，不僅保證了主要生活區域的采光，也使得動靜分區合理；

一梯兩戶設計，減少了住戶等待電梯的時間，降低了鄰里之間的干擾，保證了居住的私密性；

飄窗的設計既增加了使用面積，又為居住者提供了休閑觀景的舒適角落。

建面約122-144㎡的洋房4房

三開間朝南的飛機戶型，客廳、主臥、次臥朝南，南北通透；

主臥空間更加闊綽，除了步入式衣帽間和獨立衛生間外，還可設置小型書房或休息區，滿足主人對私密空間的個性化需求。獨立衛生間干濕分離，提高了使用效率，保障了衛生間的干爽整潔。

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡下疊戶型為例：首層：打造約7.2米奢闊橫廳，突破傳統空間局限。客廳與南向花園無縫銜接，無論是午后品茶賞景，還是舉辦戶外派對，都能輕松實現。

二層：部分區域采用客廳挑空設計，讓空間盡顯氣派，陽光可通過挑空區域灑下，營造出明亮通透的空間氛圍。

地下室：約5.65米的層高，為業主打造個性化空間提供了充足的施展空間。既可以打造為酒窖、健身房，還能布置成SPA室、書房。

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯排

約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺；

創新性融入類似天井的內庭院空間，這一空間巧妙布局，且不計入建筑面積，為業主帶來超值享受；

地下室與客廳挑空部分同樣充滿改造潛力。地下室可搖身一變，成為集家庭影院、娛樂室為一體的休閑空間，滿足業主休閑放松的需求；客廳挑空部分，經合理規劃，可搭建夾層，增加實用面積。

項目位于松江新城廣富林街道，西側緊鄰廣富林文化遺址公園、廣富林郊野公園，直線距離約1公里內有辰山植物園，3公里覆蓋佘山國家森林公園、月湖雕塑公園，形成“17平方公里綠肺環繞”。

商業方面：周邊涵蓋了約60萬方綜合性商業集群，包括松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場等，還有地標性商業松江印象城，能滿足居民購物、餐飲、娛樂等一站式消費需求。

教育方面：周邊有松江大學城、華東政法大學附屬松江實驗學校、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學等。

醫療方面：附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院等。

但是，項目周邊可能有一些基礎設施建設或其他項目開發，在一定時期內會存在噪音、塵土等問題，影響居住的舒適度和生活質量。而且，隨著周邊的不斷發展，可能會面臨一些交通擁堵等問題。

該項目由上海松江交之影置業有限公司和廈門國貿房地產有限公司聯合開發。

上海松江交之影置業有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產投資經營管理集團成員，注資3億，法定代表人張馬榮，公司由上海松江交通投資運營集團有限公司持股100%，上海松江交通投資運營集團有限公司由上海松江國有資產投資經營管理集團有限公司持股100%。

廈門國貿房地產有限公司(曾用名：國貿地產集團有限公司)，成立于1997年，廈門國貿控股集團成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋，公司由廈門國貿控股集團有限公司、廈門國貿地產集團有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。國貿地產集團上海公司總經理周中慶擔任項目公司董事長。