近日，南沙多個(gè)規(guī)劃管理單元，控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整批后成果公布，共涉及三個(gè)道路項(xiàng)目，以及兩個(gè)鎮(zhèn)街管理單元調(diào)整，共計(jì)713.04公頃。

鳳凰大道快速化配套基礎(chǔ)設(shè)施工程

本次調(diào)整地塊范圍共有5處，分別位于鳳凰大道與黃閣南路交叉口西南側(cè)、東南側(cè)、番中公路東側(cè)、鳳凰大道與市南大道交叉口西南側(cè)、東南側(cè)調(diào)整范圍用地總面積為47.62公頃。

調(diào)整內(nèi)容

01

用地布局方面調(diào)整：控規(guī)調(diào)整后，管理單元內(nèi)建設(shè)用地面積增加0.93公頃;公用設(shè)施用地增加0.27公頃，農(nóng)林用地減少0.93公頃，道路與交通設(shè)施用地增加0.06公頃，綠地與廣場(chǎng)用地增加0.60公頃。

02

藍(lán)綠空間方面調(diào)整：控規(guī)調(diào)整前后綠地、水域面積增加0.60公頃。

03

市政公共服務(wù)設(shè)施方面調(diào)整：規(guī)劃新增設(shè)施3處。DG1307增加1處隧道配套用房，DG1602內(nèi)增加1處雨、污水泵站，DH0302內(nèi)增加1處雨水泵站。

南沙全民文化體育綜合體配套骨干道路

本次調(diào)整范圍位于南沙區(qū)萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)南部，北至萬(wàn)頃沙二十涌，東、南、西三面至海岸線，總用地面積422.8公頃。

調(diào)整內(nèi)容

01

用地調(diào)整：規(guī)劃城市道路用地約55.51公頃，較現(xiàn)行控規(guī)增加12.25公頃；規(guī)劃體育用地兼容公園綠地約72.39公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少0.49公頃；規(guī)劃體育用地兼容公園綠地、城市道路用地和社會(huì)停車場(chǎng)用地約42.21公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少0.02公頃;規(guī)劃白地232.89公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少11.66公頃;規(guī)劃水域12.01公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少0.08公頃。

02

道路系統(tǒng)規(guī)劃調(diào)整：規(guī)劃新增二十涌南二路東段、二十涌南二路西段、規(guī)劃?rùn)M二路、規(guī)劃縱一路南延段、濱海路西段。

市南路快速化工程

01

本次調(diào)整范圍位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)中的DC0101規(guī)劃管理單元，西臨南沙港快速路，東臨石基大道，范圍總面積6.20公頃。

調(diào)整內(nèi)容為將市南路人行天橋工程建設(shè)涉及到的防護(hù)綠地(G2)、二類工業(yè)用地(M2)調(diào)整為城市道路用地(S1)。

02

本次調(diào)整范圍位于位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)中的DC0201、DC0205規(guī)劃管理單元，市南路與勵(lì)業(yè)路相交的十字路段，范圍總面積8.95公頃。

調(diào)整內(nèi)容為將涉及市南路道路拓寬工程建設(shè)的防護(hù)綠地(G2)、商業(yè)用地(B1)、水域(E1)調(diào)整為城市道路用地(S1)；增加市南路道路泵站設(shè)施，將涉及的防護(hù)綠地(G2)、商業(yè)用地(B1)調(diào)整為排水設(shè)施用地(21)。

03

本次調(diào)整范圍位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)中的DC0207規(guī)劃管理單元，即廣州繞城高速和廣澳高速相交的東涌立交西側(cè)，范圍總面積31.3公頃。

調(diào)整內(nèi)容為將涉及市南路人行天橋工程建設(shè)的排水設(shè)施用地(21)、商業(yè)用地(B1)、農(nóng)林用地(E2)和涉及市南路道路建設(shè)(慶沙路)的二類工業(yè)用地(M2)、農(nóng)林用地(E2)、村莊建設(shè)用地(H14)調(diào)為城市道路用地(S1)。

