安徽
李嘉誠數十年前的“地段理論”（決定房產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段），即便是樓市在當下這種情形，含金量還在上升中！
在最靠近香港的地方——深圳市羅湖區，一套房齡高達42歲的老別墅，28位競拍者經過405輪競價，最終溢價兩倍多成交！
據南方都市報等多家知名媒體，于昨天（4月7日）凌晨時分發布的報道顯示：記者從知名法拍平臺上獲悉，深圳羅湖怡景花園富景道九座170型房屋，最終以3094.6萬元（30946044元）成功拍賣，而起拍價僅有三分之一不到，即約853.8萬元（8538444元），溢價率高達262%。
據上述平臺（阿里拍賣）標的物介紹顯示：這套房屋所在別墅區開發建設于1983年，總建筑面積約186.2平方米。
上述媒體記者了解到：原房主在13年前（2012年）購入上述別墅時僅花費了500萬元（登記價）。
這也就意味著，房價漲了6倍，而賬面則盈利了2594.6萬元。
對此，業內專業人士認為：這場拍賣折射出當前深圳樓市的特殊性與投資邏輯，反映出深圳樓市正從"普漲時代"進入"個案掘金時代"。
上述分析專家表示：稀缺性資產+城市核心區地段支撐高溢價。
首先，怡景花園作為深圳首個別墅區（也被稱為深圳最早的富人區），266棟別墅的存量，在土地資源枯竭的深圳具備"文物級"屬性。
其次，怡景花園毗鄰梧桐山生態區與地鐵5號線，兼具生態與交通優勢，屬于城市核心區的低密度住宅。
你認同專家的看法嗎？
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