保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420是由央企保利發(fā)展控股打造的寶山南大智慧城高端改善住宅，總建筑面積約90萬㎡，容積率1.8-2.0，綠化率超35%，規(guī)劃含建面約99-200㎡三至四房精裝房源，物業(yè)為保利物業(yè)，物業(yè)費5.98元/㎡/月，預計2025年9月交付。保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420緊鄰地鐵15號線豐翔路站（步行約500米），毗鄰南大生態(tài)智慧城、上師大附小等資源，定位中環(huán)旁稀缺TOD品質人

價格與戶型

• 均價：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
  • 高層：約6.5萬-12萬/㎡
    （2025年4月），總價600萬-1500萬，建面約99-200㎡三房至四房為主力戶型，得房率76%-85%。
  • 特惠房源：疊加95折優(yōu)惠后，總價可低至585萬起
    （建面約99㎡三房）。
• 戶型亮點：
  • 三房（99㎡）
    ：LDK一體化設計，南北通透，主臥套房帶270°飄窗，全屋MAX收納系統(tǒng)，部分戶型含雙套房配置。
  • 四房（130-140㎡）
    ：大面寬橫廳，主臥270°環(huán)幕飄窗，部分戶型享約6.2米面寬陽臺，精裝標準對標豪宅。

產品優(yōu)勢

1. 稀缺地段與交通：
   • 中環(huán)旁雙公園：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420緊鄰南大公園與規(guī)劃中央公園，步行可達顧村公園（約3公里），社區(qū)內打造下沉式中庭花園、浮島水庭等景觀。
   • 雙軌交覆蓋：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420地鐵15號線豐翔路站+規(guī)劃22號線，5站直達靜安寺，未來將衍生更多交通便利
2. 精工品質與設計：
   • 東方美學園林：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420借鑒張園造景手法，打造“一園三堂五進九雅”空間布局，含200米活水景觀、黑山石水景及定制樹種園林。
   • 精裝配置：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420國際一線品牌（科勒衛(wèi)浴、大金空調）+智能化家居（全屋語音控制、安防聯(lián)動），部分戶型配備嘉格納冰箱。
3. 高性價比與市場表現(xiàn)：
   • 對比寶山同地段項目（如大場板塊均價超7萬），單價低約15%，享“一二手倒掛”優(yōu)勢（周邊二手房掛牌價7萬+/㎡）。
   • 2025年3月加推二期房源，單日認購額超9億元，榮登區(qū)域銷售榜首。

購房建議

• 適合人群：預算600萬-1500萬級、注重軌交通勤及東方美學的改善家庭，或看好南大產業(yè)發(fā)展的投資者。
• 優(yōu)惠政策：當前享獨家95折+車位優(yōu)惠，部分特價房源總價低至585萬。
• 預約看房：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420采用預約制，可撥打售樓處電話400-885-5420或通過官方渠道預約，僅接待預約客戶。

利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420憑借地段稀缺性、精工品質及高性價比，成為上海中環(huán)改善市場的標桿項目。目前主力戶型熱銷中，建議及時關注。

利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

北中環(huán)│雙軌交「保利·海上瑧悅」售樓處營銷中心?：400-8855-420，收官68套建面約99㎡3房，小籌中，3月23日開盤，前期房源熱銷中，看房找我還有額外優(yōu)惠！

【保利·海上瑧悅】

售樓處營銷中心?：400-8855-420

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間

預約客戶可優(yōu)先進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

蓄勢騰飛的南大板塊 + 500米正地鐵

雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

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1#壓軸樓棟已取證

最后68套 約99㎡舒闊陽光三居

總價僅約585萬起！

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寶山·南大智慧城核芯C位

15號線豐翔路站約500米

央企開發(fā) 自持物業(yè) 精裝交付

建面約99-153㎡3-4房

均價65196元/㎡ 總價約600萬起

中央空調+地暖+新風系統(tǒng)

上師大附屬小學旁 + 雙公園環(huán)繞

線上預約尊享95折優(yōu)惠+送車位

樣板房提前線上預約

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420僅預約客戶可實體參觀！

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現(xiàn)場！為避免大客流影響服務質量、僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

門庭禮院實景圖

保利·海上瑧悅售樓處營銷中心?：400-8855-4206月勁銷180套！又一次燃爆南大！

實力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420以外環(huán)外置業(yè)熱土為例，南翔、徐涇等地單價6萬+就已經是入門級別了，更不用提均價7萬+的顓橋、唐鎮(zhèn)、森蘭等地。

數(shù)據(jù)源于網絡，僅供參考

你看，這個價格體系，500萬要不就是外環(huán)外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區(qū)以及潛力，一定是沒辦法全都要！

不必質疑，現(xiàn)實只會更加殘酷！

上海置業(yè)真的難，總價約500萬起買品質新房更難！

不過，隨著4批次新房的過會，竟然還真的有總價5字開頭的新房，而且在中環(huán)旁，距離中環(huán)直線距離僅約3.5KM

放眼全市，總價約5字開頭的新房都幾近于無，更不用提距市中心更近的中環(huán)旁了！

數(shù)據(jù)源于網絡，僅供參考

「保利海上瑧悅」售樓處營銷中心?：400-8855-420三期總價5字開頭，均價僅約6.07萬/㎡！真中環(huán)旁500米正地鐵“撿漏”神盤！

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目已過會，正在認購中，置業(yè)北中環(huán)就是現(xiàn)在！