04

本次調(diào)整范圍位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)中的DG0803、DG0804、DG0806規(guī)劃管理單元，西臨廣澳高速，東臨連溪大道，南臨雞谷山路，范圍總面積26.70公頃。

調(diào)整內(nèi)容為將涉及市南路道路拓寬工程建設(shè)的防護(hù)綠地(G2)局部調(diào)整為城市道路用地(S1)。

05

本次調(diào)整范圍位于黃閣鎮(zhèn)中的DG1105、DG1002、DG1202、DG1004規(guī)劃管理單元，市南路與黃閣大道相交的十字路段，范圍總面積18.75公頃。

調(diào)整內(nèi)容為將涉及市南路道路拓寬工程和市南路人行天橋工程建設(shè)的防護(hù)綠地(G2)調(diào)整為城市道路用地(S1)。

欖核鎮(zhèn)

本次調(diào)整范圍位于欖核鎮(zhèn)DL0102、DL0104、DL0105管理單元，人綠路南側(cè)，張欖路西側(cè)，李家沙水道東側(cè)，總用地面積約131.1公頃。

調(diào)整內(nèi)容

01

用地調(diào)整：將部分安保用地(H42)調(diào)整為消防用地(U31)、自地(X)、城市道路用地(S1)、防護(hù)綠地(G2)及水域(E1)；根據(jù)欖核鎮(zhèn)新涌支涌改道建設(shè)方案(穗南區(qū)水批【2022】57號(hào))落實(shí)河涌規(guī)劃用地，將控制線內(nèi)用地調(diào)整為水域(E1)、防護(hù)綠地(G2)。

02

道路調(diào)整：規(guī)劃新增城市道路用地,其中包括基地東路(15米)、基地東路東延段(15米)、基地北路(15米)、跨線橋(12米)。

南沙街環(huán)市大道

規(guī)劃范圍位于南沙區(qū)南沙街環(huán)市大道兩側(cè)、廣興路西側(cè)、廣隆涌東側(cè)，用地面積約19.62公頃。

調(diào)整內(nèi)容

01

將DN0302009地塊建筑限高調(diào)整為100米，其它控制指標(biāo)不變。

02

將DN0302008地塊拆分為兩個(gè)地塊，新DN0302008地塊用地性質(zhì)二類居住用地(R2)，容積率3.2，建筑密度28%，綠地率30%，建筑限高100米；DN0302084地塊用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地(B1)，容積率0.9，建筑密度65%，綠地率10%，建筑限高24米。

03

將DN0302015地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住兼容商業(yè)設(shè)施商務(wù)設(shè)施用(R2B1B2)，容積率調(diào)整為3.5，建筑密度40%，綠地率30%，建筑限高150米。

04

將DN0302014地塊拆分為兩個(gè)地塊，新DN0302014地塊用地性質(zhì)二類居住用地(R2)，容積率3.2，建筑密度28%，綠地率30%，建筑限高100米；DNO302085地塊用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地(B1)，容積率0.9，建筑密度65%，綠地率10%，建筑限高24米。

05

將DN0302024地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地(B1B2)，建筑密度40%，綠地率30%，容積率不變。

06

將DN0302019地塊商業(yè)居住建筑比例調(diào)整為4:6，其它控制指標(biāo)不變調(diào)整后，管理單元居住及商業(yè)商務(wù)建筑面積較調(diào)整前均減少。

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值得一提的是，本次規(guī)劃將DN0302024地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，根據(jù)調(diào)整前規(guī)劃顯示，該地塊為商住混合用地，此番調(diào)整之后意味著這里未來(lái)將建設(shè)商業(yè)體、寫字樓項(xiàng)目。

目前，該地塊為三菱重工東方燃?xì)廨啓C(jī)、申星化工、世林海綿工廠所在地，其中三菱重工新工廠選址位于大崗先進(jìn)制造園區(qū)，已于今年4月2日正式動(dòng)工，計(jì)劃2027年落地投產(chǎn)，其余2家工廠暫未有搬遷計(jì)劃傳出。

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