門庭禮院實景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學為骨相，實景打造了江南古典園林。

“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗引人入勝。

山水隱園實景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

山水隱園俯瞰實景圖

水景一般都是開發(fā)商規(guī)避的重點。造景貴、維護難，沒什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區(qū)，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態(tài)水景觀置入，形成五種風格的水景觀。

在保利的項目上，很難看到取舍，全程流露出的只有“做好景觀、做好產品”的態(tài)度。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420軒堂實景圖

二進丹華水院實景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

除卻水景，本次實景示范區(qū)額外開放了動靜分離的全齡架空層、街角花園以及地上地下雙大堂，一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現(xiàn)了出來。

充滿儀式感的歸家線路

地上入戶大堂采用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。

地下入戶大堂的靈感來自于深圳安達仕酒店，在地下空間內采用東方本墨暈染透光云石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420地上/地下大堂實景圖

進入社區(qū)內部，就能看見動靜分離的架空層。

在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，閱讀，閑談，甚至是什么都不做閉目養(yǎng)神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；

靜區(qū)架空層實景圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

靜區(qū)架空層實景圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。

同時，全方位設置兒童護眼燈光、圓角家具、防撞護角、防滑地墊等安全細節(jié)，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。

動區(qū)架空層實景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

動區(qū)架空層實景圖

街角花園——戶外放松基地。【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

當你突發(fā)奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！

每一個細節(jié)，都是超規(guī)格享受！

如果只是實景園林還不足以讓我震驚，項目的另一個關鍵詞是取材。

在草木景觀上：全小區(qū)價值近5千萬，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；

更獨特的是！專屬定制了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。

在石景上：運用圓明園同款的黑山石，全小區(qū)約160噸，選自歷經億萬年沉淀的九嶺山脈；

黑山石水景實景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

在門頭及入戶大堂的用材上：單元門頭整體和小區(qū)入口大堂呼應，兩側采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網，帶給業(yè)主的出入間的仕第門庭禮序，呈現(xiàn)了現(xiàn)代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。

一進門庭禮院實拍圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠巖板——石材王國意大利品質之選等材料。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420青綠之美實拍圖

在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區(qū)的各個地方！

要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；

而保利為體現(xiàn)細節(jié)質感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會到東方尊貴！

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！

紋路實拍圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！

還有突顯文人風骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節(jié)都是超規(guī)格的豪奢闊氣！

當這些一一呈現(xiàn)的時候，會驚覺東方高級定制就是這樣了，都在這一方天地了。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420一字枋心實景圖

看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細節(jié)更能打動我。

細節(jié)一：99㎡戶型開放設計，核心區(qū)利用率MAX！

99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420對于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面積不夠的問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯(lián)通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區(qū)，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關注！

樣板間實拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

細節(jié)二：6.2米面寬超級會客廳至尊尺度感！

130㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420也可以將其拓展成為約6.2米面寬的超級會客廳，足足6.2米可以創(chuàng)造出更大的社交場地，為自己舉辦暖房派對、為孩子舉辦生日聚會都可以做到！

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖

細節(jié)三：收納“黑科技”，細節(jié)滿滿！【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

買房子是要進去生活的。收納是家庭生活的重中之重。

項目在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜；

在餐廚空間也創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，相比常規(guī)同戶型島臺操作臺面增加了30公分，這在同級別產品中十分罕見；

甚至還有定制瑧悅專屬女生衛(wèi)生間，為女主人精心打造了鏡下收納柜、金屬收納龕、側面收納龕等多個大進深收納空間。

樣板間實拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

樣板間實拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

細節(jié)四：全能型裝標，輕松拿捏生活！

保利不僅做到了細節(jié)取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個A+，另一個就A-。

保利嚴選高儀，唯寶等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；

方太品牌共研，精選高端系三件套，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材采用防油膜更便于清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢開機模式烹飪更智能······配置真的是細節(jié)化，全能型！

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

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位置示意圖

500米真地鐵：【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目就在中環(huán)旁，距離中環(huán)直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號線豐翔路站，22號線（規(guī)劃）。

步行商業(yè)可達：

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420罕見的一公里內雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。

兩座TOD規(guī)劃地下聯(lián)通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐。

其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業(yè)，未來直接大幅提升南大商業(yè)能級，帶飛南大，帶飛寶山！

而本項目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！

效果圖

在商業(yè)方面：【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420不僅有兩個旗艦級萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯······等商業(yè)配套。

可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場電影，吃一次飯，做一次皮膚護理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最后一刻······

山姆會員店效果圖?????

公園頭排，出門即公園：【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

不僅有雙TOD商圈，項目還蘊含著潛在溢價點——公園綠地！

世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場) 統(tǒng)計：人類200年居住發(fā)展史上，公園物業(yè)價值排名始終名列前茅。

數(shù)據(jù)源于網絡，僅供參考

對于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預計2025年交付），生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，更宜居，未來也更能占據(jù)價格高位！

南大中央公園效果圖??????????????

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420這樣恢弘的城市規(guī)劃與前景，定會使整個板塊煥發(fā)出全新的生機！

不僅規(guī)劃在加速兌現(xiàn)，目前項目周邊生活配套已然非常醇熟了！

全齡化教育齊聚：家門口最美大場小學，還有市級實驗性示范性高中上師大附中寶山分校，現(xiàn)已開學。???????????????

<以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，并不表示開發(fā)商對此提供教育資源保證，不作為合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。>

圖源公眾號大場新生活

圖源公眾號上師大附中寶山分校

實力康養(yǎng)資源：

未來的南大，將是中心城區(qū)最“宜居”的板塊之一。其中一個重要指標就是

毗鄰華山醫(yī)院三甲醫(yī)院，為健康保駕護航。???

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